有巢氏房屋
竹北台大加盟店-統誠不動產仲介有限公司
 
  統誠不動產仲介有限公司
 
地址:新竹縣竹北市光明六路東1段239號看地圖
電話:03-6588095 店簡介
經紀業特許字號:府地籍字第1000025139號
新訊快報
101.4.5房產新聞快報
101.4.2房產新聞快報
101.3.27房產新聞快報
101.3.26房產新聞快報
101.3.24房產新聞快報
文章分類
  最新消息(0)
好康推薦
店首頁房產文章
分享到  Facebook Twitter Plurk
房產文章
 
101.3.26房產新聞快報
2012/03/26
2012-03-26蘋果日報
大台北土地難尋,不少建設公司會用合建來擴大基地以順利推案,如「遠雄奧斯卡」、「世界首席」和「長虹大鎮」等。但因建案為多家建設公司興建,民眾購屋前應確認所買戶別是屬哪家公司,建材與價格是否有差異,以免事後發現買到不知名建商或地主戶,若交屋後出現問題,可能求助無門。
近期內湖5期新推案「遠雄奧斯卡」,為遠雄建設與奧斯卡建設共同興建,總銷金額約40億元,兩家建設公司比率各半。
然而,同一社區卻分別由遠雄房屋與信義代銷銷售,各自搭建不同接待中心,銷售不同樓層與戶別,對消費者來說,一旦走入其中一間接待中心,就只能買該建商所銷售的戶別。
「遠雄奧斯卡」規劃53、63以及78坪,由信義代銷負責銷售的奧斯卡建設戶別,多為高樓層、大坪數產品,接待中心位在行善路333巷口;而由遠雄房屋銷售的遠雄建設與郭姓地主戶別,多屬低樓層,僅有53、63坪,接待中心則位在行善路的「遠雄交響苑」中。
信義代銷事業部執行協理何胤諭說:「雖然該案由兩家代銷銷售,但價格沒有差異,每坪約95?100萬元。」建材配備也都一樣,僅簽約時分別向各自建設公司簽訂,購屋族權益並不會因不同銷售業者而不同。
林口指標案「世界首席」由興富發、甲山林和達麗建設共同投資興建,並由甲桂林與海悅廣告共同銷售所有戶別。「世界首席」專案經理賴建行表示,雖然有3家建商合建,但整體規劃均相同,不過若消費者未來有結構保固問題,則須向所屬戶建商求助。
除常見建設公司合建分售外,建商也常與地主合建,如長虹建設、宏泰建設與地主黃昱霖合建的「長虹大鎮」共分3期,其中第3期「長虹大鎮-Hoya」160戶中約有一半為地主分回戶,因此第3期結構規劃與建材皆與前2期不盡相同,若購買戶別為地主戶,購屋者簽約對象則為黃姓地主。現場銷售人員王湘尹指出,未來住戶有任何維修問題,皆可透過管委會向負責的長虹營造提出需求。
勤耕建設股份有限公司副總經理陳佳蔚說,無論是向哪個代銷公司買屋、幾個建商投資,都應看清楚合約所簽內容,了解該戶所屬建商為誰、並提供如何的保固服務,未來有問題即可向該建商要求負責。

2. 先看合作口碑 再探售後服務
2012-03-26蘋果日報
一般共同投資興建的建案分為「合建分屋」、「合建分售」、「合建分成」三種,民眾買屋時可檢視建商之前是否有合作經驗,同時探聽售後服務,避免買到不良建案。
「合建分屋」為地主與建商按比率分配房屋,分好哪些為地主戶,哪些為建商銷售戶;「合建分售」為地主與建商分別銷售土地與房屋,因此購屋者擁有兩份合約;「合建分成」為地主與建商共同銷售所有戶數,最後再依投資比例分配價金。
勤耕建設股份有限公司副總經理陳佳蔚說,民眾若對多家建商投資興建建案有疑慮,擔心權責不明,可觀察其公司間是否有合作經驗,探聽其售後服務。若建設公司是第一次合作,應檢視合約內容,是向哪間建設公司簽約,其結構保固體為誰負責,未來才能由管委會直接向所屬建設公司反應。
而建材設備方面,有些建商戶與地主戶配備不同,購屋時應確認差異,以免造成糾紛。陳佳蔚也提醒,因預售屋多未決定配備廠牌,應在完工點交時確定廠商與保固服務。
中信房屋資深法務專員白宗益說,曾有不肖建商在簽訂買賣契約後,因原屋主換約、轉手,新屋主尋找建商處理維修事宜時,建商因簽約對象不同為由而推責,此時建議民眾向建商主張保固責任,因此購屋前,確認建商品牌形象也很重要。

