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準畢業生職場急卡位,租房最愛中山區

2012/04/05

一年一度的全台校園徵才就業博覽會在3月鳴槍起跑至今,不少大學生擔心畢業即失業,紛紛提前在職場上投石問路,爭相遞履歷上演卡位戰,再加上大批中南部大學畢業生北上謀職,因應工作所需,外宿族即將面臨「逐工作而居」抉擇,於是不少網友主動搜尋台北市、新北市周邊租金行情,造成3月份好租屋網站屋物件點閱瀏覽量急遽爆增32%(表1),足見這股「謀職覓屋熱潮」蠢蠢欲動。

2012年2月2012年3月成長幅度
133萬9871176萬863132%

網路調查顯示,從台北市、新北市各區域的出租物件點閱次數排名來看,以商業氣息濃厚的台北市中山區榮登熱搜榜首,2012年3月份中山區住宅物件的點閱次數多達13萬6919次,相較於2月份足足成長19.74%(表2),成為網友最想住的區域,其次則為新北市板橋區挾12萬6981次的高人氣點閱次數,緊追在後,令人意外的是,第三名的中和區,竟以12萬1188點閱次數的黑馬之姿,擊退燙金門牌大安區,且搜屋熱度持續發燒。

名 次區 域2月
點閱次數
3月
點閱次數
成長
幅度%
雅房
(單位:元/坪)
分租套房
(單位:元/坪)
獨立套房
(單位:元/坪)
第一名中山區11萬434613萬691919.74%99814431474
第二名板橋區10萬741912萬698118.21%81811371052
第三名中和區10萬579412萬118814.55%109911071071
第四名大安區10萬075210萬97608.94%130616611671
第五名士林區9萬868210萬46336.03%97316081705
第六名信義區9萬511710萬08065.98%135314151694
第七名內湖區9萬35219萬90215.88%100413251283
第八名文山區8萬40558萬84775.26%114512131190
第九名新莊區7萬98868萬36014.65%874968940
第十名永和區7萬89908萬23324.23%106811081120
(單位:元/坪)

短租族偏愛雅房,租約通常不超過六個月

該網站「準畢業生租屋需求調查」顯示(表3),有高達41%租屋大學生,希望能在3~6個月之間找到工作,其次,有32%學生認為3個月之內應該可以順利進入職場,另外也有27%受訪者悲觀的認為,起碼要6個月以上才找得到工作,顯見整體大環境不景氣氛圍,連帶影響準畢業生求職信心。而當問到「謀職期間,如果租約到期將如何處理?」有37%的受訪者寧可選擇「租金便宜的雅房,待找到工作後再搬」,其次也有34%的人「直接往新北市生活機能好的區域」找房子,另外有29%的人偏愛「只找捷運沿線周邊套房」。

該網站指出,隨著畢業後得搬出學校宿舍的大學生,加上中南部大學畢業生北上謀職,預計在6月後的租屋市場將出現一波短租需求,就有房東表示,套房簽約通常押在一年以上,但雅房對於租屋族而言,只是過渡時期的棲身之所,屬於短租型產品,簽約期落在3~6個月之間。

謀職期間比例
1~3個月32%
3~6個月41%
6個月以上27%
合  計100%

謀職期間比例
先找租金便宜的雅房,待找到工作後再搬37%
直接往新北市生活機能好的區域找房子34%
只找捷運沿線周邊套房29%
合  計100%

坪數大小比例
3~5坪19%
6~10坪43%
11~15坪34%
16坪以上4%
合  計100%

租房預算比例
6000元以下12%
6001~8000元65%
8001~10000元18%
10001元以上5%
合計100%

北市中山區捷運三線行經,網友指名度最高

再過2個月驪歌響起,就要邁入求職旺季,對於外宿的職場新鮮人來說,除了找工作之外還要另覓住處,從網友搜尋出租物件點閱排名來看,台北市中山區套房最搶手,南京東路、松江路等周邊商辦大樓林立,店面人潮不斷,白天可做白領的生意,晚上還有一波夜生活消費商機,從白天到夜晚,商業活動依舊熱絡,加上便捷的捷運動線,使得中山區住宅成為網友最想租第一名,獨立套房租金每坪1474元,分租套房1443元(表4),該網站指出,由於中山區位處台北市核心地帶,地理位置居中,又有捷運板南線、文湖線及淡水線三線行經,超便捷的出入動線與生活機能,吸引租屋到此暫居在此,不過由於該區域中古住宅的屋齡較老舊,雅房每坪998元就可租得到,對於找工作、隨時準備前往公司面試的畢業生來說顯得經濟實惠。

