有巢氏房屋
竹北台大加盟店-統誠不動產仲介有限公司
 
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101.4.2房產新聞快報
2012/04/02
. 中國3月製造業PMI 1年來新高
2012-04-02蘋果日報
受惠於傳統生產旺季的推動,中國物流與採購聯合會昨公布,中國3月製造業採購經理人指數(Purchasing Managers Index,PMI)由上月的51.0上升至53.1,優於先前市場預估目標的50.8,創下1年來最高紀錄,且為連續4個月落於代表擴張的50以上,顯示中國企業採購活動趨於活躍。
中國製造業PMI近半年變化 中國物流與採購聯合會昨公布最新數據指出,從11個分項指數來看,各分項指數幾乎呈現成長趨勢,其中尤以新訂單指數升勢最為明顯,從前月上升4.1至55.1;生產指數從前月上升1.4至55.2;新出口訂單指數升至51.9;進口指數升至51.5等。
滙豐(HSBC)與Markit Economics同日公布中國3月製造業PMI終值為48.3,為前月呈現連續3個月回升後的首度下滑,走勢持續與中國官方所公布的數值有所出入。滙豐中國區首席經濟學家屈宏斌說:「時值通膨壓力持續減緩之際,出口成長的疲弱或將促使中國採取進一步的寬鬆政策。一旦寬鬆政策見效後,預料中國經濟在第2季中見底回升。」中國國務院發展研究中心宏觀經濟研究員張立群說:「中國3月製造業PMI持續回升,且本次幅度加大,各項分類指數也普遍出現升勢,預料中國經濟將呈現成長。」另一方面,S&P 500指數今年首季漲幅達12%,創下14年以來表現最佳的第1季後,但若本周經濟數據顯示經濟疲軟,可能會有所回落,市場投資者將持續關注美國重要經濟數據以及歐洲動向。
本周美國重要經濟數據包括3月ISM製造業指數、2月工廠訂單等,尤其是本周五的就業報告,目前市場預估失業率為8.3%;歐銀將於周三宣布基準利率,市場預估將與前期同樣維持在1%,歐銀將不會宣布其他重大的政策。富國銀行首席投資主管俊肯斯說:「美股首季表現優良,顯示美國的重要經濟數據並沒有令市場失望。」

2. 18案過關 板橋都更發燒
2012-04-02蘋果日報
新北市各區都更熱度「差很大」,以板橋區共有18件都更案核定實施最熱。業者表示,新北市都更熱區多為台北市外環第一圈、房價較高的地區,板橋3月新成屋平均每坪39.8萬元,就比新北平均高出7%,才會吸引建商卡位。新北市政府都市更新處主任祕書黃秀源表示,都更熱區多為台北市外環第一圈,主要是基礎建設完善帶動房價,建商自然愛卡位,民眾意願也會較高。據新北市政府都市更新處統計至3月底,板橋區通過核可的都更案有18件排第1,新店、永和則以5件、4件名列第2、第3,其餘區域都在2件以下,蘆洲、汐止、泰山、深坑則「零都更」。若以房價觀察都更建案,永慶房產集團統計,新北市3月中古屋平均房價每坪為30.6萬元、新成屋每坪37.2萬元,都更熱區如板橋,中古屋平均每坪33.5萬元、新成屋每坪39.8萬元,皆比新北市平均高,新店、永和亦同。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋說:「發展早、房價越高的地區,提供地主、建商合作的誘因越大,都更機會也越高。」板橋「榮耀交響曲」是新北第一個都更推出預售案,葉凌棋說,該案在2008年預售,成交每坪約32萬元,現在每坪44~48萬元,房價、增值性和一般建案並無不同。