3. 財政健全小組 估將開源500億,第1次會議 將於周三召開
2012-03-26蘋果日報
財政健全小組將在周三(28日)召開第1次會議,對於討論議題,財政部長劉憶如只以「有腹案、還不能公布」回應。
據了解,財政健全小組成軍目標,除了發揮「量能課稅」、「公平正義」以外,改善整體財政也會是討論重點,預期未來推出的政策,可使國庫淨增逾500億元。
劉憶如昨表示,財政健全小組會議召開時間定在周三,因此周二前不會公告相關議題,至於是否會在27日當天公告優先討論的議題,目前還在評估當中,由於會議全程公開透明,最慢28日一定會將初步規劃的議題端上檯面。
不過相關成員透露,不論是財政改革或稅政改革,絕對不會從單一政策進行調整,舉例而言,一旦要推動能源稅上路,除檢討取消或調降貨物稅、印花稅、娛樂稅、所得稅外,奢侈稅是否繼續執行,或是做出更細緻調整,也有機會在成員會議中定下議題,並由負責稅改的台北商業技術學院副教授孫克難、黃耀輝等人展開分組討論的工作。
至於近期金融業提出的公股整併、釋股等議題,財政部相關人員表示,並沒有接到指示對類似議題進行研究,小組會議中討論的可能性不高,反而是勞退、勞保基金與地方特種基金規劃等影響股市、地方財政的基金運作較有可能成為研討重點。
外傳國民黨榮譽主席吳伯雄與中共領導人胡錦濤會面時,拋出「一國兩區」議題,可望促使兩岸政策繼續往前,租稅協定議題也有機會重新啟動,甚至可望在財政健全小組開會時尋找進一步發展機會。
對此劉憶如表示,目前兩岸租稅協定要談不談,主導權還是由陸委會決定,財政健全小組目前沒有將這類題目納入優先議題中,未來發展則配合陸委會主委賴幸媛的規劃。
另由於財政部主祕李慶華升任北區國稅局局長,為使財政健全小組運作順利,財政部預定今(26日)向外公告接任人選,不過財政部網站上已先變更組織架構,確定將由訴願會執行祕書阮清華接任。







4. 經濟數據樂觀 美股上攻添柴火,上季經濟成長料守3% 2月耐久財訂單攀升
2012-03-26蘋果日報
受美國、中國與歐洲經濟數據欠佳拖累,上周全球主要股市回檔修正居多,美股3大指數周線漲跌互見,道瓊工業指數回檔較明顯,跌151.89點或1.15%,本周重要經濟數據包括去年第4季美國經濟成長率終值、消費者信心指數、耐久財訂單等。
據彭博針對經濟學家調查,上季美國經濟成長率終值應不會有變化,仍有3%;2月耐久財訂單可望自1月的減幅3.7%轉為成長3%。
Ameriprise Financial資深經濟學家普萊斯說:「就業市場改善帶動總體經濟,製造業更願意為未來成長性支出。」
此外,美國聯邦準備理事會主席柏南克預定周一對全美企業經濟學家協會發表就業市場議題演說,市場將關注演說內容是否透露政策動向。
儘管美國經濟數據可能傳佳音、金融市場看似穩定,但危機仍未徹底解除。歐洲央行前總裁特里榭示警:「前危機尚未結束,使用非傳統策略的各國央行得需更快速應對世局變化,同時與各國有良好溝通。」
路透報導,部分美股基金經理人可能不顧美國經濟數據好壞,利用本周僅剩時間拉抬第1季業績,本周美股或許波動更激烈,甚至出現漲勢。
據路透統計資料,S&P 500指數今年來已漲11.1%,去年第4季漲幅11.2%,道瓊工業指數今年來漲7%,那斯達克漲17%。
聯邦全球投資管理資深基金經理人歐藍多說,避險基金最常季底作帳,部分基金經理人先前對美國經濟前景有疑慮早退場觀望,他們或許會趁本季最後1周拉抬業績。
洛克威爾全球資本首席市場經濟學家卡迪洛認為,經濟數據時好時壞,但完全不會衝擊企業獲利,預期美股有機會上漲。
另方面,IMF(International Monetary Fund,國際貨幣基金)全球副總裁朱民昨表示,全球市場經濟格局成長重心正從發達國家轉向新興市場,近年發達國家經濟增長遠遠低于新興市場,這一變化已推動全球整個經濟結構深刻改變。

5. 7億頂級宅 台10富豪搶購,月管理費10萬「不在意那點錢」
2012-03-26蘋果日報
台灣頂級豪宅魅力驚人!台灣富豪的財力更驚人!蘇富比日前剛宣布代售一戶興建中的台北市頂級豪宅「文華苑」,儘管售價近7億元且無法看屋,但短短3天就接到10組台灣客戶預約,有的富豪不但狂掃台灣豪宅,連遠在土耳其、售價高達33.9億元的獨棟別墅都有興趣。
文華苑是文華東方酒店在亞洲第1棟酒店式住宅,2009年預售時傳出完銷,上周被蘇富比列名全球獨特10大豪宅後,銷售中的唯一一戶,近3天接到10組台灣客預約。而蘇富比台灣據點首波主打的土耳其獨棟別墅、義大利城堡、蘇美島海景宅等全球10件獨特豪宅,連33.9億元的土耳其獨棟別墅、17.5億元的義大利城堡等,都有5組以上客戶洽詢,且全部都是台灣人。但買家身分,業者列為最高機密。
蘇富比物業酒會昨與春拍的藝術品預展會一起舉辦,現場480件逾44億元精品展出,許多貴婦名流出席,如投資女強人何麗玲、富邦金控董事長蔡明忠與主播太太陳藹玲等。現場2輛R350賓士隨時待命,若有客戶想看屋便專車接送,一名女企業家昨當場搭上賓士直奔「信義富邦」。
部分潛在買家因看不到文華苑實品屋,於是把焦點轉向其他豪宅,讓酒會裡的豪宅介紹卡一掃而空。
大師房屋總經理陳建慶表示,能購買這類豪宅的客戶財力,非一般小市民能夠想像,根據他的經驗,頂級豪宅買家身家至少是購入房屋總價的5至10倍,否則負擔會很重,以此標準計算,身家約70億元的富豪,都算文華苑潛在買方。
本月剛公布的《富比士》(Frobes)2012全球富豪,有24名台灣企業主入榜,身家都超過300億元台幣,耳熟能詳的首富蔡萬才、旺旺集團總裁蔡衍明、鴻海董事長郭台銘、宏達電董事長王雪紅與夫婿陳文琦,還有低調行事的長春化工董事長林書鴻,這些富豪都有可能是文華苑買家。
永慶房屋總經理葉國華分析,文華苑有難以取代的地段,加上文華東方酒店物業管理服務,有其獨特性,至於價格則由市場決定。
永慶房產調查,買賣6000萬元以上房產的人,53%最重視增值潛力、20%重視稀有保值性,這群豪宅客出於「自住、換屋」需求而出手的比率僅20%,與小市民加班賺錢拼搏一個小窩的動機差很遠。
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群指出,台灣豪宅氾濫,市場上有一波豪宅市場炒作氛圍,但其實總統大選後,房價已經炒不起來,蘇富比現場的豪宅熱,應是現場氣氛所致,僅有少部分為真正豪宅收藏家,「現在投資客皆已退場,房價已經帶不上來,即便豪宅搶購,也不會帶動一般住宅房價漲幅。」
台灣蘇富比國際物業顧問鄧雙輝表示,昨詢問度最高的豪宅有「文華苑」、「信義富邦世紀館」、「敦凰」、「慕夏四季」等,由文華東方酒店負責物業管理的文華苑約在年底交屋,基本管理費以每坪250元計算265坪戶別,不含room service(客房服務)為6萬6250元,但未來聘請幾位專業管家將由文華東方酒店決定,收費還無法精算,目前預估每戶每月物管費至少10萬元。
日前傳出有人嫌文華苑月繳10多萬元管理費太貴,但鄧雙輝表示,積極洽詢的客戶從未過問管理費,「買得起的富豪根本不在意那點小錢。文華東方酒店在美國波士頓、拉斯維加斯、甚至中東阿布達比都有酒店式管理住宅,以無微不至的服務照護聞名。
文華苑小檔案
★位置:台北市慶城街、興安街口
★預售開價:每坪150~220萬元(2009年)
★行情與坪數:每坪約250萬;分為265、530坪,共26戶
★車位售價:平面車位380~400萬元,每戶配購7車位
★樓層公設比:地上14樓、地下4樓,公設比33%
★建商:達欣開發、開泰豐國際
★特色:
●提供文華東方酒店服務
●室內41公尺無列柱,空間大器
●配1200萬元德國廚具
資料來源:《蘋果》採訪整理

6. 商辦市場回穩 成交價增10%
2012-03-26工商時報
奢侈稅讓去年商用不動產市場受波及,一些原本打算出售資產的銀行也因而暫停活化資產計畫;但選後商用不動產市場回溫,房仲業者估計,成交價格有機會比去年增加10%,不少銀行重啟資產活化業務。戴德梁行總經立顏炳立指出,今年選舉過後,房地產市場氣氛轉為較積極,其中台北市的商用不動產價格下滑機率不大,部分精華地段成交價格還有機會較去年增加,主要是因賣家不缺資金,沒有必要降價出售。
他指出,商用不動產仍要觀察所在區段,若為住商混合大樓,對買家而言,因難以整棟消化出清,賣價可能不如整棟都是住家的大樓。依現在的商辦行情來看,忠孝東路1坪估計為1,000多萬元,師大商圈附近價格則約200多萬元。商業不動產市場回溫也有利部分債權卡在不動產市場的銀行,以太子汽車為例,包括太子敦南大樓與太子汽車土城廠房兩筆擔保品,今年上半年都有望順利出售,其中太子敦南大樓已有港資接洽,不排除以95~100億元的價格脫手。

7. 國泰金籲政府放寬 保險業投資素地
2012-03-25蘋果日報
保險業投資素地需求持續提高,國泰金(2882)總經理李長庚昨日表示,開發素地可發揮3大效益,包括帶動地方繁榮、建造更有利用價值不動產及降低後續維護成本等。他表示,這些效益不是買現成的不動產可以達到的,呼籲政府調整保險業投資素地規範。
對於政策調整建議,李長庚昨在國泰金聯合徵才說明會上說:「尊重主管官署」,不過他也強調「每個地方、每塊地都是上天恩賜,應該善加利用。」外界將素地開發與養地、炒房視為一體,李長庚說:「養地不可取」。他指出,主管機關核可開發素地是在合理情況下讓業者參與市場,而不是持有土地資產,卻長期不開發。
李長庚指出,業者自行開發素地,有3大效益可以發揮,主因是素地是自己規劃、施工的,業者可掌握建材規格,也能因為蓋出好的不動產降低後續維護成本。
李長庚強調,活絡素地都以商業性開發為主,他也不贊成炒作住宅,影響居住正義。保險業若是可買「商業用」的素地,將這類土地開發為飯店、辦公大樓,對帶動地方繁榮會很有幫助。
國泰金董事會日前通過,辦理現增或發行GDR(Global Depositary Receipt,全球存託憑證)籌資逾400億元,惟市場質疑國泰金採取公開募集的方式籌資,而不是以私募進行,對尋找有力的合作夥伴不利。對此李長庚語帶保留表示,籌資案董事會通過,但執行前還要看股東會,募集方式還有改變的空間。
國泰世華銀行上海分行去年稅前盈餘289萬美元(約台幣8550.07萬元),是登陸台資銀行業績表現最好的1家,李長庚表示,今年獲利一定比較好,中國市場沒有看到比較SLOW(走緩)的跡象。市場預期,上海國泰世華銀今年獲利可望倍增逾500萬美元(約台幣1.4億元)以上。

