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金管會要求單坪200萬以上房貸從嚴審核

2011/05/10

  消息指出,金管會主委陳裕璋本月9日表示,未來將要求各行庫在進行鑑價、核貸時,特別針對北市每坪超過200萬元以上的豪宅申貸案件,進行從嚴審核,尤其是要了解其行情水準是否真的符合市場行情,還是有人為炒作介入。

  陳裕璋9日在出席立法院財委會時,立委賴士葆現場提出台北市豪宅已經有多案其單坪成交價都已超過200萬元,建議金管會應進行了解這些買家的是否有向行庫申請貸款、行庫對買家的授信過程是否完備,以及這些豪宅買家是否操作了過高的財務槓桿;對此陳裕璋表示會請相關人士立即著手了解和調查。

  列席官員表示,以房價最高的台北市來說,預售屋住宅每坪成交價要超過200萬元以上,應該是不常見的事,銀行在放款給這些超豪宅買家的時候,應該特別審視其潛在風險,評估申貸人的財務狀況和還款能力,尤其要調查是否為人頭戶。

  房市專家表示,以台北市幾個指標豪宅建案來說,每坪成交價近200萬元的「天母御莊」,不但創下天母區新高價紀錄,日前也已結束預售,準備動工。此外,信義計畫區的「皇翔F4」,近來也開始進行交屋,據傳其每坪成交價達200萬元以上;然根據資料顯示,「皇翔F4」有部分買家選擇以現金買賣,並未向行庫貸款。

  雖然奢侈稅條例讓大台北地區的房市,不再像年初那樣活絡,但市場人士認為,台北市精華地段本身就具備有很強的不可取代性,因此該地段上的豪宅,仍有相當優勢吸引金字塔層峰客層持續搶進;此外,隨現在的豪宅建案,動輒都已經從每坪200萬元開始喊價,因此推估此一數值近期也將成為台北市A級豪宅的身價門檻。 

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