「文林苑」事件引發買方更注意都更建案的交易風險,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議,都更預售建案,最好能去建案基地查看,確認建地完全清空,糾紛較少,也可打聽都更過程順利與否,避免節外生枝。「文林苑」自2009年預售至今,除地主戶分回之外,銷售一空,上周三拆屋風波後,唯一在網站銷售的5樓戶也已下架。徐佳馨也說,都更建案讓市容有了新貌,但舊住戶可能不習慣大樓管理規範,而影響居住品質,因此該案原地主入住率與住戶素質也要多觀察。新北下個都更熱區在哪?《都更聖經》作者王政緯表示,建商卡位的區域以住宅區為主,店面少、房屋土地持分比大、房屋愈破愈好,且附近推案要火熱,建商才有整合意願。徐佳馨認為板橋、永和、三重及新店,區域房價都站上每坪50萬元,加上交通與生活機能成熟、舊社區多,未來會是都更持續發燒的地區。

3. NO.1房產月刊╱桃園329檔期 南大北小
2012-04-02蘋果日報
大桃園房市今年329檔期推案量達到317億元,整體市況可說是「南大北小」,由於桃園市去年市場餘屋去化快速,許多個案銷售紛紛進入尾聲,造成新案銜接不及,此次329檔期熱度反而不如南桃園,但八德屬於特例,在各家建商搶進推案下,下半年市場一片大好。總統大選後,大桃園房市來客及成交比雙雙回溫,雖不到全盛時期景況但也回復7~8成,北桃園部份指標案週來人甚至可以破百組,且北客比例逐步拉高至4~5成,個案銷售速度相當快,以桃園市為例,若單就推案數來看,似乎市況並不是那麼好,其實不然,業者現在是苦無房子可賣,即便近來陸續有個案走預售模式,但主要還是在落架完工後才進入強銷期。
現階段桃園市中正藝文特區周邊銷售中個案有「昭陽大器」、「昭揚大隱」、「力璞當代」、「紐約大時代」、「典藏藝樹」、「竹城大和」等案,其中「昭陽大器」為新公開個案,坪數規劃74~91坪,樓高24樓,桃園舊市區則以「達爾菲」為指標,每坪開價35萬。來到南崁,由於精華土地所剩無幾,新案釋出通常成為矚目焦點,近來以麗寶機構的「名軒夏朵」、合雄建設的「合雄匯No.2御璽」為指標,兩案開價都已來到每坪20萬以上。另外,南崁溪河岸綠美化工程已落成啟用,主要設施包括長1.8公里的自行車步道、河畔步道、多功能草階活動廣場及沿岸的植栽綠化等,縣政府已將其命名為「桃園左岸」,是南崁重大公共建設之一。
如果以熱度來說,八德絕對是北桃園房市接下來的一級戰區,繼遠雄大手筆購入5千坪土地後,身為營建股「F4」之一的皇翔建設,於日前第三次土地標售作業中,砸下4.8億取得兩塊福興段商業區土地,總面積達1千2百餘坪,而北部建商再度大動作南下插旗,無疑宣佈八德房市後勢全面看漲。然而,不讓八德重劃區專美於前,另一個區域熱點「廣豐重劃區」,日前廣豐實業旗下的寶豐資產管理顧問公司委託戴德梁行公開標售的桃園八德4112.7坪住宅區土地,由林姓民眾以14億9876萬元得標,換算每坪土地單價36.4萬元,創下八德住宅區土地標售新天價。
俗稱八德重劃區的「八德擴大都市計劃」,佔地共165公頃,99年完成區段徵收,並先後進行三次土地標售作業,物件皆全數脫標,其中第二次標售作業遠雄一舉拿下豐田段5千坪土地,引起市場震撼,並隨即推出「遠雄艾菲爾」一案,總銷金額高達40億元,產品規劃48~78坪,合併戶可達100坪,而仍為八德市場主力的透天住宅始終具有穩定客源,像是「閱讀翡冷翠5」及「深耕8」都是一時之選。至於坐落於大湳商圈的廣豐重劃區,因擁佔地1.6公頃的廣豐生態綠地公園,先天條件就已十分迷人,再加上距大湳交流道近,以及日後捷運綠線將由此經過,充足的開發籌碼,吸引許多知名建商搶地推案,身為廣豐重劃區的最大業主,廣豐對於自家推案相當用心,在「廣豐公園No.1」結案後,廣豐已著手進行二期的案前作業。據瞭解,二期基地比一期大約1.42倍,坪數規劃也更大,不變的是面公園的景觀優勢,開價方面尚未透露;其他銷售個案還有「竹城六本木」、「桃大泰極」、「昭陽君品」,價格落點大致都在19~22萬之間,在整個八德市場當中,屬於中高價位,但居住環境佳又具發展性,市場接受度相當高。
