2012/02/24

根據人力銀行統計，有高達七成五的上班族有年後跳槽的念頭，其中更有高達二成的人會付諸行動，因此，農曆年後的兩個月內，通常進入轉職高峰期，不少租屋族為遷就新公司上班地點，而被迫「逐工作而居」，進而掀起一波租賃族大搬風效應，牽動包租公們的敏感神經。

松山區年漲38.43%　擊退燙金大安區、信義區

在居住正義聲浪不絕於耳，購屋民眾預期降價心理下，目前多採取「以租待購」策略，伺機逢低再進場覓屋，讓租屋市場供需出現變化，在「需增供減」下，順勢拉抬租金行情向上攀升。根據一份網路調查統計2011年與2012年1月份已出租的物件行情發現，台北市整層住家租金表現，除了文山區、南港區及士林區呈現下滑外，其他區域平均皆有3~38%的年漲幅，其中松山區更以38.43%的驚人漲幅，擊退貴族行情的大安區與燙金地段的信義區，一舉拿下雙北市租金漲幅冠軍，成為包租公生財有道的金雞母。調查指出，由於民生東路、復興北路及敦化北路等辦公商圈林立，許多公司行號設立於此，推升周邊住宅租金行情跟著水漲船高。

學區設籍卡位戰，中正區租金年漲30.15%居次

緊追在後的，正是素以學風鼎盛聞名的中正區。境內明星學校林立，國語實小、中正國中、弘道國中等，優質的教育環境，驅動望子成龍的父母「擇學區而居」。為了卡位明星學校，「租房設籍」需求力道，更是撐起當地「直直漲」的租金行情，2012年1月整層住家租金每坪1,118元，年漲幅來到30.15%，以些微差距暫居第二。在中山區部份，沿著南京東路及建國北路一帶，金融機構林立，聚集龐大的上班人潮，商圈、學區與休閒等生活機能不一而足，加上便捷的捷運網絡，整齊的區域條件及居民素質，磁吸租屋族在此落腳，2012年1月租金每坪1,140元，年漲幅21.01%，排名北市第三。

排名	區域	2011年1月	2012年1月	年成長率 (2012年1月與2011年1月相比)
第一名	松山區	830	1149	38.43%
第二名	中正區	859	1118	30.15%
第三名	中山區	941	1140	21.01%

註：以上租價皆為已出租物件，但不含預售屋之住宅產品的平均行情（單位：元/坪）

排名	區域	2011年1月	2012年1月	年成長率 (2012年1月與2011年1月相比)
第一名	信義區	1275	1625	27.45%
第二名	南港區	1215	1407	15.80%
第三名	松山區	1367	1483	8.48%

註：以上租價皆為已出租物件，但不含預售屋之住宅產品的平均行情（單位：元/坪）