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銀行緊縮信用額度,先賣後買衝貸款成數

2011/05/05

  在奢侈稅效應下,雖然目前市場氛圍有利於買方,但購屋族除了考量房價外,對於許多手上資金不足的購屋族而言,究竟要如何衝高貸款成數?

  在奢侈稅新政實施後,除了投資客荷包大失血,換屋族也遭受波及。以台銀、土銀、合庫為例,就對大台北部份地區的房貸案,核貸成數由目前的7成縮減為6成上下,換言之,想要買第2間房子的民眾,就要有心理準備提高自備款。

  對此,房市專家提出「先賣後買」的解套辦法,在政府祭出打房政策,民眾只要在大台北管制地區,買第2間房,都會被認定是投資客,在申請貸款時,自然會受到高標準的檢驗,增加買房困難度。因此,自住客如果已經鎖定物件,不妨先付定金,與屋主事先協調,先賣出第1屋,再購第2屋,避免陷入貸款成數不足的窘境。

  房市專家指出,攸關貸款成數高低不外乎房子和貸款人信用2個要件。銀行進行房屋鑑價時,會考慮擔保人的身分,例如軍公教人員、上市櫃公司、千大企業員工等,銀行通常會願意給予較高的貸款成數;另就擔保品來看,如果房子是位在捷運周邊、明星學區、或是生活機能完善的地區,可貸成數也相對較高。但要注意的是,即使屋齡新,也不保證核貸成數,例如小套房、夾層屋及工業用地住宅,這類產品,較不受銀行放款青睞。
 

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