今年南桃園329檔期熱鬧滾滾,新案數大幅超越北桃園,其中又以中壢及青埔特區最為熱絡。以中壢地區來看,年底老街溪整治工程、五楊高架道路陸續完工,明年又有機場捷運線通車,區域題材可說是相當豐富,也因此業者推案動作頻頻,銷售中個案包括「伯爵與夫人」、「法國之星」、「世界1」、「極光2」、「新都廷」、「和瑞捷星」等案,開價依產品地段不同,大約每坪從17~25萬不等。青埔特區則擁站前6萬坪的經貿專區,及後站6萬6千坪的生醫專區利多,加上機捷線話題,區內買盤一直十分穩定,尤其長期在此區經營的宜誠建設即將推出六案聯賣的「擎天計劃」,總銷達70億元,規劃坪數自40~110坪,主力產品將放在60~80坪的4房,成為市場關注焦點;其他像是「麒寶國際會館」、「鋒橋淳光」等,每坪開價從24~30萬元不等,較外圍的則有大樓案「太睿A19」及透天案「友禪3」、「One市達」等案,格局、特色也各有不同,民眾可依自身需求挑選適合產品。

4. 暖暖3月天 房市交易見春意
2012-04-02自由時報
來自房仲公司的統計資料,3月全台房市交易都有回春跡象,且以低總價500-1000萬元間的交易量為最大宗,相對於內政部公布的今年2月買賣移轉棟數,位列SARS以來最慘澹2月,有著特別的暖意。
內政部公布2月份全國買賣移轉,整體而言,2月買賣移轉1萬8102棟,比1月份少了111棟,整體買氣萎縮0.61%,幅度並不算大,但卻是民國92年SARS以來最慘澹的2月。就五都表現來看,僅有台中市下滑6.28%,表現最為弱勢。
與2月相比,根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現,全國交易量大幅回升,成交量大增40%,雖然買氣仍處於整理狀態,但失血最多的北市與新北市,在本月回溫。
值得一提的是,桃竹、台中買氣呈現穩定上揚,桃園更大增53.6%,而高雄與台南兩地,量增也達4成以上。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,低價區域買氣加溫,顯見市場普遍認知房價難以回頭,自住客積極置產,讓買氣直線上揚。
信義房屋的統計,3月交易量同樣比起2月有上漲的情況,其中台北市總價1500-2500萬元成交佔比,比起2月增加將近6個百分點,新北市則是700-1000萬元最旺,平均每3件交易中,就有1件是總價700-1000萬元的房子,至於大台北以外的都會區,則以首購總價500-700萬元買氣較旺盛,佔比較有明顯增加。
這些交易數字中,桃園部分則是以低總價的首購交易較為突出,總價300-500萬元的佔比增加了10個百分點。
桃竹房市交易量擴增是這次房仲公司統計中,最具特別的情況。
