有巢氏房屋
台南崇學加盟店-興展不動產有限公司
 
  興展不動產有限公司
 
地址:台南市東區東門路2段330號看地圖
電話:06-2892929 店簡介
經紀業特許字號:09900351400
新訊快報
成功4步驟 受薪族買房不是夢
獨家傳授 看對風水買旺宅
不動產實質稅改 財部續其拖延戰術
看破7大購屋陷阱 買房不受騙
善用6秘訣 打造自然家屋
文章分類
  最新消息(0)
  樂活家居(2)
 
好康推薦
母親節活動貼心好禮(抗菌潔手乳)
最新職缺
不動產營業員
店首頁房產文章
分享到  Facebook Twitter Plurk
房產文章
 
成功4步驟 受薪族買房不是夢
絕招1:確定基地位置

許多預售屋為吸引購屋族目光,選擇醒目地點搭設「外」接待中心,但有時距離基地位置十萬八千里,若衝動購屋後發現未來的家根本不在原以為的捷運站旁,可會欲哭無淚。尤其329檔期推出許多高鐵宅,接待中心距離基地可能要搭車才會到,購屋前務必到基地走一遭,搞清楚未來的家究竟在哪,避免當冤大頭。
在房價高漲的時代,一般上班族想買房,若沒有富爸爸助陣,就得辛苦好幾年才有辦法存下頭期款,因此讓許多人卻步,只能望屋興嘆!但事實上,每個縣市都有相對便宜的區域,政府也提供優惠房貸幫助青年成家,專家建議,只要事前做好財務規劃,購買具增值潛力的好宅,就可成功以小宅換大宅。
房價屢創新高,讓許多上班族感覺晉升有殼一族似乎比登天還難!但其實只要按著專家指示的步驟,一步一步累積資產、買房資訊,購屋自住對受薪族而言並非難事。買房挑選地段時,可先從熟悉的生活環境探索,並根據不同人生階段需求換屋,以自住需求概念出發,依照以下成功4步驟就能買到屬於自己的黃金屋!
步驟1:做好財務規劃 備足頭期款

全國不動產企研室主任張瀞勻認為,上班族若有自住購屋需求,應及早做好3~5年的理財規劃,以「收入─(儲蓄+投資)=支出」的強迫儲蓄法,達到累積自備款的目標。像是以上班族王倩倩每月薪水為3萬5千元,扣除每月固定儲蓄1萬元和基金投資1萬5千元,結餘的1萬元才為可挪用支出。

像知名部落客張辰瑜(薇薇)就談到,在定出買房目標後,嚴格實施開源節流,從日常生活做起,先是身兼多份工作多方開源,同時每月規定生活費不得超過1萬元,儲備資金後操作股票求獲利,短短1年的時間,就在公司附近買下第1間房!

步驟2:宜及早市調 實際看屋增經驗
房地產後市不明,上班族不僅擔心「買在高點,房市以後可能泡沫」,也擔憂「現在不買,以後更貴」,專家強調,只要想買房就應該提早市場調查,別只躲在家中上網看屋,平日多累積看屋實戰經驗,與房仲培養良好關係,並朝仍有補漲空間的區域及低總價宅下手,先求有再求好,才能早日邁入有殼一族。

步驟3:蛋白區地段 聰明尋好房
地段為房價之母,也是銀行評估放款成數的最大關鍵,建議受薪族在挑選物件時,不僅要考慮工作地點、交通成本和生活機能,也要考慮購屋區段的增值潛力。此外,台灣近年都市重大交通、公共建設持續動工,區域利多不斷釋出,都可作為購屋族判斷房價、住宅需求量的依據。
以地段來說,生活機能好、交通方便、位於市中心的區域被稱為蛋黃區,蛋黃區房價較其他區域高,適合口袋較深的投資人。鄰近蛋黃區的區域便被稱為蛋白區,蛋白區房價相對便宜,且部分蛋白區生活機能充足,交通又方便,適合一般小資首購族入手。

步驟4.善用優惠房貸 建立信用紀錄
而上班族買房最擔心的問題,就是房貸成數不足,加上近來公股銀行對於房貸採取緊縮政策,讓許多人買房還得先擔心房貸過不了關,但政府對於無自用住宅的首購族,依然提供房貸優惠方案,包含:內政部「整合住宅補貼方案」、財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」。
財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」貸款額度最高500萬元,年限最長達30年,若採機動利率,目前房貸利率為前2年1.72%,第3年起2.02%。若不符合資格的購屋族也別擔心,張瀞勻表示,平日可多與往來銀行培養良好的信用紀錄,例如:信用卡繳款正常、將存款集中於主力帳戶等,都有助取得優惠貸款。