有巢氏房屋
您現在的位置:首頁買房子買屋5步驟 - 買什麼房子好
分享到  Facebook Twitter Plurk
中壢、桃園移轉量高居全台首位
價格漲跌變化小 讓利成共識 促交易量回溫

根據六都地政局最新1-11月建物買賣移轉棟數的統計資料,桃園市為六都中唯一移轉量較去年減少的都會區,但若細看行政區,隸屬於桃園市的中壢區及桃園區,均以超過6,500件的移轉量,高居全台第一、二名,中壢區甚至更超過7,400件,高於桃園區近千件,年增幅約1成。有巢氏房屋根據實價登錄,篩選住宅類型交易資料,觀察中壢區及桃園區近2年新屋及中古屋的成交價變化,結果顯示,中壢區無論新屋、中古屋,成交價格僅些微波動,增減幅度都在3%以內;至於桃園區,中古屋今年價格幾乎與去年相同,維持每坪18萬元行情,新屋則略增近5%。

六都中,僅桃園市買賣移轉棟數與去年相比,減少4.9%,但其中中壢區及桃園區的移轉量卻位居全台首位,有巢氏房屋莊志成執行副總分析,「讓利使交易量回溫!」從數據可以明顯看出,中壢區及桃園區無論新屋或舊屋,價格的漲跌變化都在5%以內,且買賣移轉棟數都較去年增加,顯示區域行情已進入盤整階段。而近年建案持續釋出讓利訊息,拉近新舊屋價格,像是桃園區部分賣壓較重的區域,已有建商願意讓利約2成,讓中古屋主感受不少壓力,增加讓利意願,拉近買賣雙方對於成交價格的共識,自然就提高成交機會。

莊志成執行副總進一步說明,除了價格因素之外,中壢區及桃園區受惠生活機能完整且鄰近工業區,吸引不少外來人口移入,根據今年11月桃園市政府統計數據,中壢區人口已突破40萬人,桃園區則達到44萬人,區域人口成長代表有機會增加居住需求,進而提升房市交易量。不過,莊志成執行副總提醒,交易量回溫主因在於讓利,屋主應避免過度期待後市,若開價過高,反而會錯失成交機會。

買賣雙方價格認知逐漸靠攏,是否表示年底是適合民眾進場的好時機?台慶不動產中壢環北捷運加盟店許玉樹店東表示:「確實現在是進場的時機點!」中壢區目前成交總價大多在1,000萬元以內,是區域多數民眾較能接受的價格,且波動幅度小,行情穩定,加上年底購屋旺季,十分適合民眾進場。像是屋齡5年內的新大樓,約40坪、3房格局含車位,總價帶約850~1,000萬元左右,若為15~20年中古屋,總價則約650~850萬元;至於透天厝,多位於中壢市中心,以屋齡約30~40年的老透天為交易主力,地坪約20~25坪,總價帶約落在800~900萬元。今年交易量有機會較去年成長約1成5以上。

至於桃園區,永慶不動產桃園國際加盟店余玟進店東表示,因年關將近,不僅委售量增加約1成,多數屋主也願意釋放善意,以近期成交的情況而言,讓利幅度普遍約在1成左右,民眾可逢低進場。區域以中古大樓為交易主力,以屋齡約10~20年、3~4房格局的物件居多,單價帶約在每坪15~20萬元,總價帶約在800~1,000萬元左右,因目前為自住市場,建議買方若有看到合適的物件,只要願意出價,成交機會高。

 

tip 行政區搜尋
 
 
tip 可複選
 
 
tip 價位(萬)
  萬 ~
tip 坪數
  依建物登記 依土地登記
  坪 ~
tip 用途