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高CP值 挑高複式樓板建案殺出血路

挑高「3米、4米2」的創意空間,因為深具想像空間及加蓋空間的高效坪,成為當前房市不景氣下吸引民眾目光的新亮點。根據《好房網不動產週報》的統計,複層式樓板規劃的坪數區間主要落在15∼28坪,產品以1∼2房居多,突顯雙北市在高房價的壓力下,小坪數建案以塑造高CP值作為賣點,在特定區域持續發酵。

《好房網不動產週報》統計顯示,雙北市目前銷售中的複層式樓板預售新成屋建案共計21個,可售總金額152.4億元,占雙北市1∼4月預售新屋總推案量1,591億元的9.6%、約十分之一的推案量。其中,台北市有14個建案,可售總金額83億元,占北市1∼4月總推案量595億元的14%,新北市部分則有7個,可售總金額為69.4億元,占新北市1∼4月總推案量996億元的7.0%。

以台北市中山區來說,正在銷售中的複層式樓板建案便高達5個。位於農安街、林森北路口的預售案「九昱晴美」,規劃22∼28坪,總價2,000∼2,500萬元。另外,南京東路三段巷內的預售案「宏普文華麗舍」,規劃22∼26坪室內立體高坪效,3米、3米6、4米2三種高度,總價2,500~3,000萬元的酒店式精品宅,開案以來,成功吸引置產族的青睞,銷售高奏凱歌。而北市其他區域同類型之個案,如士林區「築禾韻JAZZ TEMPO」、南港區「住安中研」、大安區「大安高邸」、萬華區「新宿梧州」,均是訴求高坪效、創意空間的展現。

新北市方面,複式樓板產品目前主要分布於三重及新莊區。其中,今年Q1位於板橋區文化路二段巷內的預售案「幸福MRT」,坪數規劃18∼27坪,訴求低總價及近江子翠捷運站,購買者七成以上為首購族,建案居然在潛銷階段就已銷售一空,可見複式樓板產品的魅力著實驚人。

房地合一重稅如火如荼的展開,金管會更要求銀行業者嚴控房貸的貸款成數,特別是針對投資客購買的第二間房及低總價的小宅,銀行房貸成數低至六成,並加強房貸授信風險。官股的八大行庫對房貸業務,除分成三至四等級緊縮房貸外,更有多家銀行甚至不承作小宅(套房)業務,使小宅的財務槓桿原理無法發揮。

對於房市出現逆勢熱銷的小宅建案,據了解,多是投資置產客搶進所為。對於這類比率過高的投資置產客的搶進,好房網雜誌社長倪子仁建議,搶進這些地區的客戶,必需理性以對,如果忽略『危機意識』,投資報酬率算得過份理想化,民眾可能會搶到最後一棒而無法脫身。

根據官方數字統計,國內的單身族群早已超過百萬人,建商為吸引這群單身族群,近期紛紛降低姿態,房價直接開低,加上配合低的自備款、高的房貸成數等優惠條件,來吸引單身族群與投資客的進駐,這招的確打動了許多單身貴族想擁有一個窩的心坎,加上為數不少的投資客鎖定小宅為投資的標的,可以預期,今年的小宅市場,經過打房的持續壓抑後,投資置產客正虎視眈眈的重新進場找買點。


 

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