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科學園區「價增、量縮」苗栗竹南價增9%
新竹竹科量減4成最多

日前政府積極提出解決企業缺地方案,科學園區租金漲幅將設上限,以減輕廠商負擔,科技部也在近期通過多筆科學園區投資案,未來科學園區可望吸引就業人口移入,活化房市交易量能。有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察新竹及竹南科學園區周邊生活圈近3年的房市價量變化,結果發現,今年新竹市、竹南鎮及頭份市的成交總價均較去年增加,以竹南鎮增加近1成最多,看似科學園區房市回溫,不過,反觀今年交易量,僅頭份市些微成長約2.6%,新竹市及竹南鎮則皆比去年減少,以新竹市量縮約4成最多。

總觀來看,今年科學園區周邊多呈現「價增、量縮」格局,有巢氏房屋莊志成執行副總分析:「市場交易量取決於價格!」觀察104年~106年數據,可以明顯看出市場呈現「價減量增;價增量縮」格局,雖然大型企業進駐科學園區設廠,可帶來大量的就業人口與潛在的居住需求,不過,自從105年房地合一上路後,房市反轉,投資客陸續退場,市場轉以自住購屋為主,買方對於房價起伏敏感,只要價格出現上揚,多數買方就會觀望,「有讓利才有成交機會」仍是目前市場主調。

莊志成執行副總進一步說明,去年新竹市多數賣方釋出讓利物件,吸引買方進場,加上關埔重劃區新屋交屋潮,促使交易量出現成長,墊高去年基期;今年則因屋主樂觀看待後市,開價較高,加上竹科一帶民眾通常收入較穩定,使賣方讓利心態弱,買方觀望心態強,導致交易量減少。而竹科價格波動較小,建議銷售期較長的屋主,若依實價登錄修正3~5%,可增加不少成交機會;買方也可趁年底購屋旺季,讓利機會較多時,進場購屋。

竹南鎮去年平均成交總價減少超過2成,今年則價增近1成,為三個行政區中價格變化最大,有巢氏房屋竹南延平加盟店吳全平店東解釋,因去年房地合一上路後,許多投資客認賠退場,導致成交總價大幅下滑;今年則因交易總量少,且其中多為透天物件及大埔重劃區新屋交屋,拉抬實價登錄價格,但自下半年開始,部分區域建案已開始讓利,幅度約10~15%,建議屋主心態放軟,開價貼近實價登錄行情,才有利於成交。吳全平店東補充,以竹南火車站生活圈而言,以屋齡約15年左右、地坪約25坪的透天物件較多,總價行情約在800~1,000萬元之間,至於華廈則依屋齡區分兩種價位,屋齡5年內物件,單價約15~16萬元,屋齡20年以上,單價則約13萬元。

350萬低總價!頭份市讓利交易續出 區域交易量能維持平盤
相較於今年竹科、竹南鎮均呈價增量縮,頭份市為三個行政區中,唯一價量持平的區域,台慶不動產頭份建國加盟店陳奕宏店東說明,頭份市鄰近竹科、頭份、竹南、廣源4大工業區,就業人口眾多,剛性需求穩定,加上今年受建案讓利及中古屋主心態軟化影響,修正物件陸續釋出,吸引買方進場,即使經歷去年房市反轉的低潮期,今年仍能為維持基本的房市交易動能。至於價格,今年則因新屋交易較多,使區域成交總價勉強維持平盤。

「目前確實是購屋好時機!」陳奕宏店東提醒,今年區域新舊屋價格,於Q3開始出現許多讓利銷售物件,對於買方而言是好消息,不過,建議買方於進場前,除了仔細評估自身需求外,也要多比較新屋、中古屋價格,以區域交易多為30~40坪、3房格局的物件為例,新屋總價含車位約550~650萬元,中古屋則約450~500萬元,若無車位需求,中古屋也已出現不少總價約350~380萬元左右的交易;至於屋主,則建議多參考鄰近建案開價狀況,較建案價格低約2成,成交機會大增。

 

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