有巢氏房屋
您現在的位置:首頁賣房子賣屋5步驟 - 賣房子的管道
分享到  Facebook Twitter Plurk
購物中心、OUTLET 房市新亮點 機場前最後購物站 華泰名品城 兩年漲幅12%
  百貨公司周年慶帶動市場買氣強強滾,百貨業者業績五天飆出三十億,百貨業主不諱言,證所稅廢除利多,有助百貨周年慶檔期湧現買氣,加上民眾在股市裡付出成本降低,口袋錢若變厚,更有消費意願。看好消費者對購物的需求,預計今年下半年到明年年初又將有三個大型商場投入百貨戰局。台北大型百貨公司戰場競爭激烈,市中心有新光三越、SOGO、微風等大型百貨搶食大餅,年底大型OUTLET也將加入消費戰場,預計今年年底至明年開幕,北台灣有2座與國際相同規格的outlet開幕。國泰人壽華泰名品城在A18站開幕及三井林口OUTLET PARK在A9站開張。不讓北台灣專美於前,麗寶集團也規劃興建全台最大國際級OUTLET MALL,斥資新台幣20億元,預定明年9月在台中開幕。

  有巢氏房屋發言人莊志成副總表示,商業活動的頻繁也會加速帶動區域繁榮成長,尤其大型商場帶動周邊,人潮、車潮川流不息,周邊區域商機發展加速,人口也會迅速擴張,加上為舒緩人、車潮,周邊交通建設也會陸續興建,房價漲幅所需具備的利多條件具備下,周邊房市也將隨之起飛。

大型OUT LET戰爭開打
The Gloria Outlet國泰人壽華泰名品城周邊漲幅12%

  莊志成副總表示表示,華泰名品城預計將於12月18日開幕,座落於桃園市中壢區青埔里,擁有全台首座露天式休閒購物村與鄉村園藝造景,距離台北市中心約30~40分鐘車程,並與高鐵桃園站、機場捷運A18站直接相連。地點優越又有捷運通車加持,加上捷運站位於青埔高鐵特區中心,隨機場捷運一延再延,目前延至七月通車,對通勤民眾影響較少,使用高鐵往來統勤時間更快速,機場捷運通車影響度較低。隨市場轉冷,2013年1-9月周邊房價24.2萬到2015年周邊房價來到27.1萬,仍有上漲12%之多。目前區域已首購族居多,1,000~1,200萬的物件,最受青睞,但換屋族則因周邊建設仍不完全,詢問度較低。

  因桃園民眾購物習慣一站購足,像目前桃園的大江及台茂購物中心,預計華泰名品城開幕後,也會吸引不少周邊民眾前來消磨假日,而周邊有慈湖、大溪等觀光勝地,也會帶動觀光客前來,加上目前規劃可直接掛行李至機場的優勢,也會讓旅客消費完之後便利不少,目前青埔特區房市進入盤整狀態,正是首購族進駐的好時機。

林口人口成長全台最快 A9站三大商圈影響房價
三井林口OUTLET PARK 兩年漲近10%

  林口在今年11月,成為新北市第13個人口數超過10萬的行政區,也是新北市出生率第2高的行政區,過去近10年人口增幅高達73%,是全台人口成長最快城市,也是全新北市最年輕的行政區,平均年齡36歲,40歲以下人口數就占了近6成。
  林口OUTLET PARK位於文化二、三路、忠孝二路口,中山高林口交流道附近,基地,距離機場捷運A9站步行時間約5分鐘,林口交流道亦只須5分鐘車程,未來除了林口人之外,也能吸引桃園、龜山、五股、三重等地民眾前往消費,近期A8試營運,不少商家也反映人潮有比之前增加。
  有捷運議題加持下,2013年~2015年周邊房價也上漲8.2%。莊副總表示,目前捷運A9站周邊可分為三大商圈規劃,以A9站為起點為第一圈為OUTLET商圈,以忠孝路八德路為主,價格最高,目前指標案以冠德捷運共構站價格最高,捷運對面有仍有森聯建設摩天41及亞昕晴空樹、星空樹等建案價格也不遑多讓;次為家樂福商圈以仁愛路為主,生活機能豐富但距捷運站走路須15分鐘,最外圍則是老街商圈,以中山路為主,為早期開發,目前有興富發等建商在此推案,價格較親民。

高雄大魯閣草衙道購物中心 帶動區域起跑
兩年周邊房價漲幅13.7% 1千萬透天最熱

  而在明年年初高雄在有一嶄新購物中心「大魯閣草衙道主題樂園購物中心」即將開幕,由知名運動連鎖集團大魯閣母企業開發,位在高雄捷運紅線R4A「草衙站」,商場鄰近捷運南機廠、高速公路、小港國際機場,也將成為全台第一座在商場內提供預辦登機服務的購物中心,未來正式開通後,將讓國內外旅客前往大魯閣草衙道更加方便。

  永慶不動產高雄鳳山桂林加盟店李旭仕表示,大魯閣草衙道主題樂園購物中心位於鳳山區及小港區交界處,周邊原本以工業區及甘蔗田為主,加上規劃為77、88期重劃區房價相當平實。而在近年提出購物中心興建計畫後周邊建案迅速增加,目前新成屋個案至少有20~30個正在銷售,主要以大樓及透天為主,大樓開價20萬/坪,透天總價以1000萬內最受歡迎,主要位於中山路、中安路一帶,距購物中心約5-10分鐘車程,而目前以草衙二路商店密集,是開發案周邊商業機能最發達路段。近期交易雖然有趨緩一些,但隨著購物中心開幕在即,預期也將再帶動區域房市熱度。

  最後莊副總也建議,購物中心為人潮聚落所在,不管是在商業或是住宅都有其利多條件支撐房價,建議長期持有,等待周邊發展成熟,房價更具增值空間。


本圖截自林口三井遠雄outlet park FB

 

賣屋首選有巢氏房屋
  
快速賣屋留言