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油價擬漲 房價不易跌
油價擬漲 房價不易跌
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引用∼住展房屋網 (2012-03-13)

住展房屋網提供


.今年的整體景氣看起來已經比起去年好很多,影響經濟走下坡的變數逐漸減少,但是似乎也尚未脫離暴風圈,畢竟經濟環境的驟變不是短期所累積的,要走出陰霾也非朝夕可達。

中央銀行總裁彭淮南日前表示,目前台灣經濟面臨油價上揚、大陸調降經濟成長率兩大變數,必須密切注意。

彭淮南指出,油價上漲,就如同對OECD(石油輸出國組織)繳稅一般,恐衝擊台灣經濟。而中國大陸下調經濟成長率,但主計處當初預估台灣今年成長率3.85%,是基於大陸有8%成長率,如果大陸真的降到7.5%甚至更低,對台灣是一個變數。

彭淮南說,台灣經濟有其特殊性,出口占GDP比重高達7成,因此出口好,工業生產就為增加,投資也會增加,但如果沒有改變體質,反過來若出口轉差,投資也會受影響。也就是說,台灣經濟高度倚賴出口,如果一旦出口轉弱,受到的衝擊可能比預期中還來得嚴重。

可能造成出口轉弱的因素很多,但其中有一項台灣較能防禦的,便是國際貿易協定,貿易協定的重要關鍵,是達成雙方進出口的低關稅或是零關稅,降低成本。當台灣最大競爭對手韓國,積極與歐美及東協簽訂低關稅的貿易協定時,台灣卻還在為美牛是否該進口一事吵翻天,完全處於狀況之外。

基本上,沒有人會同意要讓含有瘦肉精的美牛進口到台灣,但是形勢比人強,為政者無奈地必須站在更高的高度,來看各種事件的牽連性及影響,美牛跟出口,你要選哪一樣?可以不吃牛,卻不能沒有出口,這是台灣不得不面對的無奈。

台灣出口占GDP比重高達7成,所以如果台灣經濟不振,股市下跌、消費縮減、房地產也不會好,房地產終究還是內需為主軸的產業,按照過去的邏輯,不會出現經濟好、房市差,或是經濟差、房市好的背離現象,換句話說,如果期待房價出現泡沫化,肯定是外部經濟已經先垮台,才會延燒到房市的。

就住展房屋網的觀察,油價蠢蠢欲動,通膨壓力再度提高,保值性商品需求增加,金價也是呈現上揚,在這些前提之下,短期內台灣房價要下修,恐怕也是不易了。

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw