有巢氏房屋
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鐵路地下化車站 鄰近行政區買氣旺
新北鶯歌交易量年增110%最高 台南、高雄成長最多超過5成

近期各縣市首長紛紛爭取前瞻基礎建設計畫,以軌道建設占比最多,有巢氏房屋依建物買賣移轉棟數觀察桃園、台南及高雄鐵路地下化車站周邊行政區房市交易量,數據顯示,桃園鐵路地下化車站周邊,交易量年增率最多的行政區為新北市鶯歌區,今年1~4月交易量275件,去年同期131件,年增率達109.9%,台南則以中西區年增率52.4%最多,而高雄三民區也有54%的漲幅。

有巢氏房屋莊志成執行副總分析:「鶯歌位居雙北及桃園之間,縣市連絡快速,加上近期新成屋讓利,連帶中古屋的屋主心態鬆動,整體區域房價下修,在交通便利及低價的誘因下,吸引許多外地年輕族群進場;至於台南中西區,則因市府『台南雙城觀光區計畫』,依市府核定條件,可將自用住宅申請設立為合法民宿,因此吸引有不少置產客群購入當地特色古宅,準備轉作民宿,再加上當地自住買氣盤穩,促使中西區交易量上升;而高雄三民區,則因市府陸續釋出利多資訊,包含目前正在施工中的鐵路地下化車站計畫,以及高雄捷運黃線、果菜市場遷移等政府重大建設,加上今年屋主不再堅持高價出售,願意讓利,推升三民區買氣。」

價格親民、交通便利 新北鶯歌區吸首購族進場
永慶不動產鶯歌國慶加盟店邱麗雪店東表示:「鶯歌區以首購族為主要買房族群,區域物件總價帶約500~800萬元之間,與台北市及新北市蛋黃區相比,相對親民,加上鄰近國道2號、3號,橫縱向地區往來快速,或以火車通勤北桃地區,交通均十分便利,因此吸引許多雙北地區的年輕自住族群跨區購屋,今年3~4月的交易量即較去年成長2成左右,未來捷運及鐵路地下化完工後,交易量可望再提升。」

邱麗雪店東補充,區域物件以屋齡15年左右的中古大樓居多,坪數約30~35坪左右,2~3房格局,每坪單價約在15~18萬元之間;至於預售屋,價格稍高,約在每坪2字頭,像是鄰近鳳鳴一帶的「和瑞微美」,目前每坪開價約在25萬左右。

台南中西區觀光潛力大 香港客來台購屋開民宿
台慶不動產台南南門加盟店侯偉博店東表示:「中西區屬台南觀光重鎮,區域內有赤崁樓、天后宮、林百貨及孔廟文化園區,以及近年來文創產業興起,觀光發展潛力大,加上市府推行『台南雙城觀光區計畫』,吸引來自台北、甚至香港等外地置產族群進場,大多挑選屋齡約30~40年的透天古厝,或是百年以上的巴洛克式建築,在整修後申請為合法民宿,以位在海安路商圈的巷弄居多,視地段及屋況條件,物件總價以1000萬元以內的居多。」

侯偉博店東補充:「至於自住客,則以中古公寓或中古大樓為交易主力,坪數約30~40坪,3房格局居多,單價每坪約10~15萬元,因價格較台南市中心而言相對親民,吸引自住客進場,使區域交易量盤穩。」

低總價、近學區 高雄三民區成年輕小家庭購屋首選
台慶不動產高雄凱璿博愛加盟店卓昇寬店長表示:「三民區平均單價約在11~15萬元,相較於周邊美術館及左營區16萬元以上的行情,親民許多,因此吸引不少首購族進場,像是民族路以東,以中古大樓為交易主力,屋齡約在15~20年,約30~40坪的3房格局,總價帶約在400~600萬元之間,低總價且鄰近學區,成為許多年輕小家庭的購屋首選。」

卓昇寬店長進一步補充,至於民族路以西、靠近後驛站一帶,則以透天居多,地坪約20坪,屋齡大約在30~40年左右,總價需視路段而定,巷弄內透天約700~800萬元,大路上約1,200~1,500萬元,價差至少百萬。


 

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