住商不動產桃竹區副理錢思明就指出,桃竹買氣從去年下半年就開始加溫,特別是桃園,當過去台北客積極進場的三峽與林口價格上揚後,1字頭且重大建設利多不斷的桃園,就成了北部購屋人的新歡,桃園市、中壢、平鎮等地,都有不少外地客的蹤影,以目前市況來看,總價800萬元以內的新成屋最受歡迎。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,低價區域買氣加溫,顯見市場普遍認知房價難以回頭,自住客積極置產,讓買氣直線上揚。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,隨著整體國際金融情勢回穩,選舉等不確定因素也在農曆年前落幕,現階段房價要大幅回落的風險已經明顯降低,積壓的觀望買氣因而逐步回到市場上,連相對疲弱的換屋買氣,從農曆年後也可感受到漸漸回籠。

5. 都更最前線 權利變換 土地建物估價爭議多
2012-04-01蘋果日報
建商整合都更通常分為「協議合建」或「權利變換」,在都市更新過程中,若從「事業計劃」階段進入「權利變換」,等於已進入都更核心及尾段,這階段會影響住戶分得房屋的價值及位置,也是最容易出現談不攏及爭議的階段。建國資產管理總經理劉坤圖形容:「等於是民眾持有1000萬元房屋、土地,再次進行估算、位置分配。」
劉坤圖解釋,由於該階段會找3位估價師,進行全面性估價,計算住戶共同負擔金額,估計更新前的土地價值及建築殘餘價值,並提出最後的鑑價報告。不過,該階段涉及分配價值多寡,第一太平戴維斯估價師戴廣平指出,「也最容易出現談不攏的情形。」戴廣平舉例,一般來講持有1樓店面的所有權人,多認定土地持分多、具有店面價值效益,因此分配比例須提高。但估價師估價不一定單純看土地持分,還有要看個別戶坐落在社區的環境位置,例如戶別的採光度、樓層高低等。
戴廣平說,也常發生公寓1樓明明沒有店面價值,住戶卻認定應該採店面價值分配。由於「協議合建」建商是直接與住戶談分配坪數、面積,但「權利變換」是談單1戶的價值,同時這樣的價值會因時空背景改變,呈現浮動的狀況,因此建商剛開始談都更時估算的價值,過了2~3年後可能就不同了。

6. NO.1房產月刊╱2400億天量 大台北戰火密佈
2012-04-01蘋果日報
3100億 決戰329!經過2011年的蟄伏,今年的329檔期,房地產市場宛如猛虎出閘,都會區案量超過3100億元,創下2008年以來的次高記錄,全台各區指標案強銷動作頻頻,刺激買氣瞬間加溫,然而,什麼區域值得觀察?什麼案子可以下手?想買房子的你,絕不能錯過!根據國際貨幣基金(IMF)預估,全球經濟成長率將從去(2011)年的4%下修到今年的3.3%。知名研究機構環球透視(Global Insight)也下了「世界景氣趨緩」的結論,並預估今年全球經濟成長率將從去年的3%下修到今年的2.7%。其中,歐美日等先進經濟體成長率更難看,只有1.2%;而中印東南亞等新興經濟體則表現好一點,但也從去年的5.9%下修到今年的4.9%。來自中國的數據也在示警,中國總理溫家寶在今(2012)年3月初的「政府工作報告」中,將經濟成長率從原本的8.1%下修到7.5%,消息一出引起全球關注,因為這是中國8年來第一次GDP「保8」破功,部分媒體解讀為中國經濟將有軟著陸的風險。我國主計處更在今(2012)年1月底,將原本的經濟成長率從4.19%下修到3.91%,緊接著又在2月下旬再度下修至3.85%,短短2個月連續兩度下修,這已經是從2009年金融海嘯以來最難看的數據了。經建會的「101年國建報告」也將今年我國的整體經濟發展定調為「外冷內溫」,希望在國際經濟局勢一片寒流中,透過一連串的施政措施,讓經濟成長率能夠構上「保4」的邊。