區域雅房分租套房獨立套房
月份2012 2月2012 3月2012 2月2012 3月2012 3月2012 3月
士林區9259731798160810321705
大同區11279871003112412081280
大安區117413061741166113151671
中山區13209981520144310921474
中正區117214541488157411131454
內湖區100010041326132511031283
文山區91711451098121310601190
北投區110011541032144611171232
松山區112313831524141112021429
信義區135013531399141510811694
南港區120010191147137410001298
萬華區11907981012119010301257

直達東區交通便捷,板橋區捷運沿線1~2房最好租

台北市寸土寸金,不少外宿族基於預算考量,紛紛轉往新北市找房子,其中以捷運板南線行經板橋區的五大捷運站周邊住宅最熱門,房市專家表示,板橋的租屋市場以1~2房為主流,近府中站、新埔站及江子翠站等周邊套房最容易出租,其特色是捷運站出口周邊都有市集商圈,滿足外宿族基本「食」的需求,且搭乘板南線前往台北市,中途不用換車即可直達台北東區,出租對象有7成是來自台北市白領通勤族,分租套房每坪1137元、獨立套房每坪1052元(表5),市場接受度頗佳,而雅房租金表現稍弱,每坪818元即可租得到。

區域雅房分租套房獨立套房
月份2012 2月2012 3月2012 2月2012 3月2012 2月2012 3月
三重區7927679068997891004
三峽區900848689800750696
土城區105076982183410461065
中和區9111099120911079351071
永和區90910681200110810141120
汐止區880784806802696825
林口區5338036776541167933
板橋區1125818109911378961052
淡水區700850681706831712
新店區9019279189429091128
新莊區900874869968800940
蘆洲區1125101174383112501226

生活機能佳,中和區永安市場站週邊最搶手

同樣也是新北市租屋熱點的中和區,腹地廣大、住宅產品多元、生活機能完整,且居住人口又不像永和擁擠,十分受到外宿族青睞,雖然獨立套房及分租套房的屋齡多半老舊,租屋需求仍然旺盛,分租套房每坪1107元、獨立套房1071元,其中以永安市場站周邊最為搶手,鄰近11公頃綠地的四號公園以及中央圖書館台灣分館等大型公共建設,住居環境相當迷人,就有房東為了增加租相,不惜斥資重新裝修老舊公寓,推升雅房身價水漲船高,目前每坪有1099元的水準。

背包客多,中山區包租公轉日租,投報率鎖定8%

該網站調查發現,由於中山區絕佳的地理位置,近年來月租套房極為搶手以外,進而衍生出日租型的套房產品,尤其在台灣自助旅行已蔚為風尚,許多國際背包客,聞風指名要住日租套房,每日租金2000元約莫比飯店便宜一半以上,因此,每逢寒、暑假或是連續假期幾乎是一房難求,旺季時節租金甚至可叫價2800~3200元,扣除每個月平均8天的空租期,平均還可維持7成左右的出租狀態,換算成投資報酬率也有7%~8%之譜,效益十分驚人,吸引許多腦筋動得快的包租公,爭先投資酒店式公寓套房再轉手出租,但由於台灣現行法令對於日租套房尚無明確規範,出租業者遊走法律邊緣,有意仿效者宜三思而後行!

不少大型企業針對中南部北上求職的新鮮人,都有提供員工宿舍或是租金補貼,對於外宿族而言是一大利多,房市專家建議,剛出社會的外宿族,可沿著捷運周邊找房子,不僅可節省通勤時間,且生活機能多半已相形成熟,能滿足基本民生需求,會是較理想的區域。
 

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