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台北大巨蛋 周邊房價落漆下跌2.3%

高雄巨蛋 年漲12%最保值
大巨蛋議題持續延燒,從北延燒到南,全台四座巨蛋周邊房價冷熱不一,原本身為帶動區域房價指標的巨蛋,卻因規畫及社會觀感不同,搖身一變成為區域嫌惡設施代表,甚至因為其可容納多人群聚變為區域危險設施之一。房價也隨之下修。從北中南四蛋來看,台北小巨蛋、台中巨蛋以及高雄巨蛋,房價均穩定上揚,其中尤以高雄巨蛋兩年漲幅12.3%最高,而台北大巨蛋則因爭議不斷,房價兩年來已往下修正來到88萬/坪,成為四蛋中房價唯一下跌。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,具備休憩娛樂功能的巨蛋不僅是地方的重大工程,也具有帶動周邊房價的向上指標,買屋最多人考量的三大因素,不外乎以地點、地點、生活機能、交通為主要考慮,相對來說巨蛋都為縣市主要建設之一,政府也會為其周邊投注較多資源建設,其交通便利不在話下,且具備娛樂性、便利性加持,房價保值性也高。

台北小巨蛋 挾成熟商圈優勢 房價穩坐7字頭

台北大巨蛋 安全爭議不斷 房價滑落8字頭

劉炳耀表示,巨蛋為特殊性使用場所,如球賽或演場會等特殊性質,匯聚大型人潮,巨蛋平常時間使用性不高,所以其周邊還是要有商場、百貨公司等輔助才能有效支撐、帶動周邊的整體房價。以台北小巨蛋為例,小巨蛋生活圈近敦化北路,區內多辦公大樓,為北市指標的辦公商圈之一南京敦北商圈。周邊除了辦公大樓,有微風百貨南京店、IKEA、松山運動中心、台北體育館等設施,生活機能完整,加上捷運松山線通車後,南京復興站成為捷運雙交會站點,周邊房價也水漲船高,兩年內房價漲幅3.1~3.3%。

而台北大巨蛋位於台北市信義區忠孝東路、光復南路口,緊鄰松山文創園區,位於台北市信義區繁華中心地帶,加上交通便捷近捷運國父紀念館站,觀光遊覽人潮絡繹不絕,商圈十分繁榮。但自大巨蛋建設以來,大小衝突不斷,從護樹團體抗爭到現今市府與建商為疏散安全見解不一,完工日遙遙無期,間接影響房價。加上位於市區,巨蛋周邊大樓密集度高,原本期待由大巨蛋完工帶動另一波房價高峰,也因影響周邊安全疑慮變成拉低房價的因素,原本9字頭房價,也下跌2.3%,回到8字頭。

台中巨蛋 14期重劃區 後勢看好

綠地豐沛、學區優勢、緊鄰水湳經貿園區 搶進起漲點

預計2015年動工至2017年完工的中巨蛋位於第14期重劃區環中路、松竹路路口處,距離台中市洲際棒球場約1.6公里。占地6公頃,預計興建一座可容納15000人的巨蛋體育場。永慶不動產台中北屯國寶加盟店盧宥辰店長分析,14期重劃區比鄰11期重劃區,目前11期重劃區周邊新成屋開價已來到28~35萬,而14期重劃區因尚未開發完全房價較為親民,中古屋房價約2字頭以下,加上周邊生活機能優勢、綠地多且有美國學校及仁美國小學區優勢,目前土地價格已有持續上漲。加上14期鄰近水湳經貿園區又有74號快速道路連結,開發後交通便利,目前房價仍處於低點,為最佳進場時機。

高雄巨蛋 開發早、捷運路線加持 保值性高

住宅鄰近商場便利大增 加持房價兩年上漲12.3%

永慶不動產高雄中華藝校加盟店郭銘揮店長 分析,高雄巨蛋分為二大主體,分別是巨蛋體育場以及漢神巨蛋購物中心位於北高雄最精華區段,周邊有25、29等早期開發重劃區,且博愛路是高捷紅線的主軸路線,該區段位於高鐵、台鐵之間,巨蛋商圈不僅帶動北高雄經濟成長,也成為北高雄經濟發展重心,且最近瘋迷南台灣的史努比咖啡專賣店也位於巨蛋商圈。而其台北巨蛋周邊重要的安全疏散問題,高雄巨蛋周邊相對空曠,以南有三民家商操場可容納疏散;以北為小片的重劃區域,其安全問題較台北大巨蛋來說,相對危機度較低。




 

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