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蘆洲線通車效應,三重租金漲幅新北第一

2012/02/24

一份網站統計2011年與2012年1月份已出租的物件行情,發現台北市整層住家租金,除了文山、南港、士林下滑之外,其他行政區都呈現上漲趨勢,漲幅從3~38%不等,松山區內辦公大樓林立,上班族「逐工作而居」,租金也跟著水漲船高;另外,中正區則是因為明星學校林立,租金年漲幅也有30%以上,坐二望一。至於新北市部分,近來因為多條捷運線陸續通車,也帶動租金行情,三重區就受惠於蘆洲線同通車,租金年漲幅飆高到36%,居新北市之冠。

三重區年漲36.32% 勇奪新北市漲幅第一名

在新北市部份,就屬三重區租金漲勢最猛;2011年1月整層住家每坪租金僅446元,相隔短短一年,2012年1月每坪來到608元,年漲幅飆高36.32%。調查分析指出,受惠於捷運蘆洲線通車效應持續發酵,沿途設置的三和國中站、三重國小站與大橋頭站,帶起周邊區域行情,當地包租公就笑稱「房價漲,當然房租也會跟著漲」,再加上三重與台北市僅一橋之隔,不論是搭車或騎車進入台北市上班、上學,皆很便捷,且相較於台北市大同區而言,足足可節省20%的租金開銷,種種居住誘因驅使大批上班族遷居三重。

再看地狹人稠的永和區,境內小商圈多、距台北市近、且居住人口素質均佳,向來為租屋市場熱區。不論是整層住家還是獨立套房的租金漲幅,雙雙擠進新北市前三名,就2012年1月的獨立套房租金,每坪單價更是來到1,100元,為新北市中唯一突破千元大關的區域,顯見後勢依然看好。

信義區套房租金每坪1,625元,居雙北之冠

若從「每坪租金行情」觀察,匯集全台政治、經濟、金融於一處的「信義區」,不僅房價屢創新高,就連租屋市場也極為搶手。2012年1月的獨立套房每坪租金1,625元,堪稱雙北市租金行情最貴區域,年漲幅也高達27.45%,對於租屋族而言,租金壓力不小。對此,專家建議小資男女,若想擠進精華區享受優質的生活機能,不妨從燙金區域尋找相對低廉的租金地段下手,例如:莊敬路以南、吳興街600巷一帶的出租公寓,因為巷弄蜿延狹窄、市容較為凌亂,目前周遭租金行情仍普遍低於區域水準以下,只要耐心挑選,皆能挑到物超所值的超優小宅。

排名區域2011年1月2012年1月年成長率
(2012年1月與2011年1月相比)
第一名三重區44660836.32%
第二名永和區54265621.03%
第三名蘆洲區47657019.74%
註:以上租價皆為已出租物件,但不含預售屋之住宅產品的平均行情(單位:元/坪)

排名區域2011年1月2012年1月年成長率
(2012年1月與2011年1月相比)
第一名永和區932110018.02%
第二名新莊區69081417.97%
第三名板橋區88099513.06%
註:以上租價皆為已出租物件,但不含預售屋之住宅產品的平均行情(單位:元/坪)
 

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