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台中新成屋買氣回籠
2015/06/23
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

房地合一新稅制2016年元月上路,看好下半年買氣,台中建商加緊腳步促銷新成屋,目前包括12期的「天空的院子」、「久樘香坡」;7期的「獨秀」、「喜全真鑄」等,都是最近熱門的新成屋標的。

台中建商觀察發現,由於房市轉冷,擁有品牌力的建商表現相對優異,其中,又以新成屋銷售情況最好,雖然案場的來客量並未明顯成長,但最近新成屋平均成交速度與戶數,明顯較前5月成長1成以上,讓業者看到一絲曙光。

面對房地合一新稅制明年將上路,包括順天建設、坤悅開發、櫻花建設等建商,不僅積極銷售新成屋,也分別鎖定首購族、換屋族推案。其中,順天切入台中市太平區推新案;坤悅進軍潭子區推案;櫻花建以烏日高鐵特區與太平新光段為主力,鎖定的都是首購族群。

根據「住展雜誌」最新統計顯示,新成屋全台推案量增加超過2,500戶,是今年以來最大一波的新成屋供給量,就是要搶攻房地合一稅明年元旦實施前的購屋潮。

久樘開發董事長特助李晉豪舉12期的「久樘香坡」新成屋為例表示,房地合一新稅制公布以來,該案來客數雖然持平,「但成交比例增加,原本有意購買、但懸而未決的消費者,最近紛紛出手了!」

此外,聚合發建設在7期的「獨秀」新成屋,最近來客數穩定增加。聚合發表示,與5月相較,許多先前詢問過的消費者紛紛回籠了,目前僅剩10餘戶保留戶;聚合發同時表示,下半年將交屋的中區「大美」案,預期也將有一波新成屋的買氣。

喜全建設行銷處主管表示,近來賞屋客明顯增加許多,應是考量年底前購屋,日後在稅率的比較上相對有利,7期「喜全真鑄」新成屋具保值性,尤適合需要資產配置兼自住的高端客戶,最近來電詢問及預約看屋的人不少。

雙橡園開發副總經理魏櫂良分析指出,以往有建商的預售屋案,6、7成買盤靠投資客,下半年若出現新成屋出清潮,可能吸引部分投資客轉往成屋市場,對這類以投資客為主的預售屋案就會明顯產生影響;不過,雙橡園開發預售案向以自住客為主,較不受房地合一稅制影響。