有巢氏房屋
您現在的位置:首頁買房子買屋5步驟 - 如何衡量購屋能力
分享到  Facebook Twitter Plurk
我的買屋預算足夠嗎?
您有買屋的欲望嗎?是想當個有不動產的人還是繼續做個無殼蝸牛?

請看以下的買屋及租屋分析:
首先要考慮買屋與租屋哪一個比較划算!!

接下來想想,您手頭上可運用的資金足夠養一棟房子嗎?拿筆算算看,您的買屋預算有多少? 一般評估買屋預算可從兩方面著手:

可準備多少自備款:
查查自己家庭的資產運用情形,目前已累積的財富有多少?通常預售屋自備款以房屋總價一成、中古屋自備款以三成為佳。

不足資金的籌措:
欲買房屋總價扣除自備款餘額,主要籌措的來源不外乎四種。
  • 跟會及標會
  • 透過保險公司的貸款
  • 透過銀行辦理房屋貸款
  • 向親朋好友周轉借貸
目前消費者買房子不足資金部份大都向金融機構借貸為主。對買屋者而言,買房屋之前,必須衡量自己在當時貸款利率水準下,自己是否具備償還貸款的能力,向金融機構借貸的金額,依各機構房貸利率、還款年限及還款方式不同,您可計算每月需支付的房貸費用。

所以,每月家庭收入扣除必要生活開支之餘額,必須大於每期償還之貸款金額。一般較能保持生活穩健的作法,以房屋貸款金額不超過家庭平均每月收入的30%~40%為原則。

看看您的房貸壓力指數有多少
  • 房屋貸款壓力指數=每月房貸金額/家庭平均月收入的30%~40%
  • 房貸壓力指數>1,代表房貸負擔的壓力重
  • 房貸壓力指數<1,代表房貸負擔的壓力尚可在接受的範圍內
從自備款及房貸負擔衡量房屋預算,如果答案是在可負擔範圍內,恭禧您,已經拿到加入"有殼一族"的優先權;若您自備款不足或是每月房貸負擔超過負荷,為了不影響生活品質,衷心建議您先以租屋為優先,逐步做購屋資金規劃。
 
tip 行政區搜尋
 
 
tip 可複選
 
 
tip 價位(萬)
  萬 ~
tip 坪數
  依建物登記 依土地登記
  坪 ~
tip 用途