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竹北高鐵特區土地標售 每坪33.45萬元
實價登錄開罰 2名地政士各遭罰3萬元
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吳中書:房市不見得飆漲
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降價風吹向中古屋 房仲:有待觀察
降價風吹向中古屋 房仲:有待觀察
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引用∼~~

中時電子報 (2012-01-05)

王莫昀、沈婉玉╱台北報導


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中國時報【王莫昀、沈婉玉╱台北報導】.


實價登錄政策發酵,開春即引發建商大動作宣布降價,台灣房屋研究中心執行長邱太?表示,台灣不二價時代即將來臨!至於興富發降價動作,是否引發骨牌效應,將這波降價風潮吹向成屋巿場,各大房仲多認為,還有待觀察。.


銀行業認為,興富發宣布降價,此為提前反映七月上路「實價登錄」制度,不再漫天喊價、炒作房價,但實際對建商獲利影響有限,預期其他建商「即使嘴硬說不跟進,也將實際進行價格修正」。.


金融海嘯爆發時,開出第一槍,就「實惠度」推出十萬好屋區的信義房屋指出,此次開發商調降二成五售價,應觀察是單一個案,還是帶動其他案子一同跟進,若是一手房降價已成為風氣,則一、二手房價格會產生連動,中古屋的房價有可能出現向下修正情況。若一手個案降價成為趨勢,將會加速房地產整理的效率,原本可能需要盤跌半年房價,可能一季時間就已經反應,而價格下修也有助於市場買氣恢復正常。.


信義房屋也認為,實價登錄威力已提前發酵,目前已有開發商公開降價,未來新案開價灌水的狀況應會減少。.


仲量聯行總經理趙正義指出,目前國際間房巿透明度最高城巿在新加坡、美國、澳洲及香港,台灣房巿透明度與中國大陸一線城巿在伯仲之間,最不透明是柬埔寨,「巿場透明度越高,房巿交易速度也就越快」。.


永慶資產管理中心總經理葉凌棋指出,目前房仲業還要觀察後續情勢,才會做出因應,房仲業賣的是二手屋,要屋主降價才會調降標的售價,且二、三年前,業界即紛紛推出降價專區,永慶也有,只要屋主調降售價,網路上的物件就會直接轉進降價專區,目前降價專區尚未有明顯波動。.


上周一興富發五十四.七億元聯貸案才簽約,由土銀統籌主辦,銀行團超額認貸金額高達六十三億元。兆豐商銀授信主管認為,對不缺錢的興富發來言,率先喊降價「只是回到成交價、提前反應實價登錄制度」,促銷意味高。.

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