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奢侈稅後第1週,帶看、成交量少2成

2011/6/9

一般住宅盤整格局確立,商用不動產、豪宅後市看俏

  奢侈稅於6月1日正式上路,許多民眾為了閃避奢侈稅,趕在六月一日前簽約成交,相較於整個五月的週平均成交量,5月底最後一週成交量大增將近5成。房市專家表示,5月最後一週,買賣雙方為節省不必要的15%奢侈稅,多趕在6月1日前簽約,屋主為求順利脫手對於價格較不堅持,買方也較樂意接手,因而在5月底爆出大量,特別是5/30、5/31兩天出現了難得一見的簽約潮,各簽約中心都客滿,連各店接待區也都充當客戶臨時簽約使用,而奢侈稅正式實施後,房市盤整格局確立,未來房價則視各產品、物件、地段、條件狀況不同而各自表現,部分供給量大的區域,房價有修正的機會。

端午連假及屋主轉向長期抗戰,帶看減少近1成

  根據統計,以5月週平均量當作100來做為比較基期來看,在奢侈稅實施前一週(5/25-5/31),成交量指數為150,相較於整個5月的週平均水準,大增了將近5成;帶看量指數為91,減少將近1成;委託量指數為78,減少幅度將近2成2。但進入到6月1日奢侈稅正式實施後,實施後一週(6/1-6/7)成交量指數僅剩80,相較於5月週平均量,減少2成;帶看量指數為81,呈現持續下滑趨勢,委託量指數為79,相較整個5月的週平均量,減少幅度為2成1,與奢侈稅前1週的委託量差距不大。

  專家分析,奢侈稅正式實施前一周,買賣雙方為節省奢侈稅,趕在6月1日前簽約,屋主為求脫手對於價格較不堅持,有獲利就賣,買方也樂意接手,因而在5月底爆出大量,特別是5/30、5/31兩天出現了難得一見的簽約潮,使得5/25-5/31這週成交量大增,而且5月底儘管帶看量減少1成,但有效媒合率提高,例如:過去帶看10件可成交3件,但到5月底帶看10件卻可成交4至5件,使得月底成交量衝高。但進入了奢侈稅正式實施後,許多屋主想轉嫁15%奢侈稅給買方,但買方意願不高,使得部分屋主不得不撤回委託案件,改成出租或其他方式來因應奢侈稅,致使新進委託量減少2成左右,再加上端午連假,許多家庭一起出遊,導致奢侈稅正式實施後一週,成交量有明顯下滑跡象。

一般住宅房價視地段各自表現,商用不動產、豪宅續熱

  專家指出,奢侈稅正式實施後房市盤整格局確立,未來房價則視各產品、物件、地段、條件狀況不同而各自表現,部分供給量大的區域,房價有修正的機會。專家分析,現階段房價漲跌受國際情勢、兩岸政策、陸資、大選、經濟成長等其他因素影響較大,店面、商用不動產、豪宅會受兩岸ECFA及陸客自由行激勵,價格有機會與國際接軌,也較容易吸引國內外法人及資金雄厚的置產客的目光焦點;一般住宅交易則受到奢侈稅持有時間的限制,短期炒作、衝高的機會不再,倒是可趁著市場盤整,多看屋多比價,且現階段投資客出場,有換屋及長期置產需求的族群,仍有較多的進場機會可把握。

資料來源:永慶房仲集團
 

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