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政經局勢明朗　三月北中南成屋市場「價量齊揚」

2008/4/3

根據有巢氏房屋的資料顯示，北中高三大都會區房市不約而同呈現「價量齊揚」局面。大台北地區平均成交單價31.5萬元，較上月上揚3.5%，成交件數較上月大增92%，較去年同期成長28%；台中地區七期高總價產品持續熱絡，但中低總價持平，土地市場在預售市場熱銷帶動下轉趨熱絡；高雄地區在總統選後買氣更加活躍，一般住宅及土地市場都有不錯的銷售業績。

受到豪宅買氣提升的影響，台北市的住宅成交均價為每坪37.2萬元，較上月小幅成長2.7%，台北縣住宅均價也較上月成長4%，來到每坪23.4萬元。有巢氏房屋表示，雖然三月整體成交量明顯提升，但選後一周在屋主紛紛調高售價及惜售影響下，成交量開始下滑，三月最後一周成交件數明顯低於選前三周的平均成交件數一至二成左右。葉凌棋進一步表示，目前新總統尚未走馬上任，重大經濟政策仍未落實，賣方心態不宜無限上調，特別是面對329檔期北台灣高達2200億的歷史大量將陸續湧入住宅市場，購屋民眾將有更多選擇，貿然調高售價反而容易乏人問津。

台中地區住宅市場今年一月初仍為盤整格局，二月豪宅買氣出籠後，總統大選後的三月，在七期豪宅成交熱絡引領下，整體成交速度逐漸加快；但七期之外的中低總價住宅產品則表現普通，追價能力有限，因此，三月台中住宅市場在豪宅引領下，整體市場「價量俱增」，成交單價突破上月每坪9.1萬，來到9.5萬，成交量較上月增加一至二成。

同樣在豪宅買氣拉抬下，高雄市三月份住宅市場平均成交單價上揚至9.7萬元/坪，較二月小漲6.6%，成交量則較上月成長了二成，同步呈現「價量齊揚」的走勢。有巢氏房屋指出，原本許多高雄人不看好捷運所可能帶來房價上漲的效應，但在高捷紅線通車後，首日高達20萬人次搭乘的盛況則開始扭轉情勢，特別是捷運站所帶來的龐大人潮與商機，因此，各捷運站周邊店面及住宅成交也最踴躍。


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