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竹北高鐵特區土地標售 每坪33.45萬元
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高所得、高消費 新竹地區房市強強滾
高所得、高消費 新竹地區房市強強滾
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引用~~住展房屋網 (2012-03-22)

住展房屋網提供


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根據行政院主計處公布的台灣地區家庭收支調查結果,99年國內家庭總戶數784.1萬戶,所得總額為8.81兆元,僅較98年增加1.59%,平均每戶所得總額112.4萬元。

各縣市貧富差距也相當大,99年台北市平均每戶可支配所得129.9萬元最高,其次是新竹市118.5萬元、新竹縣的105.3萬元;99年新竹市家庭平均消費支出為94萬元,亦僅次於台北市之98.9萬元,居全台各縣市第2位。新竹縣市的每戶所得與平均消費,僅次於首都所在地台北市,表現分外搶眼。

行政院主計處的統計也顯示,99年家庭收支調查結果,新竹縣囊括6項第一,包括每戶平均教育費用、家庭於餐廳及旅館花費、平均每戶就業人數、家庭居住建坪、汽車普及率、上網際網路普及率等。

大台北區大面積土地難尋,加上土地成本昂貴,不少北台灣與中台灣重量級建商紛紛將推案目標拓展至台北市以外地區;其中,每年產值高達上兆元的新竹科學園區,就吸引了許多外地建商加入新竹地區推案搶食房市大餅。

特別的是,台中地區的建商前仆後繼的挺進新竹地區,包括豐邑建設、富宇建設、惠宇機構、長安建設及親家建設等知名建商,都已在新竹地區遍地開花推案,並大有展獲。今年329檔,從新竹地區有高達330億元的推案量來看,推案量出現強推、強漲的效應,許多知名建商紛紛加碼轉進新竹市與竹北市2地區推案。

根據住展雜誌的最新統計,新竹地區近年的推案量持續放大中,從(附表)中可看出,新竹地區的兩大熱門推案地區新竹市與竹北市。新竹市的推案量,從98年的187億元,上升至99年的541億元,去年100年雖碰到奢侈稅打房及歐債風暴衝擊,然100年的推案量也達363億元。今年前4個月推案已達361億元,因此預估新竹市今年全年的推案量將可達到700億元以上的推案實力。

至於竹北市的市況,推案可謂較新竹市更為火紅,竹北市的推案量,從98年的202億元,99年上揚至832億元,幾乎是98年推案量的4倍多,預估今年101年全年推案量可望超過450億元。

新竹地區的新竹市與竹北市兩區,是今年329檔期推案的火紅地區,受竹科景氣面明顯回春的多頭刺激,多家指標型建商全力推出大型代表性建案,大型建商如富宇建設,今年329檔在新竹地區的推案就有72億。

新竹市方面,昌禾建設的「昌禾世界島」,總案量達80億元,加上富宇建設案量50億元的「東方明珠」、太睿建設案量45億元的「太睿國寶」,及鴻築建設案量31億元的「鴻築MM21」等指標建案,新竹地區推案建商卯足了勁作多的態勢明顯可見。竹北市則有中悅建設案量54億元的「中悅皇苑」推出。

住展雜誌研發長倪子仁說,新竹市與竹北市2個區域,今年以來重量級建案的火紅推出,顯示建商看好地區的後市,紛紛加碼推案,各區房市因而出現案量明顯增多的市況,至於是否演出『價量齊揚』的補漲多頭走勢,量先出來了,房價的攀高似乎是可預期的。

昌益及志嘉等新竹在地大型知名建商,在面對諸多外來兵團搶進新竹地區房市,特別是在新竹市與竹北市二大主戰場插旗推案,更是不敢掉以輕心,於是紛紛在產品力、品牌知名度及售後服務上加強力道與強度,以鞏固既有的灘頭堡。隨著新竹地區推案量的熱度大增,一場讓『風城』成為全國一級熱門戰區的房市爭奪戰已全面開打。.



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新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw