有巢氏房屋
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行庫從嚴把關,買屋自備款負擔恐加重

2011/04/07

  雖然奢侈稅條款未擴及預售屋市場,但未來民眾在購買預售屋時,口袋裡的現金可得裝得更飽滿,因為在新北市多個行政區房價飛漲的情況下,其市場行情價已經與銀行的鑑價認知距離越拉越大。目前已有多家銀行私下表示,未來銀行對房貸審查只會越來越嚴,因此推算民眾未來在購買預售屋時,自備款可能得多準備1∼2成。

  市場人士私下透露,目前已有不少銀行、尤其是大型行庫,因擔心部分特定區域的房價飆漲幅度太快、太高,特別加強了放款風險評估,主要做法就是鑑價結果趨於保守,此將導致與建商的開價出現明顯落差;根據了解,對於投資客較多的行政區,目前已有不少銀行將預售屋的鑑價控制在建商開出行情的6成左右。

  房市分析師表示,以上的情況已以新北市最明顯,主要行政區包括包括板橋、新莊、三峽、林口、淡水等。銀行業者私下表示,央行在未啟動房市信用管制政策前,各大行庫對預售屋的貸款通常會核定在8成左右,但現在成數多已降到7成,未來如果銀行鑑價策略越縮越緊,不排除將下調到6成。

  銀行主管建議民眾,在決定購買預售屋前,自身如果有貸款需求,除了事先詳察建商的開價是否合理外,另一方面也可向銀行洽詢該案可能貸款成數與金額,以免在下訂後才發現能貸的金額不如預期,圖增自身財務困擾。 

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