有巢氏房屋
台南崇學加盟店-興展不動產有限公司
 
  興展不動產有限公司
 
地址:台南市東區東門路2段330號看地圖
電話:06-2892929 店簡介
經紀業特許字號:09900351400
新訊快報
成功4步驟 受薪族買房不是夢
獨家傳授 看對風水買旺宅
不動產實質稅改 財部續其拖延戰術
看破7大購屋陷阱 買房不受騙
善用6秘訣 打造自然家屋
文章分類
  最新消息(0)
  樂活家居(2)
 
好康推薦
母親節活動貼心好禮(抗菌潔手乳)
最新職缺
不動產營業員
店首頁房產文章善用6秘訣 打造自然家屋
分享到  Facebook Twitter Plurk
房產文章
 
不動產實質稅改 財部續其拖延戰術
在立院內學生宣布本週四退場後,太陽花學運即將暫時劃下句點。不過,同時間立院相關議程已恢復進行,其中被財政部列為中長期計畫的不動產稅改應該是大家很關心的;因為經過這些時日的報導揭露,大家現在都清楚明白,或許高房價直接成因不是稅制問題,但此問題確實有極大的推波助瀾效果,已到了不得不面對的時刻。

而根據8日相關報導,財政部的態度和先前並無太大差異,還是堅持房地合一實價課稅短期內難實施,因此準備推出所謂的進化版奢侈稅,一年半到兩年內再轉型為全面性的課徵『所得』稅。另針對現行一年內交易課不到土增稅,無法彰顯漲價歸公精神的部份,則擬改採半年調整(土地公告現值)一次。

針對財政部上述所謂『改革』方向,住展企研室認為仍大有問題,甚至根本是繼續打迷糊仗、拖延戰術,仍無推動實質改革的誠意及決心。

所有稅務專家或學者都說,好的稅制改革除了須量能課徵外,也要符合簡化精神。房地合一實價課所得(資本利得)稅當然符合量能課稅,也比現行稅制更簡化、更容易認定稅基;唯一問題是要如何認定實價登錄之前的買賣實價。

然而現實上,官方為抑遏短期炒作,先疊床架屋搞出個奢侈稅,現在又要弄進化版;房地分離課稅導致短期交易課不到土增稅,不用簡單的房地合一課稅解決,卻要花更多人力稽查認定,好半年調整一次稅基。搞到這麼複雜,實在令人難以理解。

再者,奢侈稅實質上就是房地合一實價課稅;這是人稱稅改大將的曾巨威,在還沒擔任國民黨本屆不分區立委時就分析的。這證明實務上房地合一實價課稅並無難度,只要掌握確切買賣價格資料即可。由此來看,實價登錄上路後移轉的不動產,採房地合一實價課稅本可馬上做,這才是真正的『漸進式改革』,而且還可昭告改革的決心;但財政部卻避重就輕,甚至給外界一種「改房地合一課稅很複雜」,茲事體大的錯誤印象。

房地合一實價課稅如擴及所有不動產交易或產權移轉,一般認為還是牽涉到憲法層級。但這也只是詮釋方式的差別而已;憲法43條僅規定土地增值要歸公,但這不代表一定要把土地切開來課稅。而且如同民進黨立委許添財指出,高房價問題已達國安層級,而稅制問題確是造成此現象的重大肇因。如果真的須動到憲法層級,那又如何?還是非做不可!

此外,預售屋還是個超級大漏洞,因為實價登錄未全面納入預售屋價格,因此稅基認定仍有難度;而目前地政士法復議後仍卡住,又不可能各地方都像台北市一樣花大批人力及時間稽查,代表預售屋交易無法『漲價歸公』的問題繼續存在。

對此,官方須盡快尋求短期解決之道,甚至應慎重考慮,實價登錄責任不再由經紀業及地政士扛,而是產權移轉當下即登錄,官方相關機構人員及公正第三者見證的方式,責任由買賣雙分共同分擔為宜,如此才是釜底抽薪之策。

最後有關推動時程,住展企研室更要提出最大質疑;一年半後,張盛和你十之八九已不坐在現在這個位子上,到時這些改革支票要是變芭樂票,我們要找誰算帳?以上種種跡象或事証都一再說明,財政部仍無意推動實質不動產稅改,到現在還在搞拖延戰術!