有巢氏房屋
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代書完稅作業流程
完稅
當稅單(增值稅及契稅)核發後,代書通知買賣雙方出面繳稅,買方並於同時支付完稅款項,此稱為完稅。

完稅流程
  • 核發稅單
  • 通知雙方完稅時間、地點
  • 買方須備證件及款項
    1.印章
    2.簽立商業本票
    3.繳納契稅(現金1日內,支票3日內)
    4.完稅款
  • 過戶、設定送件
若買方有貸款,於完稅後
  • 銀行儘可能配合在稅款繳清後同時領取設定文件
  • 過戶、設定送件
注意事項
  • 完稅後通常代書會開始辦理過戶及貸款手續,此時買方須開立與尾款相同數額之商業本票以作為尾款之擔保,該紙本票通常由代書保管,並於買方尾款交付賣方同時返還買方
  • 過戶即義務人將其名下不動產移轉於權利人名下
過戶時應注意兩點:
  • 契稅、增值稅須無欠繳地價稅、房屋稅、工程受益費
  • 賣方印鑑章須清晰,並與印鑑證明相同
 
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