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【地產專欄】洪琬琪:房市合一底定 購屋正是時機!
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【地產專欄】洪琬琪:房市合一底定 購屋正是時機!
2015/07/02
圖片來源:Flickr@準建築人手札網站 Forgemind ArchiMedia http://bit.ly/1yc6heG

房地合一稅拍板定案,將於2016年元旦上路,稅率分為4級,持有未滿1年出售要課最高稅率45%,房仲業者認為房地合一政策對市場的干擾減輕,對於大部分的屋主來說,售屋稅金不會因此增加。

另外,短期稅率35~45%雖然看似很重,但房地合一稅屬於所得稅,對於屋主至少「保本」有賺才課,相對也會比奢侈稅划算許多。

房地合一底定 買氣可望升溫

萬芳醫院站附近,一家房仲分店正在接待上門的櫥窗客,該位店長說,天氣變熱買氣也回暖,近來主動上門要求帶看的客戶比起Q1明顯增加許多,雖然成交量仍有待觀察,但房地合一政策底定之後,市場普遍認為利空已除,不少買方轉為積極看屋。

房仲業者認為,買方態度從觀望轉為積極,賣方開價也有些鬆動,自住型的產品尤其是中低價標的,買氣可望持續加溫。建議有意買房的民眾不妨加快腳步在年底前入場買屋,則可不受新版房地合一稅影響。

受房地合一稅制影響

值得注意的是,房地合一稅對於以下2種屋主影響較大

1、買預售屋者:屋主若登記買賣移轉的時間落在新制上路後,則交屋後再出售就得適用新制。

2、房屋受贈者:新制上路後,轉售時要以房地合一實價申報,會產生可觀的資本利得,贈與效益大打折扣。

豪宅屋主採新制較划算

唯一例外的是台北市的豪宅,採用新制計算會較舊制划算,主因是豪宅的房屋評定現值高,併入個人所得後可能會適用40%或45%的稅率,因此新制持有超過2年的20%或15%反而划算。

下半年房價調降 進場正是時候

另一方面,觀察房仲網站的物件,降價求售情形不斷擴大,降價幅度從5~10%不等。

由於去年買氣低迷,加上政策調控房市等干擾,屋主願意降價比例較上季更高,這顯示在連串的房市調控政策下,屋主了解到房價修正已成趨勢,降價才能吸引買家,提高物件能見度,加快銷售速度,預期下半年市場包括總統大選等仍有不少變數。

雙北房價均下修 購屋好時機

預售市場上也有部分個案微幅下調價格,雙北市已有部分個案在價格、產品規劃與地段增值性下調效益下,看屋者人數逐漸提高。對於有購屋需求的民眾而言,現階段正是進場買房的好時機。

對自用型買方來說,無論政府如何打房,己身權益影響不大,且全球仍在降息,台灣低利率環境短期不會改變,不妨趁房價回檔之時,積極進場看購屋,預料今年雙北房市有機會逐步從谷底回溫。

房地合一稅制小教學

若是對房地合一稅制還不甚了解的人,這邊可以簡單教大家,舉例來說,假設以1,000萬元出售持有不滿1年的房屋,獲利100萬元,奢侈稅的稅率15%,依交易金額要課150萬元,若以房地合一稅版本只課獲利100萬元的45%,只課45萬元,這樣看來比奢侈稅輕多了。