有巢氏房屋
您現在的位置:首頁賣房子賣屋5步驟 - 準備事項
分享到  Facebook Twitter Plurk
掌握3要點,賣屋節稅省很大

2010/12/20

  土地公告現值調升,不只打擊到房市投機客,對換屋族的影響也非常大,未來民眾在賣屋換屋時,無疑將付出更多的稅金。不過,房產專家表示,只要善用「重購退稅」、「一生一屋」,以及「一生一次」等優惠稅率,還是能有效降低賣屋課稅負擔。

  台北縣、市大幅調升新年度土地公告現值,對民眾來說,最直接的影響就是從明年1月1日起,賣屋時所要繳的土增稅將變多。以台北市所公告土增稅調幅來看,準備明年要賣台北市房產的民眾,荷包至少得多準備2萬元至50萬元不等了。

  永慶房屋契約部經理王乃佳表示,重購退稅最適合用在台北市小換大,或從郊區換至市區的民眾,此案等於是換屋免土增稅。不過民眾要注意的是,所謂重購退稅,要有2個必要條件同時成立才適用,首先是新房的土地公告現值要大於賣掉的舊房,其次是屋主要在2年內完成換屋,如此就可享有全額退回土增稅,且此案不限「先買後賣」或「先賣再買」。

  至於「一生一次」,指的是每一個人一生只限申請一次,本案申請條件較寬鬆,不受名下不動產戶數,或持有不動產時間等限制,惟獨在賣掉房子的前1年,該屋並未用於出租或營業,即可申請「一生一次」優惠稅率。最後「一生一屋」則是沒有沒有申請次數的限制,只要標的物是民眾自己居住、設籍滿6年以上,以及名下只有1戶不動產,皆可申請「一生一屋」優惠稅率。 
賣屋首選有巢氏房屋
  
快速賣屋留言