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房產文章
 
騎驢找馬換屋術
2011/06/18
成為「有殼族」是人人工作打拚的目標,因此對於「家」總是抱懷夢想,往往訂定過高標準,進而考慮尋覓過久、錯過了購屋時機,趕不上房價飆漲。其實若以「騎驢找馬」的方式等待房產增值,較容易累積資金,並成功換屋、覓得心中的千里馬。


北投 士林 汐止 土城 重大建設拉抬房價


【葉思含╱台北報導】高房價讓許多人的購屋夢卻步,但其實買房子不一定要「一次到位」,若能利用「騎驢找馬」的方式,先求有、再求好,等待房產增值,跨出資金累積的第一步,較能順利覓得心中的千里馬。據永慶房仲集團統計近2年首購族購屋總價,北市平均約1358萬元,新北市約833萬元,如何在可負擔範圍內尋找擁有議題性、漲幅空間的「好驢子」,便成為購屋族重要課題,想遵循之前成功翻漲的前例,專家認為,有重大建設議題的北市北投士林、新北市汐止、土城,都有機會成為下一頭房市黃金驢。

多數人花費一生積蓄購屋,希望夢想的「家」能符合所有需求,但卻時常碰到價格控制在預算內,卻離上班地點過於遙遠;或想買入住好學區,但房價卻無以負擔,其實首購族買房不一定要「一次到位」,往往考慮、挑選過久,卻追不上房價飆漲的速度,因此不妨先犧牲通勤時間、生活機能、房屋狀況等條件,挑選有增值潛力區,搶先卡位成為有殼族。

增就業機會吸人潮


根據永慶代銷事業部統計近5年大台北重劃區房價漲幅,台北市南港經貿園區以5年漲129%居榜首,2007年每坪僅32.5萬元,今年達到74.5萬元。南港經貿園區的房價成長之所以快速,除重劃區本身價值,主要為擁有政府的交通與公共建設。


「南港香朵」專案經理許瑞峰表示,該區擁有捷運南港軟體園區站、南港展覽館站,未來有高鐵南港站的增設與軟體、會展、車站、生技、文創5大計劃,從交通網路、科技產業帶動的人口流動,建設一一到位,形成房價上漲的動力。


汐止園區最被看好

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,綜觀而論,政府公共建設可說是重劃區房價的支撐力,自然吸引建商前來推案,形成商圈與就業機會的實質需求,成為漲幅的重要因素,民眾若想尋求下一個黃金驢,可積極注意政府重要建設的推動。


在目前各項重大建設計劃中,房價仍有成長機會的區域以地理位置直接受惠於南港經貿園區的汐止科學園區最被看好,未來房市可望脫穎而出,接下來則可期待北市北投士林科技園區的開發,而新北市的土城區,現已有捷運建設,未來將延伸三鶯線,更有新北市閃耀五星計劃的加持,相對偏低的房價仍有成長空間。

資料來源:2011/06/18頻果日報