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下半年房市調控 央行與其他單位不同調?
下半年房市調控 央行與其他單位不同調?

引用~~住展房屋網 (2011-06-21)

住展房屋網提供


.六月奢侈稅上路後,外界解讀為利空出盡;不過昨日國稅局重申先前『查稅沒有時間表或期限』的宣示,且宣布自七月起針對不動產相關業者進行查稅,一旦被查到逃漏稅等狀況,最高將罰一倍。今日工商時報更報導,國稅局將針對『假地主真合建』,行逃漏營業稅之實的情況進行清查。

說實話,坊間的確不少建商與地主合建的案例,『假地主真合建』,藉以規避營業稅的情況,也算時有所聞。奢侈稅上路前,合建分戶狀況就曾引發疑慮,不過後來未被納入課徵範圍,故稅務單位之查緝,其來有自;畢竟這些年房價飆漲,地產開發利潤驚人,任何規避(營業稅)之情況,更應徹底清查。

不過同樣道理,今日工商時報另刊出一篇報導(實際性質更接近分析評論)則點出,現行『建商同業利潤率標準』過低之情況,應同時檢討。

由於某些營業人未設立帳簿或資料不全缺乏憑證,因此稅務單位會根據財政部發布的同業利潤率標準,核定其所得額及稅負。不過令人費解的是,此標準並未隨著近年房市景氣大好而調高,反而愈來愈低;83年前是15%,84~90年調低到11至14%,91年至今更低到10%。大家都知道近年房價飆漲,業者獲利絕對比前幾年優,因此同業利潤率確應同時予以檢討。

再來,根據五月底發函,金管會將持續清查全體國銀不動產放款情況。目前函令包括,非自用住宅風險係數由原先45%調高至100%,不動產放款不得超過總存款額之三成,不得超過總放款額之四成三項。金管會近日更要求,有上述『超限』情況者,七月底前須提出具體改善計畫,否則將被列為下半年度金管重點對象。

不過同日聯合報一篇報導則暗示,央行下週召開例行理監事會時可能將網開一面,針對額度較低之空地貸款進行適度鬆綁。

一般預期,央行下週再度升息半碼機率不低;但該篇報導引述金融界人士說法指出,央行去年底推出之『空地貸款需提出興建計畫(貸款上限六成五)』之措施,可能有所轉圜,因為該措施『誤打』了一般民眾以名下空地,向行庫借款之情況。

央行原本要求這類案例,必須發函或以電郵方式逐案向央行『申請核准』,說明真正貸款用途,或表明該地不可能蓋房子等,經行庫查證屬實後,才會按原額度展期或獲新貸款額度。不過由於額度在千萬以下的案例過多,造成央行行政作業負擔,因此才出現『可能針對某額度以下空地貸款限制鬆綁』的說法。

從上述狀況看,央行鬆綁空地貸款似乎其來有自;然而至少該篇報導,卻是用『緩打房』之標題概括之,顯見外界仍對去年六月以來,各單位先後的打房措施,其中心思想或目標到底是什麼,仍有一定疑問。

畢竟,央行或金管會以管控放款風險,或維持擔保品價值為由進行調控,卻影響房市供需運作,乃至一般民眾申請房貸,確有商榷餘地。國稅局近期動作頻繁,看似理由充分,但此乃須持續貫徹執行的業務,而非是高房價成民怨首位後,官方才被動厲行之。如此這般,確實凸顯台灣政府缺乏基本之住宅政策,最後可能導致房地產市場發展失焦或偏移。

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw