有巢氏房屋
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房貸族每年有30萬利息扣除額可抵扣

2011/05/03

  5月1日開始申報個人綜合所得稅,房市專家提醒民眾,去年如有不動產買賣交易、出租行為,以及有租屋開銷等,都可備妥相關證明文件,向當地稅務機關爭取最有利的節稅條件。

  永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,在綜合所得稅的各項申報項目中,不動產類可能產生的稅務,大致分為售屋、購屋、出租屋、承租屋等4大類,其中最簡易申報的就是售屋產生的所得,也就是以「房屋評定現值」的固定比率,計算售屋所得。

  舉例來說,某甲賣出一戶台北市房子,該屋評定現值為100萬元,再依財政部公告其房屋財產交易所得標準為37%,日後屋主在申報個人綜合所得稅時,就必須填寫該筆交易所得37萬元;屋主亦可提出因售屋所產生的費用,向主管機關申請抵扣,例如仲介費、代書費、購屋後的裝潢修繕支出等。

  其次就購屋來說,有向金融機關申辦貸款的民眾,一定要擅用30萬元的借款利息扣除額,但要注意的是一申報戶以一屋為限,且房屋要為納稅義務人、配偶,或受扶養親屬所有。舉例來說,某乙去年總共繳交了40萬元的貸款利息,但去年他在銀行的存款利息有5萬元整,因此在申報購屋借款利息時,必須40萬元減去5萬元得到35萬元,不過由於35萬元已超過30萬元申報上限,因此仍然只能以30萬元進行扣除申報。
 

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