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奢移稅前夕,停售潮湧現養房風再起

2011/05/26

  隨著奢侈稅即將於六月一日正式上路,全台房產買賣市場也跟著高低起伏不定;根據最新統計,相較於3月份湧現的退場潮,4月份的租轉售指數相對下降,而待租量指數也比3月份回升,可見原本包租公想藉著出售房屋獲利求現的退場潮已逐漸減緩,更明顯的是,4月份的住宅租金行情,台北市及高雄市都呈現下跌,只有新北市及台中市仍然上揚。

  房市專家分析,奢侈稅剛在立法院三讀通過之際,許多原本以租金養房,準備等待增值再出售的包租公及包租婆,由於擔心被課到奢侈稅,於是改變投資策略,降價求售,市面上因此湧現退場潮;但四月份過後,基於奢侈稅六月就要實施,眼看短時間難以出售,買方又虎視耽耽出手大砍,資金雄厚的賣方乾脆重新當回包租公,等過了奢侈稅的兩年大限再來脫手。

4月份租轉售指數下跌,待租物件量回升

  根據統計,在租轉售的案件中,若將去年1月為基準以100計算,今年3月指數為72,比2月份的43大幅增加了66.13%,但4月跌回52,成長率下滑27.78%,顯見部份包租公、包租婆打消求售獲利的念頭;而從待租物件量指數來看:同樣將2010年的1月份以100為基準來看,今年3月份的待租量指數萎縮為48,但4月份已略升為50,成長率為4.17%,等於是市場上待租物件已在陸續增加。

  至於從租金行情趨勢來看,4月份台北市的住宅租金平均每坪每月為1,037元,比3月份的1,128元,下跌8.07%;高雄市4月每坪月租金為539元,較去年同期620元下降了13.06%;而新北市今年4月行情是835元,較上月816元成長2.53%;至於台中市繼續以超過5%的幅度成長,4月的租金行情為649元,較去年同月成長15.89%,較3月份612則成長6.05%。

轉租為售未必有利,包租公縮手重新「養房」

  專家表示,基於房東租轉售比例大減,待租物件陸續增加,「養房」的氛圍再起,這在台北市及高雄市可以說是最為明顯!至於新北市,租金雖然仍在上漲,但因為待租物件增加,預計走勢將逐漸趨緩;只有台中市的的賣方則盼望在奢侈稅上路的最後期限前「奮力一搏」,因此目前仍是租金上漲幅度最大地區。

  專家認為,政府祭出打房政策,原意是希望讓房地產買盤急凍,修正市場房價,但一開始在資訊不夠清楚的情況下,就連長期持有的包租公及包租婆出現恐慌性賣壓,趕著拋售,造成房市價格鬆動,但若從最新的租轉售指數來看,北高兩地的拋售高峰已經趨緩,不過有意買屋的民眾,還是可以從外圍地區著手,或許仍有「撿便宜」的空間;至於賣方也無須太過悲觀,奢侈稅從一開始宣布後,房市經過幾個月來震盪盤整,預計在六月一日上路後,逐步進入穩定期,到時候成交量可望慢慢增加,買氣也將逐漸回溫,再加上奢侈稅中的豁免條款將換屋或自住者排除課稅,還是有獲利求售空間。

  2010年 2011年 月成長率
2011/04 vs.2011/03
年成長
2011/04 vs. 2010/04
  1月 4月 2月 3月 4月
租轉售指數 100 60 43 72 52 -27.78% -13.33%
待租量指數 100 73 61 48 50 4.17% -31.51%

區域 2010年4月 2011年3月 2011年 4月 月成長率
2011/04 vs.2011/03
年成長率
2011/04 vs. 2010/04


1,025 1,128 1,037 -8.07% 1.17%


808 816 835 2.33% 3.34%


560 612 649 6.05% 15.89%


620 600 539 -10.17% -13.06%
單位:元/坪
 

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