8. 青年首購屋 補助0.5%年利,高市鼓勵在地就業 5年可省12.5萬
2012-03-24蘋果日報
高市府為鼓勵青年在地就業,首度推出青年首次購屋優惠利息補貼方案。都發局副局長王屯電說,符合資格者,購屋前5年補助0.5%年利率利息,「若以補助最高額度500萬元計算,1年可省下2萬5千元,5年可省下12萬5千元。」
王屯電指出,重要的是此項補貼是全台首見的加碼措施,申請人仍有機會申辦內政部青年安心成家等方案補助,預定於3月29日青年節開放申請。
「高雄市促進在地就業青年首次購屋優惠利息補貼計畫」已經公告,王屯電說,為了鼓勵青年在地就業、活絡地方經濟,因此未限制申請人必須設籍在高市,只要年滿20歲、46歲以下,家庭成員名下沒有自有住宅且在高市就業即可申請。
王屯電透露,補貼方案是屬於額外加碼性質,已取得內政部青年安心成家等政府補貼者仍可申請,「是全台首見的青年福利,不過規劃時行政院有不同意見,市府一再力爭才過關。」因為補貼方案可併用,幸運者有可能最高享有前5年無息貸款。
依市府補貼方式,申請人若向銀行取得500萬元房貸,貸款年利率2.5%,前5年年利率可降至2%,0.5%利息由市府補貼。
王屯電估算,5年可省下12萬5千元,相當於每個月省下2千餘元,「等同於一個月的水電費或話費,對青年朋友應頗有助益。」
對市府在青年節放送大禮,不願具名的房仲業者說,「補貼是好意,但青年最在乎的應該還是房價太高,根本買不起。」
有意購屋的上班族黃世明說:「『家庭成員名下沒有自用住宅』的門檻太高,應再放寬。」
高市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蔡松晏說,高雄的房價還算合理,符合資格的年輕人不妨試試看,「若申請到就像尾牙抽到大獎一樣。」
高市在地就業青年 首次購屋利息補貼計劃
資格:
.年齡20至46歲
.家庭成員名下無自有住宅
.在高市就業
方式
.購屋前5年,補貼0.5%年利率利息
.補貼貸款額度以500萬元為限
日期:3/29~5/15
戶數:1200戶,超額將抽籤
洽詢:07-3368333轉2981、2982
資料來源:高市都發局

9. 北市小宅 成交量飆42%,低總價吸引首購自住客 房價漲8%
2012-03-24蘋果日報
年初房市交易慘澹,2月看屋民眾開始回籠,房仲業者統計近3個月大台北地區20坪以下小宅成交價量發現,1月至今台北市小宅成交量大增42%,新北市也有27%的增幅,房價更成長7~8%。業者指出,今年市場為首購自住、低總價小宅的買方市場,而熱錢轉進套房,促使大台北房價更上一層樓。
根據住商不動產統計,若以1月成交量指數100為基準,台北市僅花2個月時間,20坪以下的小宅成交指數就飆升至142,新北市也增加為127。
此外,價格更是持續上揚,台北市小宅房價從每坪70.5萬元上漲為3月的76.8萬元,漲幅高達8.94%,新北市小宅房價也成長7.91%,從每坪35.4萬元增加至38.2萬元。首購自住族群偏好的小宅,交易市況明顯熱絡。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出,預算有限的首購族重回市場,小宅以低總價優勢獲得買方青睞,因此量漲價穩定,尤其許多捷運站周邊的小宅,總價低且生活機能強,因此深受首購族喜愛,此外,還有不少20坪以下的老舊公寓或老華廈趁此時出售,特別是台北市中正、信義等區內的低價路段,雖然屋況較差,不過坪數實在,裝潢之後賣相加分,讓預算不多的購屋族趨之若鶩,買氣升溫。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名也說,今年1~2月買方購屋坪數都低於去年全年平均值,小宅產品明顯增溫,其中又以都會區的辦公大樓商圈、捷運站周邊的詢問及接受度最高。
「低總價是今年購屋趨勢」,東森房屋副總經理黃淑苓表示,以新北市板橋區來說,今年1000萬元以下的成交案件就成長了4成。
由於台北市房價已在高檔,小宅價格卻持續挺進,徐佳馨認為,面積15坪以上的小宅,不受銀行貸款成數限制,造成大量投資買盤進入小套房市場,應是拉高單價的主因。
針對想購買小宅的民眾,徐佳馨建議,購屋族仍要注意未來轉手性,具備生活機能與重大建設議題的小宅,才是能保值金雞母。捷運站周邊與明星學區套房具有總價低、保值性高、風險小的優點,適合保守型買方長線投資。
最近打算首次購屋的民眾Evan說,買房是為了自住而非投資,不會考慮未來增值性,房價負擔得起最重要。

10. 房仲拼329檔 買屋送iPhone4S
2012-03-24蘋果日報
329檔期啟動,隨著房市成交回溫,業者也積極舉辦促銷活動拉抬買氣,如遠雄集團遠雄房地產銷售中心專售遠雄社區餘屋,3月底前成交就送iPhone4S,「國泰雙璽」建案推出賞屋就送「Party券」吸引看屋人潮。
近幾周房市回溫,遠雄房地產副總經理江同辰表示,目前銷售台北市內湖「遠雄藝朗」、中山區「遠雄首府」餘屋及新北市三重區「遠雄集美」結案戶,只要在內湖、林口、汐止、三峽等店成交就送iPhone4S手機,從2月中至今已送出近40台。
也有建案送「Party券」吸引看屋人潮,新北市新店區「國泰雙璽」只要民眾完成賞屋程序就送「Party券」,可邀請親友在接待中心辦派對,由案場提供五星級餐點,創意家行銷副總何志正指出,從2月中開始,一半以上成交戶都參加過親友派對。
新北市汐止「早安清境」則推出至3月底前買屋送10萬元國產家電,包括冰箱、液晶電視、微波爐等約10件家電,現場銷售人員表示,目前每坪開價43~48萬元,因屬首購產品,活動推出後已銷售4戶,反應不錯。大量促銷活動也顯示不少業者看好329檔期,強勢拉抬買氣。

11. 房市速報錄 王永慶兒厝 3850萬元拍出
2012-03-24蘋果日報
台塑創辦人王永慶4房之子羅文源,於台北市林森北路巷內的2層樓透天厝,遭南亞塑膠查封,經兩次流標,昨天終於以3850萬元拍出,拍賣底價3648萬元,溢價率5.5%。
寬頻房訊投資研究室表示,羅文源法拍屋位於台北市五條通,總坪數56.33坪,土地持分為40.83坪,目前周邊土地行情每坪約200萬元,但因其所在巷弄較窄,估計土地每坪140~150萬元,若純以土地市值來看,得標者已有相當利潤。
羅文源法拍屋經歷3拍,從第1拍的底價5700萬元、到第2拍的底價4560萬元,昨天終於由吳姓民眾拍下,法拍業者認為,應是看好未來都更效益。目前該屋出租第3人使用中。

12. 大台北市推案量逾千億 25~60坪數產品當道,內湖5期重劃 新案主打中大坪數
2012-03-24蘋果日報
經過2011年房市多空交錯,2012年上半年房市大檔329檔期,建商整頓再出發,根據《住展》雜誌統計,台北市推案量為702億元、新北市為572億元,推案量雖然較去年多,卻缺乏百億大案炒熱市況,開價也雙雙下修,台北市推案量最大的個案僅50億元,產品也從動輒百坪豪宅,改走25~60坪中間坪數產品。
住展房屋網總監陳韻如表示,今年329檔期雖然案量不小,但卻缺乏以往百花齊放的感覺,近幾年房市大檔常有不少總銷金額達百億的建案推出,相較之下,今年較無以往的盛況,許多預期的指標案並未加入,不過,一些傳統的資產股上市公司已經在積極的將資產活化,未來可望有新的供給出現,至於今年全年房市景氣,則需觀察329建案的銷售率。
原預計在329檔期推案的興富發建設百億大案「台北苑」,因建照尚未發放,預計要到4月底才能推出,少了這件重量級大案,台北市推案顯得較為平淡,不如以往熱絡,不過仍以興富發建設的「台北1號院」總銷金額50億元案量最大,規劃117~130 坪的豪宅產品。
除此之外,25~60坪的中間產品當道,包括信義區宏普建設的「帛詩華」以及南港長虹建設的「長虹菁英」、中山區新貴開發的「松江路2段」,都是規劃25~36坪的小宅。
信義代銷何胤諭協理表示,目前市場以首購及首換族的產品較為吃香,不過台北市的小宅動輒也要2000~3000萬元,將受到市場的考驗。
除產品改推中小坪數外,開價也變得較為平實,根據住展房屋網統計近年4月份新推建案開價發現,從2008年每坪78.9萬元逐年上漲,至去年4月達每坪88.8萬元,今年2~3月新推建案開價已經下修至每坪79.9萬元,首見下修狀況。
內湖5期重劃區因純住宅區不多,新推案依舊以中大坪數為主力,宏泰建設的預售案「宏泰HOME」,預計推出全新綠建築工法,並位於內湖路一段先行完成新工法的建築物,屆時將要求有興趣的買家試住體驗,而由奧斯卡及遠雄建設合作推出的「遠雄奧斯卡」,規劃52~78坪,雖是合作推出,卻分別銷售各自所屬戶別,開價每坪100萬元。
甲山林廣告總經理張境在表示,目前台股表現不差,仍維持在8000點,雖油、電等原物料持續上漲,但利率維持低檔,加以台灣資金水位仍高,資金動能強,資產配置的置產族群需求依舊強勁,台北市及新北市第一圈為置產型客戶首選區域,因此今年房市應為穩定、樂觀的態勢。

13. 租屋補貼 每月最高3600元,最長2年 月底開放下載申請書
2012-03-24蘋果日報
除了買房能善用政府優惠房貸外,租房也可以申請補貼!政府為了解決多數人買不起、住不起房子,提供許多優惠政策,在「青年安心成家方案」中,協助20~40歲青年減輕負擔,也提供租金補貼,每戶每月最高3600元,補貼期間最長2年,內政部營建署將於3月底開放,可自行上網下載申請書申請租金補貼。
營建署表示,台灣生育率降低,人口老化嚴重且少子化,從2009年開始,為了鼓勵生育,協助新婚、生育子女的青年家庭的居住負擔,推出住宅補貼措施「青年安心成家方案」,包括租屋補貼、購屋,及修繕貸款利息補貼等。
其中,租金補貼的申請條件較容易,只要申請人年滿20歲,新婚或育有子女,且和家人的收入金額在公告的年收入以下,申請人、配偶及戶籍內的直系親屬及配偶無自用住宅,家庭成員符合「有配偶」、「與直系親屬設籍同一戶」、「單身年滿40歲」,或「父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」4項中其中任1項即有資格申請。
申請通過後,將由各縣市個別通知並發放,詳細辦法都已經放上內政部營建署網站(http://ehi.cpami.gov.tw)的「青年安心成家專區」中,3月底會開放申請書供民眾下載。
去年成功申請到租金補貼的Jun表示,申請過程中,除了租賃契約影本外,還要附上租屋處的建物登記謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本、測量成果圖影本或合法房屋證明其中一項,如果事前沒有先告知房東的話,等到其他相關文件都補齊了,房東卻不願意提供資料,最後也無法申請。Jun建議,在申請租金補貼前可以先詢問房東,願不願意提供相關資料,才不會白忙一場。
租金補貼申請條件
◎申請人年齡在20~40歲間
◎新婚(申請2年內結婚)或育有子女(育有未成年子女且設於同一戶籍)
◎申請人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅
◎家庭年收入低於戶籍地家庭收入標準
檢附文件
□申請書
□當月全戶戶籍謄本或戶口名簿
□租賃契約影本
□貼足雙掛號郵資之回郵信封
□申請人之郵局存摺封面影本
□租賃住宅之建物登記謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本其中一項
資料來源:內政部營建署、《蘋果》採訪整理

14. 五大行庫房貸 上月小增5.7億
2012-03-24聯合報
房市329檔期買氣,成為中央銀行檢視房市政策成效的重要指標。中央銀行昨(23日)天公布,五大銀行2月新增房貸為334.54億元,較元月小增5.7億元,顯示市場買氣不振,向銀行申貸民眾減少。五大行庫,是指台銀、土銀、合庫、華銀和一銀,這五大銀行房貸市占率近四成,相當具有代表性。
央行經研處副處長陳一端指出,2月五大銀行新承做房貸增幅下滑,主要是公股行庫承做「青年安心成家」優惠房貸60億元,較元月減少5億元,以及春節過後,房市交易尚未回穩等因素影響。
要確定炒房風氣,是否受到政府政策壓抑,接下來的329檔期很關鍵,不只看建商推案量,央行也會觀察房市的銷售情況,做為政策成效參考。
陳一端說,去年第四季以來,因景氣趨緩、奢侈稅上路及金融市場許多不確定因素影響,房市交投降溫,台北市、新北市2月的買賣移轉棟數持續下滑,較去年同期分別挫跌31.86%和42.19%。

根據央行統計,今年元月因適逢春節,新增房貸金額較去年12月大幅減少,而去年春節落在2月,考量季節性因素,將今年1月與2月新增房貸金額加總後,再與去年同期相比,結果大幅衰退256億元。
陳一端表示,這顯示房市交易比去年降溫不少,央行將密切關注3月房貸數據,以確保金融穩定。

15. 新壽砸3億 要買捷運店面
2012-03-24經濟日報
新光金控旗下新光人壽昨(23)日董事會通過將購置大台北地區不動產,新光金發言人徐順鋆指出,投資標的是距離捷運很近的店面,投資金額約3億多元,主要著眼於未來捷運通車後增值效益。
新壽近年來投資不動產標的,除了商辦大樓,也開始注意捷運附近的店面,今年初以8.25億元買入位於北市南京東路五段的台北摩根一、二樓店面,換算一樓每坪成交價215萬元,創南京東路五段新高。新壽認為,捷運松山線2013年底通車,在人潮帶動下,增值可期。
徐順鋆表示,昨天董事會通過購置的店面,還不能透露,但相信未來有很大的增值空間。旗下有近200棟大樓的新壽,每年租金收益率高達4.2%,對投資報酬率挹注不少。對於今年商用不動產租金高低,新壽指出,應該會持穩,反倒是店面、捷運線出口的大樓,漲價機會較高。
昨天新壽董事會也通過,將與花旗銀行(中國)、中國國際金融公司、中信證券、得勤會計師事務所簽訂「大陸合格境外投資機構(QFII)託管服務」、「經紀業務服務」、「審計服務」的合作協議書草案,呈報金管會同意後,將與上述機構簽署相關協議。
新光金昨天董事會也通過盈餘分配案,提列公積後已經沒有資金可供分配盈餘,因此,今年將不分派股息。新光金已連續三年沒有分配股息。

16. 雙北推2100億 329房市增溫
2012-03-24中國時報
329檔期預售屋即將登場,信義代銷指出,房市剛性需求仍在,買氣可望延續至520總統就職,估計雙北市上半年有將近2100億元推案量,是近6年以來次高。分析上半年產品規劃,將朝向高端住宅和中小坪數住宅的兩極化發展。
信義代銷協理何胤諭表示,據內部研展單位調查,雙北市上半年將有近2100億元推案量,愈來愈多329檔預售新案日前陸續對外公開試水溫。因此部分建案除了在開價策略作調整外,也重新進行產品的調整,像是原本屬於大坪數的規劃,最近就改成中小坪數重新出發,因而吸引不少自住或換屋客群上門。
新推案在產品規劃上,趨於明確的客層定位,使得3月上旬來客量,較2月多出3~4成,成交量回升約2~3成,預估在看屋來客量推升下,今年329檔期看俏。
何胤諭指出,在國際景氣復甦氣氛下,市中心只要是地段佳、總價帶適宜的高端產品,銷售都不錯。儘管政府祭出打房措施,目前各區域行情仍穩定向上,且自住的需求旺盛,主要是民國百年與今年龍年剛性需求,加速許多新婚首購族群購屋。
何胤諭認為,美國經濟狀況持續復甦,歐債問題緩解,年後的大台北房市春暖花開,許多去年延後推出的個案相繼於今年上半年推出,且許多個案是去年底延續至今年初的推案。
值得注意的是,重量級的大案處於觀望而延後推出,這些個案不在329檔期之列,但最快也會於520前後推出。
業界認為,目前僅存的不確定因素,仍會是馬政府在520正式就職後的房市政策。不過,政府日前發文給全國金融機構,針對土地抵押借款,放寬寬限期資格,因此預期房市政策不至於太嚴苛,預料下半年房市發展樂觀。

