有巢氏房屋
新竹南大加盟店-三源不動產仲介有限公司
 
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竹北高鐵特區土地標售 每坪33.45萬元
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個人出售預售屋,以尾款日期為所得歸屬年度
吳中書:房市不見得飆漲
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房地產冷熱兩樣情 兩房公寓炙手可熱
房地產冷熱兩樣情 兩房公寓炙手可熱
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引用~~~

卡優新聞網 (2011-11-26)

郭幸宜


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每年第四季一向是房地產的傳統旺季,不過在經濟走勢低迷與課稅政策的打擊下,讓房市陷入愁雲慘霧中。根據房仲業者觀察,有些房屋得拖延三個月以上才能「脫手」,也有部份物件「處於不敗之地」,可在30天內就售出,呈現「暢銷」、「滯銷」兩樣情。.


住商不動產的調查發現,在奢侈稅與實價課稅的政策衝擊下,讓投資客們暫停市場炒作,反倒吸引許多自住客進場「獵屋」。一般而言,自住族其購屋預算多半有限,因此讓坪數較小兩房公寓的小宅產品,瞬間變得炙手可熱。.


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,大坪數的房屋成交價相對較高,讓資金有限的自住客望之卻步。然而不論是台北市或新北市,小坪數的兩房公寓物件並不多,因此購屋者開始將目標鎖定兩房內的低價大樓,部分物件30天內就能成交。反之,在房價較為「親民」的中南部,30坪上下,三大房的物件成為市場寵兒。.


若從託售到成交的「去化天數」來看,台北市的「強弱態勢」對比最為明顯,「搶手貨」平均22天就能售出,「滯銷貨」可得延宕4個月上下才能賣出,去化天數長達98天之久。而新北市暢銷屋去化天數長達25.6天,不過去化差距則僅有74.1天。另外,高雄市與台中市則是在市場選擇性多、房價便宜下,縮短了成交天數。.


徐佳馨認為,台北市潛在許多物色房屋已久,且資金充裕的民眾進場挑屋,加上對台北房市有足夠的信心,因此對於買屋較能採取果決的態度;反觀新北市,多數自住客因受限買屋資金少,讓民眾更顯精打細算,因而拉長成交時間。.


儘管第四季有不少房屋陸續釋出,不過市場上仍呈現「強者恆強,弱者恆弱」的態勢,賣方應依房價條件開出合理適切的售價,避免因錯估形勢,讓手上持有的不動產陷入「賣不出去」的惡性循環。.

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