有巢氏房屋
新竹南大加盟店-三源不動產仲介有限公司
 
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賣屋怎麼節稅 保留相關文件很重要
賣屋怎麼節稅 保留相關文件很重要
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引用~~買購不動產新聞台 (2012-04-20)

MyGoNews林承志


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永慶房屋表示,售屋族應利用「財產交易損失舉證」節稅法。
【MyGoNews林承志/台北報導】報稅的季節到來!2012年綜合所得稅的申報時間,將自5月1日起開跑,至5月31日為止,永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,不動產的交易或出租、承租行為,於綜合所得稅的申報時皆有節稅的方式與空間,納稅義務人除須了解稅法相關規定外,也必須著手準備相關的證明文件,才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。

永慶房屋表示,售屋族應利用「財產交易損失舉證」節稅法。相關計算方式如下,若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得較低,並能提供相關證明文件,也可以選擇按實際發生的價額申報。

所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用,包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等,以及在房屋所有權移轉登記完成前,向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前,支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費,而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。

也就是說,屋主當初購屋時,付出的相關稅費、仲介費和代書費等,以及購屋之後的裝修費用,加上購屋之前付出的利息,如果能夠提供相關證明文件,都可以扣抵。

但若無法提供取得成本及移轉費用的屋主,最單純的申報方式,是以『房屋評定現值』的固定比率計算出售屋所得。舉例來說,該房屋位於台北市,房屋評定現值為100萬元,依財政部2011年公告現值由2010年的37%調高為42%,在申報所得時就需填寫財產交易所得為42萬元,相較2010年來說,若2011年售屋的話,等於多出5萬元的財產交易所得收入。.

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]