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四都升格大利多 趁起漲前買屋
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四都升格大利多 趁起漲前買屋
工商時報【本報訊】
四都升格為「直轄市」之後,預算、統籌分配款都多了,將大幅拉近區位價值,預期對房地產有良性加值效益。我建議,不妨將手中閒置房屋求售變現,先獲利了結,再趁起漲前尋覓優質標的物進場,靠一買一賣,低進高出,賺取區間行情利差,累積財富!
建議購屋大眾,搶搭這波「直轄市」順風車,務先密切注意重大公共建設的內容與進度,如此可望在低利率房貸及政府政策護航下,成為獲利贏家。
絕大部分人都認為現在是高房價時代,其實,20年來,房價明顯上漲的地區,主要是集中在台北市,並沒有全面上揚。其他城市,也只有個別區段的房價呈現漲勢,而房價上漲的基本原因,有部分是來自就業人數及人口趨勢,人口決定當地房屋的需求量體,而房價持續創新高的台北市,處處是精華區,但離開了台北市,會增值的潛力區段就要跟著公共建設走。
台北市包括南港、文山區,加上老舊市區的士林、大同、萬華區與松山機場特區,在今年將出現較大幅度的補漲行情,我預估,漲幅約在一至二成之間。
四都升格題材,以緊鄰北市的北縣最被看好,台北縣升格後,增加的經費,將可用來執行各項公共工程與都市更新,包括捷運環狀線、淡海的輕軌、三鶯捷運線等大型交通建設或其他都市計畫,有效拉近北縣市的都市居住品質、風貌與房價差距,新莊、新店、板橋等地,預估將會有約一至一成五的補漲幅度。
其他縣市在合併升格後,原本的中樞功能也都會被提升,重點建設周邊會產生更多的就業機會,住宅需求及房市表現也相對受惠。像是台中中科園區、五期、八期與十二期重畫區、高鐵烏日站周邊;台南安平五期市政中心和東區並列為南市最抗跌的區域。高雄的美術館特區、北高雄農16重畫區、高鐵左營站(29期重畫區)及南高雄經貿園區,也都將激勵房市升格行情。
另外,兩岸題材持續發酵,將助益各路資金匯集台灣,因此建議有購屋及投資需求的買家,要掌握當下,在陸客陸資大舉登台前,提前卡位,選擇潛質強、贏面大的物件,始能保本又得利!