國際金融局勢險惡,全球經濟成長率看法悲觀,輔以我國今年採取的是「外冷內溫」的「保4」措施,在先天不良的大格局制約下,股房市小環境縱使表現再好,也屬局部現象,短期反彈不代表正式回溫。特別是我國房市在走了7年(2004~2011年)多頭的情況下,僅2008~2009年金融海嘯稍微停滯,房價不算築底,緊接著房價反彈到2011年初新高,政府先後祭出「奢侈稅」、「合宜住宅」和「實價登錄」三大措施,對房價持續攀高的考驗才正要開始。因此,對於買屋自住的消費者來說,要等到新一輪的房價拉回時間點太過遙遠,也不見得一定發生,因此選在今年適當時機進場購屋應屬上策,研判上半年較佳時機應在329~520之間,因為這是推案業者測試新房價是否站穩的試金石,若站不上去則會有較大議價空間。下半年較佳時機將出現在今年817~915,也就是農曆民俗月、俗稱的「鬼月」,因為今年農曆閏四月,所以農曆民俗月將從陽曆的8月17日開始。
就大台北地區而言,年後市場氣氛轉變,根據住展雜誌發布的今年「329檔期」推案狀況,在3月1日至4月30日檔期期間,北台灣總推案量達2020億元,是近6年的第2大量。僅比2008年總統馬英九首次當選當年的329檔期2220億元少約1成;但比去年傳出將實施奢侈稅打房的推案量1050億元,多了將近1倍。代銷業者認為去年年底市況最壞的情況已過,隨著國內政治經濟情勢走向穩定,歐債、美債危機趨緩,建商看好房市將逐步回溫,今年329檔期有不少個案推出。甲山林廣告副總經理徐永仁表示,站在銷售端第一線,他觀察到市場環境變得更健康,首先就展現在新推個案的坪數修正上,動輒百坪的規劃轉變成更合理的50~90坪設計,其次是開發商的開價也有修正,購屋客有機會買到合理價位。
徐永仁建議,近期有購屋需求的民眾,可以趁機尋覓好物件,「現在A級地段賣A級價格,B級地段就賣B級價格,但之前是B級地段要賣A級價格,甚至C級地段也要賣A級價格。」隨著開價微幅修正,購屋客有機會以每坪不到100萬元的價格入住北市,「我觀察到市場有擴大搜尋的跡象,隨著價格微調,連帶影響之前鎖定新北市購屋的民眾願意加碼入住北市」。以區域分析,台北市目前以大安、中山、松山及南港四區最有機會買到合理價,而新北市首推新莊、淡水、汐止、深坑四區,「新莊經過過去半年盤整,價格有略修正,加上國門、捷運、重劃區多方題材,前景看好,而淡水、汐止、深坑則有補漲優勢。」除此之外,徐永仁認為,開發商現在的加值定位非常強,過去每坪單價50萬內的房子不容易找到非常好的規劃,但現在建商都想把房子蓋到最好,低單價也可以找到制震、崗石等好產品。「現在市場上,自用與置產客比例約7比3」,徐永仁特別強調,置產客並非投資客,主要是上一波金融風暴,讓不少口袋深的客戶發現還是房地產獲利穩健,且保值性強,加上華人傳統有土斯有財的觀念,讓資金持續流入房市,也有不少富爸媽為孩子提早置產,市場上呈現健康流動的現象。
房仲業者針對今年1月份至3月中古屋市場買氣作調查,發現仲介店頭來客量回升2~3成,預估今年329檔期看屋量比例將增至4成左右,主要原因在於民眾預期歐債危機威脅性降低,加上兩岸關係趨向和平,使得民眾長期置產意願比例增高,永慶房屋研展室資深研究員黃舒衛表示:「近日看屋民眾確實增多,但購屋族群多是第一次投入市場,對屋主及建商開價價格還是需要時間來磨合,看屋比例雖回升,但成交量相對少2成左右。」房仲業者統計329檔期大台北中古屋市場熱門區域,台北市以文山、內湖、北投、中山區為主,新北市則以中永和、板橋與新莊看屋人潮最多,房仲業者表示,自住買方挑選房子偏向價格實惠的產品,台北市以1500~2000萬、新北市800~1200萬的產品最熱門,其中鄰近捷運站周邊住宅交易量熱絡,反觀大台北重劃區段,民眾觀望程度高,主要因素是重劃區房屋供給量大,民眾擔心未來價格有下修風險,因此現階段買屋地段還是以市中心精華區為主。另外,就政府長期鼓勵台商回流投資及置產需求面來看,北市最具國門價值的地段,像是距離松山機場車程15分鐘可抵達的內湖、松山、中山區,是許多台商偏愛置產的地段。根據永慶代銷統計,這兩個月,豪宅來客族群有8成來自台商,其中又以北市豪宅密度最高的中山區最受矚目。

7. 329檔期買氣旺 營建股衝鋒
2012-04-01工商時報
營建股在邁向年度超級黃金大檔329檔期之際,買氣愈燒愈旺,甚至可望延燒到520檔期。北中南都會區今年329檔期大約有3,000多億元的新案,會陸續登場,部分A咖級大型建商的指標案,已有「封盤」、漲價,再重新開賣的盛況。
據調查,今年329檔國建(2501)、太設(2506)、長虹(5534)、興富發(2542)、宏普(2536)、宏盛(2534)、遠雄建(5522)等,都有吸金推案攻勢。
國建不但新店「國泰雙璽」熱銷,高雄「「YOO馥建築」,3月初開賣才2周,銷售率就衝上70%,令南台灣大為驚豔;結果國建和代銷立即先「封盤」、緊急調整售價,從每坪25萬元到35萬元,調漲到28萬元到38萬元,再重新開盤售屋,最近在高雄成為津津樂道的熱門話題。惟國建係採全部完工入帳法認列業績,目前狂銷的新案不致反應在今年財報。
長虹最近潛銷中的329指標案,也是叫好又叫座,內湖「長虹天璽」、南港「長虹菁英」都大賣,預期可望會跨越完工比例法,有機會在今年認列營收。
興富發也來勢洶洶,士林夜市改建案、總銷110億元「台北苑」,在先前喊出將降價25%後,已成為市場矚目的焦點;中山區新生北路的「台北1號院」則打出不二價訴求,以每坪100萬元開出。
遠雄建近幾年來推案已必定訴求的建築DNA為數位建築和節能建築「二代宅」,329檔期以潛銷多時的中和「左岸」二期「百合園」等為主。
宏盛則主推50億元新莊「昌平街案」;冠德及龍寶合作的台中七期重劃區豪宅「謙臻邸」,日前確定將以每坪62萬至72萬元,試探水溫;冠德除了在台中將大展身手外,信義計畫區豪宅案也釋出每坪將賣到300萬元的訊息,預期今年豪宅風潮將欲罷不能。
央行3月22日的理監事會議決議,維持利率不變,預期低利環境可望持續;兩岸即將簽署兩岸貨幣清算協議,兩岸金流往來將更為便利,投資環境看好;加上歐美債信危機暫告一段落,首購、換屋買方的信心大增,也鼓舞建商更積極在329檔期推案。
惟營建股仍面臨部分隱憂,如財政部研議開徵資本利得、5月豪宅稅可能加碼,6月即將屆滿奢侈稅實施一周年,部分投機性買盤是否會釋出轉手,值得觀察,另外7月即將正式實施實價登錄,都會牽動營建股短線消息面。

8. 高鐵五站 250億招商開跑
2012-04-01工商時報
高鐵運量逐年提升,各車站特定區聯外交通建設逐步完成,周邊土地都市發展也漸趨成熟。高鐵局表示,今年已預計推動高鐵五座車站商業區和住宅區土地招商以及土地標售,總投資金額達250億元以上,將是歷年來辦理土地招商最密集的一年。
台灣高鐵近一年來載客量大幅提升,營運明顯好轉,讓高鐵站區商機浮現,周邊土地、住宅也都由冷轉熱。
高鐵局表示,五大車站特定區招商開發及土地標售計畫,將於上、下半年度為期陸續推動,希望能更進一步帶動車站特定區的發展,創造城市發展新契機。
官員指出,高鐵局前二年辦理桃園、新竹車站住宅區土地標售,市場迴響相當熱烈,土地標售金額屢創新高。
