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低總價宅 年底進場最合宜
低總價宅 年底進場最合宜
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引用~~~中時電子報 (2011-11-25)

張海雲


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工商時報【張海雲】.


百年結婚生子潮湧現,結婚對數與出生人數大幅增加,帶動了買房的置產需求,五大銀行新承作的購屋放款金額也隨之成長,在這群小資夫妻的精打細算下,低總價宅異軍突起,成為房市的搶手貨,包括台北市以及新北市之市中心的小套房,桃園、文山、新莊、新店、中永和、板橋、三重、蘆洲、淡水、土城、五股、林口等區域,都是可以考慮進場的地區。.


太平洋房屋流通事業體李珠華副總表示,根據剛出爐的最新統計,100年10月全台有2萬2,064對的結婚對數,創下近年來結婚對數最多的紀錄,與去年同月的1萬2,807對相比,增幅高達72.28%,若從100年1~10月的累計額12萬8,130對來看,同樣也比99年1~10月的累計結婚對數11萬2,020對增加了14.38%。.


而除了結婚對數創新高外,今年出生人數也增加了不少,100年10月的出生人數共有1萬7,136人,與去年同月的1萬3,487人相比,成長了27.06%,累計今年1月至10月為止的出生人數,共有15萬9,481人,也比99年1~10月的13萬6,265人,多出了17.04%。.


如此成長的百年結婚生子潮,反應在房市上即是潛在「買房需求大增」,由五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作放款金額可以看出,100年9月的購屋貸款金額為487.75億,較去年同月的426.99億成長了14.23%,其1~9月的累計金額共計4千589億,也比99年同期的4千1,200億,多出11.40%的漲幅。.


太平洋房屋李珠華副總表示,這些百年新婚的首購族,大部分應該把握住了政府提供的住宅補貼政策,包括內政部青年安心成家方案(已截止受理)、財政部公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款等,享有低利的房貸優惠,以減輕置產的負擔。.


在生育計畫及薪資結構的限制下,低總價宅成為小資夫妻的首選,只要準備好2~3成之總價的自備款,每月能支付三分之一薪資為貸款金額,先從小宅住起,之後再視情況換屋,相信小資夫妻也能早日成為有殼族。.


太平洋房屋李珠華副總建議,在年底前是個購屋的好時機,因為預估明年的土地增值稅將會有大幅的調漲,屋主為避免土增稅成本加重,想要節省成本的屋主們應會考慮提早出售房產,欲買房者剛好可趁此時進場購屋,入住便宜好宅。