17. 329房市旺 可望延燒到520
2012-03-24工商時報
央行理監事會維持寬鬆利率政策,在329檔期將屆之際,房市人氣買氣雙雙回籠,房地產業界估計,329至520檔期,房市可望呈現一波小陽春,台北市和新北市醞釀上半年登場的新案推量,大約有2,100億元,有機會上探近6年同期次高。
房仲代銷預估,政府各項抑制房市政策雖然減少了投機買氣,惟實際需求仍強,不過,目前還是屬個案表現,非全體房價齊揚走勢;由於房價已高,不少物件也針對市場需求及民眾經濟能力作調整,最受青睞產品呈現兩極化,朝向高端豪宅、低總價發展。
在買氣方面,永慶房產集團建設事業部總經理葉凌棋表示,329檔期房市普遍回溫,台北市中心的個案出現買氣旺盛的局面,平均每週來客人數超過35組、成交及預約比例達6成以上。
葉凌棋表示,在329檔期的主力需求趨勢方面,可發現和往年大異其趣的總價帶,可望愈來愈明朗。現在動輒數億元豪宅,已不再是主流;反觀,總價約4千萬元至1億元左右的產品較受青睞;主要客層以換屋自住客為主,自住客以總價1、2千萬元的需求居多。
葉凌棋指出,過去建商、代銷為吸引買方進場看屋,包裝新建案產品、促銷手法多,例如新成屋案多推出含裝潢、送家電,預售屋則採低自備款、工程期間零付款、或者第1年免繳房貸及免頭款等促銷方案。但這些促銷手法已在市場上漸漸失效;在房價趨緩後、政府打房及信用管制加壓下,自住客更在意的是產品規劃、購屋預算。
為迎合市場需求,最近即將上市的新案紛紛調整坪數規劃、主力總價帶。信義房屋代銷事業部分析,部分建商在329檔期即將推出的新案,已縮小主力坪數,過去動輒1、200坪的奢華大戶格局,今年轉為愈來愈小,取而代之的是100坪以內、50至60坪的中型坪數。
信義代銷調查發現,有些調整過坪數、總價的建案在市場反應普遍不錯,吸引不少自住或換屋客群消費者上門。這也帶動3月上旬來客量,較2月多出3至4成,成交量也回升約2至3成。

18. 精品豪宅、中小坪數 329預售市場兩極化
2012-03-24聯合報
房市重頭大戲329檔期隆重登場,代銷業者表示,在政府祭出各項抑制投機的房市政策後,雖買氣減少,但剛性需求仍強,在各區域行情逐步趨於平穩後,預售市場朝向高端與中小坪數兩極化發展,預估這波買氣可望延續至520檔期。信義代銷協理何胤諭表示,據內部研展單位調查,雙北市上半年有將近2100億元的推案量,是近6年來的次高,愈來愈多329檔預售新案陸續對外公開試水溫,天氣「乍暖還寒」,市況也是如此。部分建案除在開價策略調整外,也重新進行產品調整,例如原本規劃大坪數的建案,最近就改成中小坪數,吸引自住或換屋客上門,明確的客層定位使3月上旬來客量,較2月多出3~4成,成交量也回升約2~3成,預估今年329檔期有機會達成銷售佳績。
永慶代銷也指出,目前市場有兩大主力買盤,換屋及置產客鎖定市區4000萬到1億元精品豪宅,自住客則以1000到2000萬元的北市郊區及新北市精華區產品為主。而看屋人潮雖增加,但民眾出手冷靜謹慎,地段和產品決定銷售好壞。何胤諭指出,前幾年大台北地區的房價持續攀高,經過連串的政策壓抑,各區域的價格行情暫時趨於平穩,處於穩定向上的格局;而自住的需求旺盛,主要是民國一百年與龍年的剛性需求,加速許多新婚首購族群看屋。
他認為,年後的大台北房市買氣漸趨正常,許多去年延後推出的個案,也紛於今年上半年推出,雖真正重量級的大案仍在觀望,預計最快也會於520檔前後推出。他說,目前僅存的不確定因素,就在於觀察馬政府520就職後的房市政策風向。新聯陽實業經理施孝文表示,目前整體市場發展,仍是「個案表現」,產品條件好、規劃好、有特色的案子銷售狀況都很不錯。但若定位不佳的案子,依舊乏人問津;再者就是一些案量大的重劃區,如新莊、林口,因先前價格已經被炒高,目前消費者大多抱持撿便宜心態看屋,在這一波也會比較辛苦。





























利空新聞
1. 《蘋果數》上海買房 不吃不喝30年
2012-03-26蘋果日報
有華人的地方,就有痛苦的買房壓力。上海一戶30坪左右、中等價位的住宅,現在約等於上海中等收入家庭整整30年的所得,全家要不吃不喝30年才能買到房子。相較之下,台北房價是15年的家庭收入。

2. 仲介店面竟佔大樓車道,管委會喊告 信義房屋同意不再使用
2012-03-25蘋果日報
住宅1樓作店面使用的情形比比皆是,但若屋主佔地為王、越界使用大樓公共空間時,易引發住戶間的糾紛。有民眾向《蘋果》投訴,信義房屋位在台南市東區的店面,違法佔用大樓車道,影響住戶車輛進出。專家建議,若有住戶佔用社區公設,民眾可訴諸公權力,若確屬違建即可報請強拆。
讀者黃先生投訴,信義房屋去年買下台南市勝利路「聯穩大樓」1樓店面後,佔據大樓地下停車場車道2/3寬,做為私人使用空間,僅存的車道寬度只夠讓機車通過,開車的住戶反而須到附近找車位。
大樓管委會主委周小姐表示,信義房屋身為專業房地產業者,卻知法犯法侵害住戶權益,管委會2月17日已發函台南市政府工務局,並要求信義房屋立即停止越界行為,否則將以「侵占」罪名提告,往後更不排除自行拆除違建。
周小姐並出示建物測量圖,指出信義房屋所有權並不包括車道。
信義房屋法務部協理劉韋德解釋,該大樓屋齡近30年,從未發生佔用糾紛,信義房屋只是沿襲前任屋主使用範圍,屬「既成違建」,並無侵占行為,況且車道在《民法》上屬住戶共有物,適用「默視分管協議」,若管委會進行強拆,信義房屋會以現行犯報警處理。
對此糾紛,台南市工務局使用管理科林益賢表示,信義房屋不能使用1樓車道,若有佔用情形可處以罰緩。
不過,使用管理科也坦承,該違建存在已久,可能早在30年前大樓完工時,建築規劃上就有問題。
根據工務局3月7日發函給信義房屋與社區管委會指出,1樓車道遭越界佔用的情形存在已久,信義房屋並非違建的行為人,因目前信義房屋也同意不再使用車道空間,住戶若想恢復原有車道範圍,應依《公寓大廈管理條例》召開區分所有權人會議,再作決議。
永慶房屋法律服務部經理吳宜學提醒,違建本來就是違法,沒有所謂的既成違建,使用人若不能出示住戶間的默視分管協議就是違法使用,若大樓住戶認為權益受損,可報請工務局鑑定,經認定是違建後,即可依法申請強制拆除。
台南市政府消保官傅然煇建議,由於此類糾紛非業者與民眾間交易行為,屬住戶間的糾紛,住戶可向所在地鄉鎮市區公所調解委員會反映,若無法解決,也可採法律訴訟。

3. 常見爭議 避違建 買屋須核對地籍圖
2012-03-25蘋果日報
據行政院統計,去年與房屋買賣有關的消費糾紛,多達1453件,等於每月都有超過百件的糾紛,所以民眾買賣不動產時不可不慎。專家建議,買方最好可仔細核對建物地籍圖、平面圖等相關文件,避免買屋後才發現住家可能有佔用情形。
行政院消費者保護處副處長吳政學指出,去年光是第一次申訴的房屋買賣糾紛就超過1400件,而且時常無法一次就順利解決,其中新成屋糾紛有1037件,佔71.3%最多,其次為中古屋的289件及預售屋的127件。
公共空間遭佔用是一般住宅、店面買賣常見的糾紛,永慶房屋法律服務部經理吳宜學指出,佔用情形又以1樓停車場車道、通道、頂樓加蓋等最常見。
為了避免買屋後,才發現房屋可能涉及侵占或違建糾紛,吳宜學也建議,民眾可以先向所在地地政單位,調閱地籍圖、建物測量成果平面圖,以釐清建物位置、面積,利用這些官方測位及比對的依據,或是可請工務局來鑑界,都可以避免買到違建。
此外,因有些建物會規劃少數戶別為約定專用的「露台戶」,買方更須特別注意,約定專用空間表示部分使用面積屬於大樓公共設施,須經過簽定規約的程序後,才是該戶的約定專用空間。
吳宜學也提醒,民眾不論是向建商或是透過房仲購買露台戶,都應該確認合法的使用權,以確保自身權益,且建物使用執照及謄本,都有註明公設包含哪些範圍及比例,買方最好可一併查明,並先詢問是否有公設糾紛。

4. 合宜住宅效應 房價倒退嚕
2012-03-24聯合報
浮洲、A7合宜住宅開賣在即,周邊房市受影響程度也日益明顯,尤其是樹林、林口及土城三區,不僅中古屋交易量直直落,預售市場也低壓籠罩,價格開始出現鬆動。以樹林地區為例,永慶房屋根據新北市府公布的買賣移轉件數統計,去年1、2月樹林區平均單月交易量為538件,但今年同期只剩134件,只剩四分之一的交易量。林口、土城買氣也都很差,今年1、2月相較去年同期交易量,也各衰退64%、68%,單月成交量都萎縮到只剩100來件。浮洲和A7合宜住宅於去年底確定分由日勝生集團以及遠雄、皇翔、麗寶、名軒等開發商投資興建後,進度快速推進,浮洲案預計5月就會預售,A7案則是預計年底以前開賣。早在去年上半年內政部確定要推出這兩處合宜住宅時,房地產業者就多認為將衝擊林口、樹林一帶房市,預料不只會讓買氣出現遲滯觀望,甚至可能帶動房價下修。
主要是兩處合宜住宅售價都遠低於區域行情,以A7合宜住宅為例,距離A8長庚醫院、A9林口站僅一到兩站,但長庚商圈和林口捷運站周邊目前預售案一坪至少30萬元以上,A7站一坪只15萬元,等於只有一半價格。浮洲合宜住宅也一樣,雖然一坪要價19.5萬元,但和附近的板橋亞東醫院站周邊推案比起來,大約只有一半行情,和樹林、土城相比,也便宜兩三成跑不掉。
除售價便宜外,兩處合宜住宅量體也讓區域房市面沉重賣壓,其中A7規劃興建3960戶,浮洲可出售的戶數更達4032戶。如此供給量幾乎把區域所有首購買盤一網打盡。也因此,信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,其實合宜住宅效應從已出現,比較去年新北市第4季各行政區交易情況,合宜住宅周邊的房市區,包括中和、土城、樹林、林口以及板橋亞東醫院站附近,衰退幅度都比其他行政區來得嚴重。
除了成屋市場重創外,兩處合宜周邊的預售案也明顯受到衝擊。以浮洲合宜住宅周邊為例,代銷業者表示,包括板橋溪崑地區、大觀路以及土城較靠永寧一帶,原本預計今年上半年要推案的,現在就大多延後到第四季推案,以避風頭。至於一些先建後售的案子,建商看苗頭不對,也多下修底價1~2成,許多原本打算開3字頭的建案,都已降回2字頭。林口方面,由於A7站預計年底才要開賣,代銷業表示,為避開A7的風頭,許多推案提早推出,現在區域銷售中的建推案就不下40個,許多新建案開價也下調,像是長虹建設近日就表示,林口建案將從原本預計的每坪35萬下調到32萬元。房仲業者多預料,合宜住宅正式開賣後,周邊地區房市面臨的「比價效應」壓力還會持續加大,房價恐有進一步鬆動之虞。