有巢氏房屋
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7成想換屋,資金卻卡卡

2011/10/21

  國際經濟情勢動盪,國內房市部分地區也開始出現房價下修現象,使得「換屋一族」蠢蠢欲動。根據統計,近七成的民眾有換屋打算,希望生活品質好一點,而其中遲遲不能換屋的原因,有近七成的換屋族認為「資金問題」是現階段不能換屋的主要瓶頸,其中有42.5%自備款根本還沒存夠,顯見收入多寡影響換屋心情大不同。

  值得注意的是,對於換屋的資金來源,竟然有近四成的換屋族不想動用到舊房子,買新屋寧願多花一筆費用,其中又以55.3%年薪151萬以上的民眾為最多,至於年薪50萬以下的「新貧族」普通上班族,則有41.3%認為換房的資金來源,應全數由賣舊房子的金額來支付,不希望另外再做存錢的打算。

換屋期待高,盼整體居住環境提升

  一項針對「換屋族」做民調發現,國人對換屋的期待很高,已不僅僅單純解決實際面的問題,如孩子學區或是房子不夠住,而是希望整體居住環境、生活品質能夠提升,因此有49.8%的民眾認為(表一),換屋就是為了擁有較好的生活品質;而以往被認為的換屋主因「家庭成員變多,房子不夠住」反而落在排行第二佔37.5%,顯示小家庭盛行,有些夫妻孩子頂多生一個的觀念,也影響到換屋意願。排行第三才是房子老舊想以舊換新佔29.7%。

排行 項目 百分比
1 希望有好一點的生活品質 49.8%
2 家庭成員變多,房子不夠住 37.5%
3 房子太老舊想換新 29.7%
4 想把舊房出租,所以想另買房子 24.8%
5 退休時另覓退休宅 23.5%
6 為了小孩學區問題 17.6%
7 鄰居或環境不理想,想換地方 17.0%
8 因應工作地點的需求 16.7%
資料來源:台中市政府地政局、永慶房仲集團製表

  房市專家表示,換屋主因排行中還有一點特別!就是國人把換屋當作投資的時機點!有24.8%的民眾,會趁機把舊房子出租,另外購買新房,一方面可當作購買新屋貸款的補貼,也能成為額外收入,顯見國人還是把房產當作最保險、最能保值的投資法。至於找退休宅、因為小孩學區換房、遇到惡鄰居或是因為工作而換房的比例則從16.7%~23.5%不等。

窮忙族!7成換屋族資金卡卡,4成2自備款成問題

  至於換屋族還沒換屋的原因,有近七成也就是69.2%的民眾認為「資金問題」(表二),如自備款不足、「先買後賣」的貸款問題是最大的瓶頸;其次是整體大環境因素,國際經濟情勢不佳、國內房市訊息又忽冷忽熱,讓14.6%的換屋族無法下定決心買房;另外,買賣認知差距也是換屋族容易遇到的問題,有12.1%的人怕舊房子賣不出去或是賣不到心目中的好價錢。

項目 百分比
資金問題 69.2%
大環境時機問題 (如,股災影響或總統大選在即) 14.6%
舊房子賣不出去或賣不到理想價錢 12.1%
政府政策(怕被課奢侈稅) 4%
資料來源:台中市政府地政局、永慶房仲集團製表

  再進一步詢問換屋族擔心的「資金問題」,發現有42.5%的人自備款還沒有存夠(表三);29.1%怕「先買後賣」容易有貸款成數不足的問題;18.1%怕「先賣後買」,不會計算換屋總價,到時候無法支付新屋金額;另外也有10.3%怕「先賣後買」接不上,買到新屋之前,還得再多花一筆費用找租屋處。專家建議,若原屋貸款已經繳清,沒有資金壓迫性的,可以「先買後買」,甚至將原屋出租賺租金,等到日後房價增值再賣獲利更高。但如果手頭資金不寬裕的,則必須「先賣後買」,以爭取較多資金應付換屋自備款,只是同時也要考量到,銜接期間也許會有租屋需求。

項目 百分比
自備款還未存足 42.5%
怕「先買後賣」容易卡住資金 29.1%
怕「先賣後買」賣掉舊房價格,不足以支付新房 18.1%
怕「先賣後買」還要另覓租屋處麻煩 10.3%
資料來源:台中市政府地政局、永慶房仲集團製表

新貧族換屋不存自備款,高資產族群換屋不動舊房

  至於如何處理舊房與買新房的資金來源部分,有近四成也就是39.5%的換屋族(表四),不想動用到舊房子,寧願多存自備款買新房;再來有37.2%可以接受賣舊房的資金當作新屋自備款,其他不足的金額使用貸款;不想多存自備款,買新房的金額希望以賣舊房的資金全部支付則佔23.3%。特別的是調查中也發現,換屋族年薪收入高低竟然也影響了換屋的資金來源!

項目 50萬以下 51~100萬 101~150萬 150萬以上 平均
不動用舊房子
買新屋願意多花一筆費用
30.7% 39.5% 40.9% 55.3% 39.5%
以賣舊房的資金當作新屋自備或頭期款,其他新屋不足的部分使用房貸 28% 41.4% 45.5% 23.7% 37.2%
希望買新屋的資金
全數由賣舊房的資金來支付 
41.3% 19.1% 13.6% 21.1% 23.3%
資料來源:台中市政府地政局、永慶房仲集團製表

  其中,「不動用舊房子,買新房另外準備一筆費用」的,以55.3%年薪達151萬以上的「高資產換屋族」為最多,與年收入50萬以下的「近貧族」、「新貧族」相差24.6個百分點;與年收入51~150萬的「小資階級」也相差14.4與15.8個百分點。反觀年薪50萬以下的「新貧族」,有41.3%希望換屋資金來源,應全數由賣掉舊房的金額來支付,不希望再多存自備款。

  專家表示,雖然全球股災影響國內房市訊息,但通膨時代下與政府推出各項平抑房價政策,如房屋買賣交易實價登錄、青年安心成家優惠房貸、合宜住宅等,都讓換屋族提高購屋信心趁勢進場。並建議換屋族可以善用「一生一屋,土地增值稅優惠」,為政府鼓勵民眾換屋,提供的換屋減稅優惠,換屋者只要繳交最低的土地增值稅10%;或是新房若比舊房貴「兩年內換屋,可享重購退稅」,並且不限於先買後賣或是先賣後買。唯兩者皆須登記為自用住宅,不能出租供做營業用途。而不想賣掉舊屋的換屋族,也可以考慮以配偶或是小孩的名義買屋,夫妻間相互贈與房屋,不需要繳交土地增值稅,是不錯的節稅方法。

【本次網路民調,調查期間是於民國100年10月5日至10月17日,共回收有效問卷1162份,在95%的信心水準下,樣本誤差正負3%以內。】
 

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