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房地合一稅上路 房市樂觀
房地合一稅 新增非自願條款
自宅免稅400萬 換屋族適用
房地合一效應 購屋潮將湧現
有巢氏 獲最具影響力品牌
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房地合一稅 新增非自願條款
2015-06-05蘋果日報
房地合一課稅的《所得稅法》修正草案,上月底獲行政院通過後,送入立院後逕付二讀,昨朝野協商更一致同意變更今日議程,讓《所得稅法》修正草案(即房地合一稅)列討論事項第一案,拼三讀過關,希望明年元旦就可上路實施。財政部長張盛和說:「這是稅制上的一大步,樂見修法順利。」
昨朝野協商達共識,讓課稅更合理,新增「非自願性的買賣」,例如因調職、離職而須2年內交易;個人土地與建商合作蓋屋而分得的房屋,2年內出售者,不必課高稅率,稅率為20%。此外,因繼承或受遺贈取得的房、地,原來持有者的持有時間可以合併計算。
根據草案,房地合一稅將依持有房地時間長短,採差別稅率,如持有房地1年以內出售,稅率最高達45%;持有超過1年,未逾2年,稅率達35%;持有逾2年,10年以下,稅率為20%;持有逾10年,稅率15%。自住屋住滿6年可享有400萬元免稅額優惠,超過400萬的獲利以差額課10%稅率,6年使用一次為限。未來若出售不動產虧損不必課稅。
今日房地合一稅付三讀,即使一切順利,修法通過,外界也擔心是否隨時翻盤,如同證所稅的大戶條款都已通過,還沒實施就被立委提案再凍結3年,未來房地合一稅是否會重蹈覆轍,仍須隨時關注。
以昨日二讀版房地合一稅來看,一旦上路,從明年起取得的不動產開始實價課稅,奢侈稅同時配套退場,為銜接廢除奢侈稅的空窗期,2014年1月1日次日後取得且持有2年內出售的不動產也須依新稅課稅,估計91%民眾不受影響。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,若今日立法院三讀通過房地合一稅,去年以來「烏雲罩頂」的不確定性因素消除,對房市來說等於是吃了定心丸,對交易量必有正面幫助,因「買方跟賣方這兩條平行線終於可以有交集。」房市成交量可望在買賣方期待值趨於一致後升溫。
不過江龍名認為,對「期待房價修正到買得起」的受薪階級來說,可能要捨棄這樣的想法,因台灣房價從2003年起漲至今,已推升到非常高的價格,即使北市房價下修,也不容易回到月薪4、5萬元上班族買得起的水準。
房仲業者解釋,不少不動產集中在沒有資金壓力的大戶手裡,大戶口袋深的情況下,不須急著將物件釋出,除非持有不動產的成本不斷上調,如央行開始加速升息,或是持有稅增加,才有可能讓房價下修到合理水準。