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夠用就好 房市小宅當道
夠用就好 房市小宅當道
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引用~~~
中央社 (2011-11-20)

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(中央社記者馮昭台北20日電)奢侈稅實施近半年,從房仲業的各項統計顯示,房市轉以自住、首購為主流,成交平均總價比奢侈稅前低,市場小宅當道,成交量增加最多是20坪以下小屋,大坪數房屋成交量快速萎縮。.


房市榮景 8年,薪水追不上房價飆漲速度,在台北都會區,要買間傳統認為標準格局的三房兩廳已經顯得奢侈,「夠用就好」,成為自住型買方退而求其次的想法。.


若以特種貨物及勞務稅(奢侈稅)前的5月份成交量為基期,根據永慶房產集團研究發展室統計,依坪數帶區分,台北市10月成交量以20坪以下增幅 26%居冠;其次為21至30坪增幅 18%;41坪以上房屋成交量皆萎縮,尤其是61坪以上的大宅,在9、10月連續兩個月都比5月大幅衰退6成。.


若以總價帶區分,永慶房產統計,台北市總價新台幣2000萬元以內房屋成交量都上升,其中以1000至1500萬元房屋成長23%最高,1000萬元以下成長20%次之;6000萬元以上豪宅,在9、10月連續兩個月成交量指數比5月滑落6成。.


太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出,分析台北市政府地政處公布的建物買賣移轉棟數可發現,交易趨勢持續呈 M型化。豪宅聚集的大安區和信義區單月成交量略有成長,大同區和萬華區等房價相對較低的區域則是大幅成長。.


鄭國英表示,過去投機客和投資客成交量約占房市的 2成,台北市和新北市是投機客及投資客偏好進場的區域,奢侈稅後首當其衝,量縮幅度在 2成左右是可預期的。.


對於有意在台北市購屋的首購族,永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛建議,市郊的兩房或小三房是首選。文山區和北投區屬於房價較低的行政區,有捷運線通過,文山區的學區和居住環境是優勢,北投區的生活機能成熟。.


對於賣方,黃舒衛建議,大環境前景看淡,中小坪數的屋主可趁這波買氣集中在中小坪數產品的機會,將手邊多餘的中小坪數產品趁高檔出清。.


太平洋房屋總經理鄭念祖則提醒,政府為降低稅負不公的疑慮,許多地方今年公告土地現值加大調整幅度,雙北市的調幅都超過10%,全台平均調幅8.35%,估計明年元旦公告土地現值會繼續調漲,賣房子的成本可能再提高。.


當房市轉為買方市場,綜合房仲業界的看法,想賣房子的屋主,可得把握年底前的這 1個多月傳統結婚買房旺季,還可省點土地增值稅成本。1001120