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賣方心態軟化房價下修　大台北房市10月價跌量增

2007/11/09

雖然盤整格局持續，但在外部環境利空消息不斷下，賣方心態軟化，使得價格小幅下修，讓大台北地區10月份成屋市場因而呈現「價跌量增」的走勢；根據有巢氏房屋最新資料顯示，大台北地區10月份住宅平均成交單價為29.2萬元，較上月衰退了5%左右，成交件數則較上月小幅增加5%。

有巢氏房屋指出，大台北地區房價在這幾年的快速飆漲中，一直由賣方主導市場，然而在房價漲高後，買方不再經易追價購屋，造成目前市場呈現買方並未減少，但成交量卻停滯的情況，加上10月份因房地產利空消息不斷，使得賣方對價格的心態開始產生鬆動，願意降低價格以求成交；另一方面，因台股於10月初重回7月高點，再度展開挑戰萬點行情的影響，部分資金紛紛移往股市，分散了房市的購買力，也成為10月份房價下跌的原因之一。

從區域別來看，台北市幾個主要豪宅地段所在的行政區如大安區、中山區及信義區，10月份的房價表現相對於上月而言，仍呈現持平或上漲的走勢，顯示北市豪宅市場的表現仍優於一般住宅市場，不斷拉升區域平均房價，而預期未來在通膨的壓力下，高所得者購買高總價不動產作為投資保值標的的趨勢也將愈來愈明顯。

有巢氏房屋表示，雖然目前大台北房市未脫離盤整的格局，但因換屋自住及長期投資保值的需求仍旺，所以整體市場並不缺乏買方，關鍵在於高房價讓買方卻步，而本月在經過價格微幅修正後，成交量已有增加，顯示市場已逐漸回歸到正常的供需原則，預期未來整體房市將有更健全的發展。


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