有巢氏房屋
新竹南大加盟店-三源不動產仲介有限公司
 
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經紀業特許字號:府地價字第0990050167號
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投資客退場 自住族進場
投資客退場 自住族進場
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引用∼~中時電子報 (2012-01-05)

張海雲


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工商時報【張海雲】.


自奢侈稅以來,短期投機炒作房價的買賣雙方大幅退場,而近期隨著歐債問題紛擾不休,以及國內各項經濟數據表現不佳等利空消息影響,市場上長期投資的置產族群也因外在投資環境波動而大受影響,日前北市郊區、新北市置產客開始縮手,現階段市場改由自住型的首購及換屋買方支撐。.


根據有巢氏房屋近3月成交資料統計,若將大台北地區買方購屋動機以自住首購、自住換屋、投資、資產配置與其他等五大客群區分可發現,近3個月台北市自住(首購+換屋)買方占比高達57.3%,新北市占比更高達72.4%。.


房仲業者也指出,台北市購屋的買方地緣性強烈,主要是因為習慣附近的生活環境或就近家人的住所,方便相互照應,因此,北市各行政區換屋客有超過5成的比重都來自區內本身,其次則為周邊鄰近的行政區。.


觀察各個行政區自住換屋比例發現,文山、內湖、南港區自住換屋比重最高。文山區房價低廉且鄰近市中心,加上生活環境良好,境內更有捷運通過,其換屋族群除文山區當地的買方外,以新店區的買方占比最重。.


另外,內湖、南港兩區受惠於捷運通車的利多效益,而且內湖科技園區、南港經貿園區也為兩區帶來了眾多的就業人口,因而兩區在生活機能逐漸完善之後,也成換屋族首選,其中,內湖區換屋族多來自松山、大安兩區,南港區換屋買方則以信義、內湖兩區居多。.


新北市新莊、中和兩區受惠於未來捷運新莊線、環狀線通車的預期心理催化,加上相對於新店、板橋、永和等高房價區域,新莊、中和兩區房價對首購族來說較具吸引力,且新莊線通車在即,首購族更是搶在通車前購屋進駐,因此,近3個月新莊區首購買盤強勁,占比高達49.6%。.

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