官員指出,高鐵桃園站產業專區佔地22公頃,是高鐵5大站區中最大單一土地開發案,投資金額約180億元,在今年2月流標之後,已重新規劃將國際醫療自招商必要條件中排除,改列非必要,或另劃出醫療專區用地,與一般招商區隔,待行政院核定後可望於上半年再度公告。
桃園站區緊鄰桃園國際機場,又位於高鐵與機場捷運交會點,具陸空串連優勢,可望產生台商回流、跨國企業以台灣為營運中心等效益,並且可望成為企業布佈中國大陸、東亞主要城市的新據點,適合興建購物商城、商辦大樓、企業總部、觀光旅館、國際會議中心等。
高鐵局指出,台中、台南站區規劃釋出商業區土地供業者開發,已正式公告招標,包括台中市二筆臨近大台中國際會展中心、南仁湖探索體驗園區的商業區土地,以及緊鄰高鐵台南車站的兩塊土地,將以設定地上權方式,引進投資人經營開發。
高鐵局官員指出,台中站區二筆土地面積分別為1.86及1.83公頃,建蔽率為70%、容積率320%,將採個別獨立標租方式辦理,租期10年,租金則以基地申報地價總額乘以得標年租金率計算,本次年租金率底標為6%。
台南站區方面,二筆商業區土地合計約2.57公頃,將以分期分區方式進行開發,投資人可經營50年,並得申請續約一次以20年為限。官員指出,台南市政府已選定此地作為會展產業發展的重鎮,未來舉辦會展活動的人潮可期,深具開發潛力。

9. 800萬元小宅 買氣旺
2012-03-31蘋果日報
房價年年走高,若以總價來衡量,民眾能買的坪數愈來愈少。房仲業者統計雙北市住宅點閱佔比發現,房屋30坪以下的點閱率大幅成長,成為近期熱門的搜尋坪數,其中又以2+1房的格局最受購屋者青睞,且購屋預算多在800萬元內,可見今年房市將以低總價小宅買氣較旺盛。根據永慶房產集團統計,台北市、新北市購屋者點閱20~30坪房屋的比例分別為38.75%與52.42%,較去年全年平均大幅成長16.63和25.21個百分點,是受訪者最想購買的坪數。
再進一步針對房型作選擇,雙北市有高達62%的受訪者喜歡20~30坪2+1房格局,遠超過11%購屋門檻最低的小套房,主要理由就是「總價付得起,且貸款成數比套房好。」此外,針對購屋預算統計來看,雙北市有67%的受訪者購屋預算在800萬元以內,顯見低總價、小坪數產品最受歡迎,又以20~30坪2+1房型為熱門首選。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出,從3月份的房市成交狀況來看,雙北市仍以小坪數產品表現較佳,台北市主力成交坪數為15~25坪,新北市則為20~35坪,雙北市以外以30坪以上產品為主流,其中高雄市主力坪數達40坪以上,透露出房價影響民眾的購買能力,雙北市以外的區域因單價較低,相對可購入較大的坪數。信義房屋統計3月成交總價發現,台北市1500萬~2500萬元的物件成交比例,較2月增加近6%,達到26.7%;新北市則以700萬~1000萬元買氣最旺,成交比達36.3%,至於大台北以外的都會區,以總價500萬~700萬元的首購產品,增加較為明顯。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,大台北以外的房市以買方「買得起、負擔不重」的產品最熱門。東森房屋副總經理黃淑苓認為,就算在新北市也不易買到1000萬元內的小3房產品,網友若有購屋打算,可能須提高預算或選擇較外圍地區,才有機會買到理想房型。
曾在台北天母購屋的民眾Alisa認為,預算800萬元想要在台北市買到2+1房應該很困難,可能要移往外縣市去尋找才行,例如她在台中看屋,就發現600萬~700萬元的價格可以買到室內30坪以上的3房新成屋,跟大台北房價比起來便宜許多。








利空新聞

1. 西班牙今年預算 30年來最苛
2012-04-01蘋果日報
上周五歐洲紓困金上限提高至逾8000億歐元(1.06兆美元),歐債危機得以暫緩,被視可能成為歐債下個引爆點的西班牙,為證明自己不需紓困,內閣上周五大砍今年預算案赤字270億歐元(360.26億美元),創逾30年來預算最緊縮的紀錄,擬於4月3日提交國會審查。該預算案,主要透過刪減公共支出及調高企業稅等方式削減預算赤字,希望能把西班牙預算赤字佔國內生產毛額(Gross Domestic Product,GDP)比率從去年的8.5%降至今年的5.3%,該削減規模創下西班牙自1978年重返民主以來最緊縮的預算案。
據路透引述捷克《Czech Daily》昨報導指出,德國總理莫克(Angela Merkel)表示,對歐元區如西班牙等國採取削減預算赤字的措施感到樂觀。儘管如此,據英國《金融時報》(Financial Times)上周五報導指出,歐元區財政部長會議也示警,歐元區債務以及銀行體系的危機,仍尚未解除。為強化歐債危機防禦體系,歐元區財政部長會議上周五敲定將歐洲紓困金上限提高至逾8000億歐元。
此8000億歐元包括將於7月上路的ESM(European Stability Mechanism,歐洲穩定機制)5000億歐元(6671.5億美元),以及EFSF(European Financial Stability Facility,歐洲金融穩定工具)中已承諾貸款的2000億歐元(2668.6億美元),其餘則來自個別貸款和歐盟基金。消息公布後,推升歐股周五股價上漲,德、法股市漲幅皆逾1%。另一方面,受惠於美國2月個人支出以及3月密西根大學消費者信心指數皆優於預期,推升美股S&P 500指數創下1998年來表現最好的第一季度,S&P 500上周五漲幅0.37%,收於1408.47點。Spiro Strategy董事總經理史匹洛說:「目前最大的問題在於,已疲軟的西班牙經濟,是否能挺過如此嚴厲的財政緊縮措施。」


2. 2月建物買賣移轉棟數 創超低量
2012-03-31中國時報
內政部統計處昨公布2月全台建物買賣移轉棟數,結果全台移轉量續創近年低量,僅剩下1萬8102棟,連續2個月都只有1.8萬棟的超低買賣移轉量。若以年增率來看,去年農曆春節在2月,更加重跌勢,全國移轉量年減22%,尤其台北市年減32%、新北市年減42%為最明顯。
台灣房屋智庫執行長邱太煊表示,今年2月交易量創下9年(92年2月1萬6634棟)以來新低量。由於一般產權過戶需30~45天,因此2月買賣移轉棟數,反應去年12月下旬及1月的買氣。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,台北市與新北市1、2月移轉量,幾乎只有房市熱絡時的3成,至於大台北以外的市場,雖然購屋人信心同樣受到影響,但在自住買盤支撐下,還維持一定的交易量。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出,隨著景氣逐漸轉好,預估市場將觸底回溫。
展望3月,台灣房屋統計今年3月6大都會區房市變化,發現3月交易量大幅成長3成,其中以新竹地區交易量暴增50%最多,桃園區漲幅31%次之。台北市3月交易量增幅25%,居6大都會區之末,但房價有0.24%漲幅,從每坪49.6萬,上漲至50.8萬;新北市3月交易量增幅28%,3月平均房價,每坪從26.5萬,上漲至27.2萬,雙北房價都出現微漲格局。