有巢氏房屋
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近兩年房價漲幅 台中動起來!漲幅近二成

有巢氏房屋根據102年~104年兩年內第一季實價揭露資料,分析兩年內六大都會區平均房價漲幅,漲幅前三名以台中市漲幅16.7%最高、新北市漲幅9.2%位居第二,桃園市漲幅8.1%緊追在後。另外統計各都會區的漲幅前三高行政區,其中桃園楊梅區漲幅11.5%居冠,北市大同區漲幅8.7%;台南市中西區漲幅7.8%。

有巢氏房屋發言人劉炳耀指出,房地合一稅拍板定案明年元旦上路,奢侈稅同步落日,今年年底是購屋最佳時機,而六大都會區市中心區域房價高,在交通建設興建利多等因素下,交通動線帶動居民向外圍區域擴散,加上若該區域擁有重劃區利多條件加持,房價後勢可期。因此建議覓屋民眾可多留意有重大建設或交通等利多題材區域,除了能夠減輕購屋壓力之外,還更具增值潛力。

桃園楊梅區漲幅11.5%居冠 交通+工作加持帶動區域
楊梅位於桃園市南部,升格後改為楊梅區,主要居住聚落集中在埔心、楊梅、富岡、高榮四大區域,境內有桃園幼獅工業區及楊梅工業區和秀才科技園區。有巢氏房屋楊梅中山加盟店毛凱騵經理表示,楊梅過去屬於較封閉的市場,主要購屋仍以當地居民為主,但在北桃園房價起飛後,首購族慢慢移入,且楊梅一向是北台灣重要的運輸轉運據點,有兩處(幼獅、楊梅)交流道、台66線快速公路、三座(埔心、楊梅、富岡),而五楊高架道路的興建,可將楊梅至台北的車程,由平均四、五十分鐘大幅縮短至三十分鐘內,也為當地房市再增添一利多。其交通便利及腹地廣大的優勢,促進了該區科技產業的蓬勃,造就無數就業機會及商機,也為當地帶來大量的居住需求。建議民眾可從埔心火車站或楊梅火車站周邊約600~800萬總價入手,未來增值發展空間也有保障。


台中兩年漲幅近16.7% 北區漲7.3%最高
永慶不動產台中北區崇德加盟店店長王世傑表示,中區地理位置靠近北屯區為早期發展行政區之一,人口密度高,東邊與近期熱門的10期重劃區相鄰,加上政府興建台鐵高架鐵路後,道路開通,也讓北區民眾進入十期路程縮短,相對十期房價基期較高,不少民眾也會移向房價較親民的北區看屋。且開發早,區域生活機能便捷,以崇德路及文心路為鄰近北區最熱鬧地段之一。近年也因台中捷運綠線而吸引不少外地客進場,其中尤以G4(松竹站)、 G5(二分埔)、G6(文心崇德)、G7(水湳)等站周邊,最受歡迎。北區因為基期低,不少民眾鎖定10年~15年總價400~800萬之間電梯華廈看屋,也看好其區域未來發展,搶先進場。

台中市整體建設陸續推出,交通建設帶動整體台中內外圍迅速發展,隨著城市擴大,交通動線興建,跟著交通建設買房,成為房市發展重要趨勢。從台74線為台中都會區新興環狀道路,到台中鐵路高架化打造空中綠廊,未來還有台中捷運加持,交通帶動房價,台中房市未來發展仍備受期待。

台南中西區漲幅7.8% 老屋加持買氣旺
劉炳耀表示,中西區可說是漢人在臺南的發源地,而中西區住宅與商業區的區隔不明顯,近幾年因市府積極推動運河星鑽特定專區計畫等公共建設,帶動觀光人潮才又再度吸引眾人目光。加上中西區早期為富裕階層聚集處,區內不少古蹟及透天古厝,從海安藝術街開始帶動當地古蹟改建文青風也最知名,隨著觀光帶動人潮,當地老宅重修整建興起地下街改建停車場也帶動區域發展,原本沒落的中正路與海安路商圈人氣逐漸旺盛。

加上2014年臺灣僅存最古老的西式百貨歷史建築-林百貨重新開幕後與電影-總舖師熱映,觀光人潮湧進,也為中西區帶來新房市高潮。其中以老屋交易最夯,不少年輕人看好文創活動在台南市場,尤其喜歡老屋文化氣息,尤其以民權路、民族路、普濟街、神農街、正興街、信義街等中西區舊城區最受歡迎,老屋交易帶動下,也讓中西區房市交易漲幅7.8%,位居台南漲幅最高區域。

 

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