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注意了!政院版房地合一稅上路 房市將出現6大現象
鉅亨網記者王莞甯 台北  2015-05-21 18:42
 政院版的房地合一稅今(21)日終於定案,其中,日出條款定在明(2016)年1月1號,預估99%的屋主不受影響,日後出售若持有時間滿2年,還是按目前的申報方式報稅。信義房屋認為政院版的房地合一,將出現6個現象;全國不動產則指出,由於房地合一的個人稅率較營利事業稅率高,預期未來將出現不少以企業經營不動產買賣的公司。

房地合一政院版政策明朗,對市場的干擾逐漸減緩,對於大部分的屋主來說,日後售屋稅金不會因此增加,儘管短期稅35-45%看似很重,但房地合一稅屬於所得稅,屋主至少「保本」有賺才課,相對奢侈稅划算許多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,按目前房地合一的規劃來看,未來市場可能會出現6個現象如下:

(1)適用自用400萬元以內免稅的民眾,可能出現在2022年;(2)由於房地合一稅對於自住1戶的民眾短期交易不具有優惠減免措施,因此過去使用人頭刻意規避奢侈稅的狀況,將明顯減少;(3)購買預售案的民眾,雖然購買時間是1-2年前,但登記買賣移轉的時間若在新制上路後,則交屋後再出售就得適用房地合一的新制。

(4)近年相當熱絡的贈與行為多是利用公告價格與市價之間的落差進行節稅,但日後若受贈者出售,並以房地合一實價申報時,將會產生可觀的資本利得,贈與行為的效恐將大打折扣,因此還得規劃日後售屋怎麼節稅。

(5)房地合一和舊制的申報制度最大差異在於舊制土地免資本利得稅,假設未來長期房價有上漲的空間,新制上路前購買,並持有超過2年時間,出售都適用舊制,上路前購屋相對划算。

(6)雖然一般住宅在房價上漲的狀況下,採舊制申報較新制划算,但台北市的高級住宅則可能新制較舊制划算,主要是因為高級住宅的房屋評定現值高,加上併入個人所得後可能會適用40%或45%的稅率,因此新制持有超過2年的20%或15%可能反而划算。

有巢氏房屋/深坑埔新加盟店/辜鐘慶表示
近年政策干預金融過度,資金外移現象加劇,不見得有利已發展的台灣,資金過度外移將面臨的是企業出走,人才大舉投靠國外,所面臨的將是失業及經濟衰退的到來;政府不應當只是頭痛醫頭,腳痛醫腳,到時再砸千億優惠救經濟招商,發消費券時代來臨,全民舉債。

房地合一上路其實較為奢侈稅合理,以利得課徵為基礎,消費者必須了解,陣痛期過後將更為明朗,只是晚了四年較為可惜。