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深坑埔新加盟店-鑫瑞地產開發有限公司
 
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土壤液化區公布/房價/貸款/退訂潮 2016.3.18
鑫瑞地產/有巢氏房屋/深坑報導

2016.3.14午後公布液化區查詢網站,瞬間網站癱瘓,湧入30萬次人潮點閱,可見關注人相當多,下午店頭開始陸續電話湧入詢問:

案例一
鈴鈴鈴….『有巢氏房屋您好!』
『您好,我想請教一下XX區是否在液化區範圍。』
『就目前政府新出示資料顯示,您所說範圍並不在液化區紅、黃、綠區塊喔!』
『那如果這樣,我家這裡房價是否會漲價!』
『因為液化區議題剛發酵,短時間內沒有辦法給您精準說法呢,房價的高低應該還是要回歸基本面看待!』
『喔!那沒事囉,謝謝。』

案例二
鈴鈴鈴….『有巢氏房屋您好!』
『您好,我有一間房子在XX區,請問是否為液化區!』
『稍等一下…..,以目前公布資料應為黃色區塊。』
『那請教一下,房價會跌嗎?』
『先生,請別過度擔心,公布這些訊息只是因為民眾有知的權益,不一定要與房價作為聯想!』
『都是你們說的,好了沒事,謝謝啦!』
『不是啦,您聽我說……』嘟嘟嘟…

當日陸續有接獲與液化區有關的詢問電話,但是很明顯大家關心的是房價,並非液化區的專業知識,其實要公布此項訊息前,有專業人士、專家、學者多次諫言,要公布前應有完整的宣導,配套措施比較適宜,但很明顯缺乏。

綜上所言,小編將了解部分向消費者解答,何謂液化區?大家看了文章,還是很多一知半解,簡單的來說,就好比你在沙灘上,當海浪沖上來,你腳上的沙子會漂浮異動,持續進行下,加上你本身是有重量的,如果再加上左右腳晃動,你的腳會慢慢陷下,消費者可以做個實驗,拿個容器裝砂土,之後將水倒入將砂土滲濕,放上有重量的固體,左右將容器搖晃,你會發現,固體會隨著沙土緊實向下沉,水會浮出表面,就是液化現象。液化區指的就是早期湖泊、沼澤、沿岸或低窪地區…,日積月累泥沙成地,因為有水層關係,當遇搖晃時即有可能產生液化現象。

但是消費者別過度緊張,液化區的形成,並非短時間,有可能經過百年的演化,泥沙層相對也不像我們做實驗那們鬆散,而是較緊實,甚至成塊形成,因此當地震未達一定程度,好比說6級以上震度,且還必須配合一定時長度時間,才有可能有危害發生,且只是液化現象產生,房子並非是倒塌,多數是下陷,以現在工法都有補強可能,真正會造成大規模倒塌,產生重大傷亡多數是因抗震係數,時空背景的法規規範不同,斷層帶的隆起,建商的施做品質等較易發生。

實際案例的說明,921大地震,房屋倒塌最多的區域幾乎都不在液化區,當時因地震帶斷層隆起,加上早期建築抗震係數未較高的要求,所造成的傷亡才是民眾要清楚的。近期高雄大地震,維冠大樓倒塌事件,引起民眾對建築物安全再次重視,有了液化區的重新公布,但是兩次事件突顯有雷同處,就是建築設計在早期並非有經驗,也缺乏抗震,並非液化區所導致,加上如果建商施做的不完整,或任意變更承重設計,才是最大致命傷,以維冠來說,現行建築法規,地上高達16樓設計,地下室絕對不會僅有一層,頭重腳輕的設計概念,加上調查間建商的施作品質,才是房屋倒塌的致命傷,民眾有知的權益,但必須全知道,而不是半知引發恐慌。

有效控制災害發生,政府必須有決心面對,早期在建築法規較未完整前所興建的建物,應進行全面安檢,民眾對所住的房屋要多一點注意,切勿任意更動結構,及設計,才是避免災害的重點。

1. 房價與液化區,房價多頭已十幾年,近一年來面臨嚴峻盤整期,但是房價與液化區應該是短期騷動,就房價合理化最終結論應該會回到供需面,供過於求自然難在上揚,求過於供也無走弱趨勢。
2. 貸款與液化區,液化區的存在並非一朝一夕,房屋屋齡也非短時間,房貸的風險控管也行之有年,加上液化區公布比例1/25000,容有很大的誤差空間,銀行不至於在此做文章,反觀較會產生變化的應該是保險,未來房屋保險金額可能因為潛勢區不同,有不同的額度。
3. 退訂潮與液化區,消費者切勿過度恐慌,液化區存在並非短時間,多年台灣也歷經大小震災,並非液化區就存有災害,只是專家鑽探提供可能數據,非一定會發生之災害,如以承購,以如此因素而退訂,極有可能遭受莫名損失,希望消費者仍以較健全心態看待,莫過度恐慌。

希望小編有為您做出解答!