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投客出場 桃園航空城利多出盡

103年桃園新屋平均交易總價 年跌6% 七都唯一反轉下跌

  進入歲末,雖自住買方進場的房市旺季來到,但房市依然冷颼颼,今年全台買賣移轉棟數將有機會創下近年來最低紀錄。而永慶房產集團最新發布的Q4房產趨勢報告更指出,縣市長選後民眾看跌房價比重攀升,已高達近四成,顯示目前房價修正的氛圍正逐漸轉濃,預估原先炒作風濃烈的區域,在今年投資客紛紛淡出下,前景最不樂觀。

  根據今年1~10月內政部實價揭露資訊統計,今年全台七大都會屋齡5年以下的新成屋,隨房價仍較去年走高之下,平均購屋總價都已突破千萬元,去年唯一低於千萬的台南市平均總價約911萬,今年也大漲23.3%,但最特別的是,去年以航空成題材,成為市場焦點的桃園,今年新成屋購屋總價跌幅卻近6%,成為七都中唯一反轉下跌的。

  有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,今年整體而言,房價確實仍較去年微幅走高,不過,由於已到臨界點,加上政府管控房市,持續祭出多項查稅及管制措施,投資客已漸感無利可圖,紛紛淡出房市,尤以投資客最愛的新成屋交易明顯轉淡可見一斑。從實價揭露件數占比來看,今年1-10月七大都會區屋齡5年內的新成屋佔交易比重,普遍均較去年下滑1-5個百分點,而屋齡10年以上中古屋,佔交易比重則全面上揚,其中台南市、台中市、高雄市,屋齡10年以上物件佔比64.5%、60.9%、59.3%(參考表二),比例更超過5成,為市場中購屋族的最愛。

  劉炳耀指出,由於房市低迷,投資客淡出房市,今年市場主要以自住買方作為撐盤要角,僅有物美價廉的中低總價物件,才有機會獲得購屋民眾青睞。針對目前有意購屋,但預算有限的自住買方,可以參考購買屋齡10年以上中古屋,價格方面會較實惠,容易入手,不過挑選時仍需多留意中古屋屋況,並視家庭成員需求,考慮選擇有電梯的華廈產品,盡量挑選交通便捷、機能完整的環境。

  • 雙北屋齡10年以上交易佔比逾5成 與新成屋總價差距破800萬
  • 新北市屋齡10年以上交易佔比52.4% 總價仍在千萬以下

  •   根據1~10月實價揭露資訊,今年雙北市屋齡10年以上交易佔比均逾5成,其中,台北市屋齡10年以上交易佔比更達55%,雙北市交易均以屋齡10年以上產品為最高;次之為屋齡5年以下新成屋,最低為屋齡5-10年物件。

      統計發現,若在台北市購買5年以內或者10年以上兩種屋齡產品,平均總價相差828萬,總價差距超過3成幅度。而新北市10年以上屋齡的實價揭露件數占比52.4%,也是新北市交易佔比最高,且平均總價915萬,還有機會以1千萬元左右預算購買,5~10年屋齡新古屋和5年以內新成屋,平均總價分別為1199萬、1717萬。

      劉炳耀表示,台北市現在可建新屋的空地少、屋齡多偏高,且房價易漲難跌,建議仍想進住北市但資金有限的民眾,可選擇屋齡較高或坪數較小的產品;或者可以往新北市等外圍區域移動,加上挑選有捷運等交通便捷、生活機能成熟區域,以通勤時間換取負擔較輕鬆的房價,可挑選的產品也更多。

  • 桃園縣 新成屋成交總價降5.8% 七都中唯一反轉下跌
  • 新竹縣市 新建案多影響 5-10年物件價格反降4.9%

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      有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,從七大都會區來看,桃園因有捷運機場線、航空城與升格等利多議題,近2年房價補漲,吸引不少投資客進駐,但隨過度炒作後,今年房價已有漲幅過速的狀況,而隨前陣子航空城接連爆發負面訊息後,補漲情形已明顯消風,投資客紛紛怯步,尤其新成屋交易受到相當大的影響,七都中僅有桃園今年新成屋平均交易總價反轉下跌。

      如今政局變天,桃園執政由藍翻綠,攸關桃園發展的桃園航空城計畫是否持續推動,成為市場憂慮焦點,預估短線桃園房市盤整難免,但近期北桃2都新科市長已達成「持續推動航空城建設」共識,預期將可使航空城計畫推動再露出曙光,長遠仍可期。

      另外,針對新竹房市,據永慶不動產新竹園區加盟店林焜明店東表示,新竹區房市交易關埔重劃區及竹北高鐵特區最熱,市場以屋齡5年內新成屋量增最多,而比較今年與去年新成屋成交總價持平,顯見今年新竹房價仍維持平衡,無明顯下修。林焜明店東表示,預估新市長當選,交通政見規劃改善園區交通,將有機會將帶動新一波周邊房價上揚。


  • 台南市新成屋 漲最多達23.3% 七都最高
  • 南北新屋價差1.26倍 台南房價長期仍有補漲空間

  •   另外,去年(102年)時七大都會區僅有台南市屋齡5年內新成屋平均總價尚未衝破千萬大關,但今年卻大幅躍升23.3%佔穩千萬,有巢氏房屋台南夢時代加盟店潘奕如店長表示,台南房市新成屋市場從去年開始漸活絡起來,尤其以北區個案開價13-17萬,一個月內銷售一空,更是讓建商看好台南後續利多,大舉推案爭搶台南市場。

     目前主要交易熱區以永康區與東區為最熱,兩區既有生活機能完善之外,更受惠重劃區的開發,加上台南利多條件後甲區南紡夢時代開幕與安平區積極爭取自由經濟貿易港區加持,也讓台南房市起飛。

     劉炳耀也指出,以七大都會區來說,現今台南房價仍位於低檔區,以七都屋齡5年內新成屋與台北市5年內屋齡的2539萬總價相比,台南與台北總價差距高達2.26倍;即便去年來台南新成屋成交平均總價已成長23.3%,但因基期太低,總價負擔仍遠低於其他都會區,預估隨台南利多政策增加,台南市房價仍有補漲可能,建議民眾可趁目前基期低,把握進場時機。

     

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