2012/02/24
根據人力銀行統計,有高達七成五的上班族有年後跳槽的念頭,其中更有高達二成的人會付諸行動,因此,農曆年後的兩個月內,通常進入轉職高峰期,不少租屋族為遷就新公司上班地點,而被迫「逐工作而居」,進而掀起一波租賃族大搬風效應,牽動包租公們的敏感神經。
松山區年漲38.43% 擊退燙金大安區、信義區
在居住正義聲浪不絕於耳,購屋民眾預期降價心理下,目前多採取「以租待購」策略,伺機逢低再進場覓屋,讓租屋市場供需出現變化,在「需增供減」下,順勢拉抬租金行情向上攀升。根據一份網路調查統計2011年與2012年1月份已出租的物件行情發現,台北市整層住家租金表現,除了文山區、南港區及士林區呈現下滑外,其他區域平均皆有3~38%的年漲幅,其中松山區更以38.43%的驚人漲幅,擊退貴族行情的大安區與燙金地段的信義區,一舉拿下雙北市租金漲幅冠軍,成為包租公生財有道的金雞母。調查指出,由於民生東路、復興北路及敦化北路等辦公商圈林立,許多公司行號設立於此,推升周邊住宅租金行情跟著水漲船高。
學區設籍卡位戰,中正區租金年漲30.15%居次
緊追在後的,正是素以學風鼎盛聞名的中正區。境內明星學校林立,國語實小、中正國中、弘道國中等,優質的教育環境,驅動望子成龍的父母「擇學區而居」。為了卡位明星學校,「租房設籍」需求力道,更是撐起當地「直直漲」的租金行情,2012年1月整層住家租金每坪1,118元,年漲幅來到30.15%,以些微差距暫居第二。在中山區部份,沿著南京東路及建國北路一帶,金融機構林立,聚集龐大的上班人潮,商圈、學區與休閒等生活機能不一而足,加上便捷的捷運網絡,整齊的區域條件及居民素質,磁吸租屋族在此落腳,2012年1月租金每坪1,140元,年漲幅21.01%,排名北市第三。
排名 | 區域 | 2011年1月 | 2012年1月 | 年成長率 (2012年1月與2011年1月相比) |
第一名 | 松山區 | 830 | 1149 | 38.43% |
第二名 | 中正區 | 859 | 1118 | 30.15% |
第三名 | 中山區 | 941 | 1140 | 21.01% |
註:以上租價皆為已出租物件,但不含預售屋之住宅產品的平均行情(單位:元/坪) |
排名 | 區域 | 2011年1月 | 2012年1月 | 年成長率 (2012年1月與2011年1月相比) |
第一名 | 信義區 | 1275 | 1625 | 27.45% |
第二名 | 南港區 | 1215 | 1407 | 15.80% |
第三名 | 松山區 | 1367 | 1483 | 8.48% |
註:以上租價皆為已出租物件,但不含預售屋之住宅產品的平均行情(單位:元/坪) |