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新北市售屋壓力北市的2.78倍,自住客議價空間大

2011/05/20

  奢侈稅六一上路,宣告課重稅打房時代正式來臨。這項被政府視為實現「居住正義」的非常手段,雖然暫時抑制不斷飆漲的房價,但這波打房,確實逼使某些炒短線的投資客「頭殼抱著燒」,不得不趕緊出脫手上物件,被迫提前獲利了結,掀起近一波的「拋售潮」,其中又以新北市地區最為明顯!

新北市4月全台物件供給量指數創新高,賣房壓力是台北市的2.78倍

  根據統計全台物件供給量指數(線上委賣量),若以2010年1月份為100作為基準來看,2011年4月的全台物件供給量指數是162,而各縣市指數方面,則以2010年1月份各縣市平均值為100,因此就新北市而言,2010年1月物件供給量指數為447,而到今年4月指數竟飆到752.68,創下自統計以來的歷史新高,相較於在2月奢侈稅議題發酵前,拿1月份來比較,短短四個月之間,市場委賣量明顯成長35.37%,而新北市地區房市賣壓之沈重,更是台北市12.72%的2.78倍,對此,房市專家分析,在政府祭出區域性信用管制及奢侈稅後,著實讓新北市投資客噤聲,原本預計今年6月上路的奢侈稅政策,由於提前一個月實施,在市場來不及反應,投資客又急於脫手下,被迫釋出手中持有物件,形成這股「恐慌性賣盤」,換言之,對於真正有購屋需求的人,目前房價正處於相對低點,加上沈重賣壓,迫使賣方讓價可能性大增,在天時、地利下,正是逢低進場買房的最佳時機。

投資客售屋心切 新北市賣盤爆量

  2010年4月 2011年1月 2011年2月 2011年3月 2011年4月 2011年
4月比1月
2011年4月比3月 2011年4月比2010年4月
新北市 486.67 556.00 568.14 699.90 752.68 35.37% 7.54% 54.66%
新竹市 46.71 80.00 81.50 98.79 104.08 30.10% 5.35% 122.80%
大高雄 348.07 506.00 518.09 605.46 651.35 28.73% 7.58% 87.13%
桃園縣 188.00 249.00 252.58 291.64 314.69 26.38% 7.90% 67.39%
大台中 253.24 393.00 405.22 463.74 495.58 26.10% 6.86% 95.70%
大台南 80.60 143.00 143.53 157.32 161.81 13.15% 2.86% 100.75%
台北市 348.84 336.00 322.54 369.40 378.74 12.72% 2.53% 8.57%
全台指數 100.07 129.37 130.76 152.71 162.00 25.22% 6.08% 61.89%
資料來源:HouseFun新聞中心整理

  反觀台北市部份,以2011年4月相較於同年1月的物件供給量指數來看,成長幅度僅12.72%,若與2010年4月相比,在年度成長部份也僅微幅上揚8.57%,由於台北市新建案少、剛性需求強勁,加上外資、台商的買盤支撐,使得台北房市盤價更加穩固,不易受外力干擾,專家指出,台北市物件供給有限,在需求不斷的推升下,更使得房價易漲難跌,就長線來看,具有保值、增值等特性,這也是為什麼購屋族,好不容易擠進北市宅,卻少見轉手出售的情況,惜售心態十分明顯。

新竹物件量供過於求,賣壓比去年大2.23倍

  至於買盤氣氛方面,從全台看屋熱情指數(物件點閱率)來看,同樣以2010年1月為100,作為基準計算,今年4月份的看屋熱情指數為118.65,相較於3月的114.35,月成長率微增3.76%,而在全台各主要都市,新北市、台北市民眾看屋熱情不減反增,分別有15.45%、11.6%的月成長率,反映購屋者看準房市「短空長多」,對於手頭資金充裕的自住客而言,對雙北市信心不減、買氣仍旺。

  在大台北地區以外,除了大台南上揚幅度不明顯外,在大台中、大高雄、桃園縣、新竹市的看屋熱情皆呈現明顯下滑趨勢,使得中南部地區房市交易更趨保守,其中又以新竹市11.4%跌幅最大,對此,專家指出,近年來,電子業有逐漸傳產化現象,電子新貴身價不若以往鍍金,連帶使得瞄準竹科新貴所推出的房市建案,出現供過於求的情況,以今年4月的委賣指數104.08來看,是去年同期指數46.71的2.23倍,年成長率高居全台之冠。

全台線上看屋熱情指數 雙北市持續燃燒

  2010年4月 2011年1月 2011年2月 2011年3月 2011年4月 2011年
4月比1月
2011年4月比3月 2011年4月比2010年4月
新北市 531.44 538.93 561.89 553.12 622.17 15.45% 12.48% 17.07%
台北市 502.51 564.98 575.60 569.59 630.52 11.60% 10.70% 25.48%
大台南 82.12 94.78 110.18 123.48 124.23 31.07% 0.61% 51.28%
大台中 182.51 173.79 191.81 213.40 213.09 22.61% -0.14% 16.76%
大高雄 316.88 319.66 344.59 408.05 381.76 19.43% -6.44% 20.47%
桃園縣 125.60 126.95 139.43 151.32 141.07 11.12% -6.77% 12.32%
新竹市 53.65 42.13 45.84 53.76 47.63 13.07% -11.40% -11.21%
全台指數 98.37 101.53 108.13 114.35 118.65 16.86% 3.76% 20.61%
資料來源:HouseFun新聞中心整理
 

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