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房貸利率 周期可自選
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房貸利率 周期可自選
2011/01/10
面對升息趨勢,隨中央銀行每調升利率,民眾支付房貸利息也會增加。花旗銀行近期推出的房貸商品,將房貸利率依據的指數利率調整周期,從現行1個月、3個月,增加至6個月及1年期的調整周期,讓民眾可以延緩利率調升負擔,同時可搭配「抵利型房貸」專案來加速償還房貸。
各銀行房貸利率是依照「指數利率」加碼來訂出房貸利率。指數利率是依照各銀行「1年期定儲利率的平均值」,現行多在1.196%左右。
花旗銀行房屋貸款部副總裁余苑菱說,新房貸商品是讓房貸指數利率調整周期,從現行僅1個月、3個月,增加6個月及1年期的模式,讓房貸戶可依據未來市場利率走勢與財務狀況,選擇利率調整周期。
例如央行在6月、9月相繼調升利率半碼(0.125個百分點),房貸戶當初若選擇1個月期的指數利率周期,就需在升息後的下一個月負擔較高利率;至於選擇3個月期的指數利率則根據各銀行訂定的周期調整,有的銀行選擇1、3、6、9月調整,有的則是1、4、7、10月調整。
花旗銀行推出6個月與12個月的調整周期,讓民眾得知未來利率出現升息趨勢時,可選擇12個月為調整周期,延緩升息增加的負擔;反之,若認為利率將調降,可選擇一個月為調整周期,及早享受利率調降後減輕利息支出的好處。
花旗銀的新活利房貸還可以搭配「抵利型房貸」,讓民眾用每月存下來的存款利息折抵房貸利息,加速還款時間,減少房貸利息。花旗銀醒,民眾每轉換指數利率周期,必須負擔相關手續費用約5,000元。