有巢氏房屋
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買成屋簽約注意事項
買賣成屋於簽約時應該注意哪些事項?可能會遭遇到什麼狀況、風險呢?要如何處理才能確保自己的權益?

狀況 風險 對策(處理原則)
簽約屋主非本人或屋主未滿20歲、受禁制產宣告 契約之效力受影響 若非本人應有特別授權之書面證明與印鑑證明,而未滿20歲或為受禁制產宣告之屋主,應由法定代理人出面簽約
證件、產權資料不足 房屋有被查封、假扣押之虞且無法得知房屋是否有設定二胎 簽約時應備齊所有權狀、身份證、印章、登記簿謄本等
房屋已被高額設定貸款 賣方取得價款卻不願配合交屋或有被查封之險
買方應向銀行查明賣方尚未償還的貸款額與應付利息總額,以調整應支付的尾款金額
尾款支付無保障 買方拖延付款或不願支付尾款
賣方在房子過戶給買方時,應即要求買方開立與尾款同額之商業本票置於代書處,於買方支付尾款時,始無息退還給買方
賦約定不明確 買賣雙方日後易起爭執
應於契約書中明訂雙方分擔稅賦方式(如增值稅、地價稅等)
附贈品未約定 各 買賣雙方日後易起爭執 種贈品如冷氣、沙發等裝潢或傢俱應一一盤點,並名列如契約書中逐一檢查,以避免日後產生糾紛
瑕疵擔保未說明 責任分辨不清,買方藉此拖延付款
應以書面方式明列於契約書中
 
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