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房地合一稅上路 房市樂觀
房地合一稅 新增非自願條款
自宅免稅400萬 換屋族適用
房地合一效應 購屋潮將湧現
有巢氏 獲最具影響力品牌
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房地合一效應 購屋潮將湧現
2015-05-24經濟日報
行政院版的房地合一稅定案,房產專家說,新版日出條款在明年啟動,只要購屋人在日出條款前買屋,就適用稅負較輕的舊制,市場預期年底前出現一波購屋潮。不過需留意的是,因稅改尚未立法通過,變數還很大,購屋人還須「停、看、聽」,待後續政策發展而定。
房地合一稅改政策在行政拍板下,房地產實價課稅的雛型架構也算大致底定,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,行政院為了達到「公平性」要求,對於非自用者,一方面把外國法人移轉稅費加重,避免外資炒房,二方面為了讓奢侈稅日落,也透過持有期間長短,把稅率調整至短期持有者持有一年以下課徵45%資本利得稅、持有二年以下超過1年稅率為35%,持有十年以下超過二年需徵收20%稅負,而持有超過十年以上稅率為15%。
另外,徐佳馨也指出,新版房地合一稅在自用課稅門檻,亦從原本版本的4,000萬元出售金額,調整成400萬元以內獲利免稅,新法計畫明年1月1日正式上路。
徐佳馨表示,新版房地合一稅看得出來政府不想濫殺無辜的美意,像是透過日出條款降低衝擊,但卻也同時製造出投資客的逃命波;以明年1月1日開始適用新稅制來看,並不會影響多數自用的屋主,不過對於某些準備完工交屋的新成屋,或者是有奢侈稅問題的投資客屋主來說,在房地合一上路後,就可以不受奢侈稅約束。
徐佳馨分析,政院版的房地合一稅以資本利得稅為主,就是有賺錢才需要繳稅,大幅優於現行的奢侈稅無論賺賠一體均課的狀況,自然為口袋不深的投資客開了一到小門,畢竟有賺錢才課稅,總比賠錢還要被課奢侈稅來得好很多。
此外,市場預期購屋人只要在日出條款之前買房,就適用稅賦較輕的舊制,也讓財政部認為,在政院版房地合一稅底定下,房市交易將逐漸恢復,買方的「搶購波」將出籠,房地產成交量會更為活絡。
不過,徐佳馨指出,據行政院規劃,政院版的房地合一稅進入立法院還會再做法案調整、刪減,且立法院三讀通過仍需時間,還有即使新法進入立院審理,也會因明年總統大選時間逼近,讓草案再起波瀾,因此未來怎麼走,變數還很大,購屋者還需要「停、看、聽」。