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搶手貨、滯銷屋 銷售兩樣情
搶手貨、滯銷屋 銷售兩樣情
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引用~~~

中時電子報 (2011-11-26)

記者蔡惠芳╱台北報導


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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】.


中古屋市場,現在愈來愈難成交,搶手貨、滯銷屋,售屋天數呈現兩樣情。暢銷屋、滯銷屋脫手天數,平均差距逾3個月。其中,台北市強者恆強,小坪數住宅依然炙手可熱。.


奢侈稅實施快滿6個月之際,房屋銷售越來越兩極化。住商不動產企劃研究室昨(25)日公布最新調查指出,自9月以來,全台4大都會包括台北市、新北市、台中市、高雄市,最暢銷的中古屋,平均30天內就拍板成交;但滯銷物件,平均需要90天,才能成交。.


這項調查指出,在暢銷屋的平均坪數方面,普遍小於滯銷屋。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,這顯見中古屋市場上,小宅依然最受青睞。.


從4都中古屋的平均去化天數表現來看,台北市強弱態勢最明顯,暢銷屋僅需22.3天即可出售;但滯銷屋,得等4個月,去化天數差距高達98.6天。.


新北市方面,雖然去化差距僅74.1天,為4都中最小。但暢銷屋去化天數達25.6天,為4都中暢銷屋去化時間最長。.


徐佳馨指出,雖然中古屋市場上釋出的物件不少,但銷售狀況兩極化,強者恆強狀況明顯,主要是有些屋主開價太高、非主流坪數或是有地段缺陷的標的,因此比較難成交。.


在坪數上,4都暢銷屋平均成交坪數,都在35坪以下,滯銷屋的平均坪數則較大。徐佳馨認為,現階段不少首購族進場,預算有限之下,2房左右的產品成為首選,大坪數因為總價高,在預算考量下自然出局。這種狀況,在雙北市更為明顯。