捷運概念加持 林口、三峽、淡水、汐止後市看俏
2010/05/21 受惠於淡海新市鎮輕軌捷運案拍板定案，以及機場捷運正如火如荼興建，加上捷運三峽延伸線、汐止民生線也紛紛進入規劃階段，使得近來凡具備「未來捷運概念」的區域，都成為熱門標地，其中以淡水、林口、三峽與汐止四區最為火熱，除了人口都呈現大幅成長，光今年1-4月都分別增加3000-7000人不等，成為新住民的最愛，堪稱為北縣「金磚四區」。而四大金磚中，房價與交易量也都明顯成長，其中又以林口與三峽最為熱門，以今年第二季中古屋行情來看，每坪均價都站上14萬創下自去年第一季以來新高，成交量亦是近一年半來最高紀錄。有巢氏北區發言人劉炳耀表示，台北市因為房價高居不下，人口逐漸外移並選擇落腳台北縣，不過，北縣外圍第一圈因為房價也節節上升，所以許多人選擇往更外圍移動；而有捷運題材加持的淡火、林口、三峽與汐止，都是北市移民潮的選擇之一。 林口、三峽新市鎮街廓完整 人口呈現正成長 根據台北縣民政局的人口統計，林口、三峽、淡水、汐止四個區域，從98年一月到99年四月，四個區域人口都呈現正成長；其中林口大增7000多人，人口數成長最多，淡水、汐止與三峽人口也都增加3000人以上。林口與三峽都有重劃區，新市鎮街廓完整，在大型建商進駐下，也陸續吸引外來人口，一直是台北縣的明日之星，目前建案推案價都已經突破20萬，中古屋的每坪均價也都來到14萬以上；而交易量方面，以今年第二季和去年第一季相比，林口成交量成長三倍，三峽增幅也逼近三倍，未來在捷運加持下，價與量可望再度突破。 林口與三峽分別有中山高與北二高通過，距離台北市區開車僅20分鐘就可到達，交通便利，公設也相當完善，商家也陸續進駐，生活機能逐漸完善，吸引不少台北市首購族前來；而在未來捷運可望通車的加持下，量與價都可望再度創新高。 汐止、淡水新捷運題材發酵 後市看好 在汐止方面，由於己經擺脫淹水之苦，房價已經由谷底翻身，加上近期不斷有新建案推出，吸引另一波買氣；而汐止鄰近台北東區，受東移利多加持，目前中古屋行情已經來到18萬，交易量也比去年第一季增加二倍多。至於淡水，在山海河景觀加持下，受台北樂活族青睞，加上現有捷運淡水線大幅縮短台北與淡水的通車時間，搭配淡海輕軌捷運也確定要興建後，使得淡海地區的發展如虎添翼，集客效應未來可期，目前淡水中古屋每坪均價已經來到16萬，成交量也比99年一月增加一倍以上。根據過去的成交經驗，台北縣外圍區塊，在暑假是成交旺季，因此，研判包括林口、三峽、汐止、淡水交易熱潮應該會再延燒到第三季；而新北市升格後的第一次直轄市選舉，預料也會讓新北市房市議題被炒熱，也將也帶動林口、三峽、汐止、淡水成交行情與成交量，因此後市看好。 2009Q1~2010Q2三峽、汐止、林口及淡水住宅均價變化  資料來源：有巢氏房屋成交資料 註1：2010年第二季資料統計至5/19止 2009Q1~2010Q2三峽、汐止、林口及淡水住宅成交量指數變化  資料來源：有巢氏房屋成交資料 註1：2010年第2季資料統計至5/19止 註2：月平均成交量指數係以2009年第一季之月平均成交件數為基期(100)，再以各季月平均成交件數相對2009年第一季月平均成交件數之比值。 2009Q1-2010Q2三峽、汐止、林口及淡水住宅成交量佔比  資料來源：有巢氏房屋成交資料 註1：2010年第二季資料統計至5/19止 註2：成交量佔比為四區加總後相對該區成交量之比值 林口、三峽、、淡水、汐止人口成長表  資料來源：台北縣民政局 |
