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中古房市賣方惜售 雙北市量縮四成
中古房市賣方惜售 雙北市量縮四成
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引用~~買購不動產新聞台 (2012-03-14)

MyGoNews廖賢龍


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中古屋2012年第1季供給量減3成
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】329檔期即將到來,預售屋市場眾案齊發,四大都會區即超過3000億;反觀中古屋市場交易量未明顯增加,中信房屋表示,賣方惜售態勢未減是目前交易量處於低檔的主因,每月案件委託量變化自去年奢侈稅前達高峰後即一路縮減迄今,由於市場供給量少、需求仍在,使得成交量雖然大減但並未造成房價的急落。

中信房屋統計2月份委託量,目前全台市場委託案量仍較2011年奢侈稅議題發生前短絀3成,五大直轄都會區以雙北市、高雄萎縮近4成影響最大,台中及台南除了農曆年淡季影響之外,表現相對平穩僅有1成的落差。

中信房屋市場研究中心副理張心妮進一步說明,若以去年1月案件委託量做為基期,去年全台委託量高峰出現在奢侈稅話題乍起的3月份,量增幅度高達4成6。4月確認奢侈稅即將於6月1日上路後,還有1成4的增加;隨之而來的是長達十個月的委託量縮,平均量縮值近2成,並在總統大選前觀望意味濃厚,委託量縮3成。.


2012年農曆年淡季期間更較去年淡季同期減少近半、直陷谷底,所幸全台委託量平均值在2月反彈回升至選前觀望水準。其中台中、台南全年表現相對穩定,僅與基期落差約1成;雙北市及高雄則還有4成的回復空間。

就近期市況來看,中信房屋市場研究中心張心妮表示,奢侈稅影響較大的雙北市近期看屋民眾有明顯回溫,並多為誠意買方,顯示買方試水溫出價的觀望舉動逐漸消散,有助於失溫已久的房市轉為活絡;坊間先前所臆測的倒貨潮、降價潮並沒有具體數據跡象顯示,反而隨著總體經濟數據與景氣轉危為安的正面消息持續出籠,期盼房價落底進場的民眾在本季恐怕失望了。.

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]